紧急提醒！澳洲房价，要加速下跌！
财富
财经
2025-02-07 03:35
澳大利亚
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共1746字｜预计阅读时长4分钟
2025年到来，很多人把目光转向澳洲楼市，想要借着澳洲的预期获得资产收益。12月开始下跌，澳洲全国房价较11月下滑0.1％，主要城市房价下滑0.2％。悉尼房价在12月走跌0.6％，墨尔本房价月跌0.7％其他房价下跌的首府城市是霍巴特，房价下跌 0.6%2025年1月，澳洲房价再次下跌，主要城市房价指数下跌 0.2%，这是连续第二个月下跌。墨尔本领跌，下跌 0.6%，其次是堪培拉，下跌 0.5%，悉尼下跌 0.4%。截至1月的三个月内，布里斯班的平均房价仅上涨了1.2%，较2024年5月4.2%的峰值季度增长大幅下降。
未来几个月布里斯班和珀斯的房市可能会加入悉尼、墨尔本和堪培拉的下跌行列 澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资房产。澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资房产。这导致租赁市场状况更加紧张。近三年的高利率和生活成本飙升的压力，也导致房东抛售房产。 导致悉尼、墨尔本以及珀斯和布里斯班的房源大幅增加。
Toorak的房价下跌了26.4%，至420万澳元。South Yarra and Clifton Hill的房价下跌了14%以上Armadale的房价在截至12月的12个月内下跌了12.4%。Sorrento的房价下跌了16.4%，至188万澳元，Blairgowrie下跌了9.8%。维州多个海滨地区的房产价格出现了明显下跌，最高降幅达10%房价下跌部分原因是土地税的增加和新出台的短期住宿征费。投资者离开市场的原因包括合规成本上升、土地税增加以及政府收费增加。最新的 2024 年 PIPA 年度投资者情绪调查持有成本上升，加上新的房地产税，加上对澳洲楼市没有预期，被认为是大规模抛售的主要原因。自2022年5月以来，澳洲储备银行已加息13次，现金利率提高至4.35%，达到13年来的最高水平。问题是这是否会足够快地发生以阻止房价下跌。我的感觉是可能不会。市场普遍认为，由于通胀低于预期，澳洲储备银行肯定会在今年降息，但现金利率仍然会比疫情前高出很多。 贷款人最好不要指望今年有大幅降息，因为就业市场依然紧张，而且联邦政府在增加支出。短期内，自利率开始上升以来，借款能力已下降了25%，削减了人们购房的支付能力，即使今年有两次或更多降息，也不足以引发房价的再次强劲上涨。债券市场预测今年年底，现金利率会下调至3.45%。但仍比疫情期间现金利率处于0.1%的历史低点时高出近1900澳元。相比之下，美国、英国、新西兰和加拿大的央行都将政策利率上调至5%以上。考虑到就业市场依然强劲以及政府支出增加，现金利率不太可能回到疫情前低于2%的水平。从短期来看，自利率开始上调以来，借贷能力已经削减了25%，降低了人们的支付能力，即便今年有两次或以上的潜在降息也不足以让房价再次强劲上涨。随着越来越多的房主试图出售房产，潜在买家的数量却在减少，现在澳洲住宅市场显然在独栋屋和单元房方面都在失去动力，根据当前的增长趋势，房价可能会继续走低。而且，与一年前相比，房源数量增加了，但州际迁移减少和负担能力恶化降低了需求。近43％的投资者面临现金流紧张的问题，有些投资者甚至动用储蓄来支付开支。他们对于不断施行的租赁改革、房产税以及不断增加的合规成本感到厌烦。维多利亚州被评为最不适合房地产投资者的州，澳大利亚首都领地和新南威尔士州因其反投资者政策而紧随其后。35.4%的投资者将土地税和政府收费上涨作为抛售房产的主要原因。市场难以消化大量待售房源，而买家则在努力应对高昂的借贷成本。还有一个原因，就是达顿
达顿曾经说过要禁止海外投资者买房，这会大大影响澳洲楼市。
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随着移民速度放缓，需求进一步下降，澳洲房价下滑可能在今年加速。在通常情况下，一旦房价趋势转为负面，这种状况会持续一段时间。因此，当房价下跌时，往往会持续较长时间。
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