2024全年二手房TOP20城西小区超半！2025年房价会怎么走？

民生 2025-01-07 18:22 浙江

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降准降息、取消限购和限价、首付最低……在一阵阵政策暖风之下，杭州2024年二手房“成绩单”出炉，据杭州贝壳研究院数据，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年增长18%。这也是自2021年起，4年来成交量最高的一年。

回顾2024年杭州二手房市场的整体表现，不难发现，这一年是各项宽松政策贯穿始终、市场活跃度快速提升的一年。

最终以9865套的月成交量实现全年稳健收官。杭州二手房市场拉出了一个漂亮的“V”字。

数据来源：杭州贝壳研究院

杭州城西的余杭、临安两区在前20榜单中已超半数，其中良渚、五常、闲林、青山湖等板块内的次新二手房成交亦呈现明显活跃态势。如星汇花园、桃源小镇、翡翠城、未来公寓、雅乐国际、西溪海花苑等多个小区，成交量显著上升，不少小区在“以价换量”的带动下甚至实现了翻倍成交。

以翡翠城为例，去年全年共成交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位。下半年相较于上半年的成交量增幅达到47.3%。价格上，成交均价集中在2.6万元/平方米-3.5万元/平方米，相比于2023年的2.8万元/平方米-4.1万元/平方米，有7%-15%的跌幅。可见，高成交的背后主要还是小区“跌出了高性价比”。

“进入2025年，预计杭州二手房市场将持续承受来自多重因素的压力。从历史成交趋势来看，预计2025年上半年将继续遵循以往的季节性波动规律，迎来传统的“金三银四”行情，而这也将成为支撑全年市场情绪的一个亮点。

由于2025年春节假期在1月，传统意义上市场启动的时间点，或将较往年提前。2024年的成交量增长，更多的是政策刺激与购房者心理预期共振的结果，不是市场基本面的根本好转。所以2025年楼市的持续修复和发展，归根结底还要取决于宏观经济环境的稳定和居民实际购买力的提升。

2025年杭州房价会怎么走？

在2024年，“以价换量”是杭州二手楼市的主旋律，推动了成交量的回升。相关研究人员预计，这一基调仍将延续，但价格下跌的速度与幅度相比之前会有所收窄。接下来，不同板块，甚至不同类型房源之间的房价，会呈现明显的分化特征——核心城区，有优质学区、便利交通等优质资源集中的区域，房价可能保持相对稳定，甚至有小幅上扬的空间；相反，边缘地区特别是供给量较大的区域，无论是新房还是二手房，都可能面临比去年更大的降价压力。

来源：都市快报

编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西

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