本周拍卖清空率 Domain 统计截止至 2025-2-1 18:00:00 数据来源Domain | |||
地区 | 售出中位价 | 拍卖结果 | 清空率 |
悉尼 | 138万 | 271 | 69% |
墨尔本 | 75.6万 | 317 | 69% |
布里斯班 | 90.8万 | 69 | 51% |
阿德莱德 | 95万 | 95 | 67% |
堪培拉 | 94万 | 86 | 60% |
房市行情
CoreLogic 1 月份每日房价数据显示，五大首府城市房价当月下跌 0.2%，其中悉尼和墨尔本分别下跌 0.4% 和 0.6%。
相比之下，布里斯班（0.4%）、阿德莱德（0.7%）和珀斯（0.4%）的房价在 1 月份上涨。
截至 1 月底的三个月内，5个首府城市房价总计下跌 0.5%，悉尼下跌 1.3%，墨尔本下跌 1.9%。
过去三个月内，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价分别上涨了1.1%、1.9%和1.6%。
截至 2025 年 1 月的一年内，五大首府城市房价平均上涨 4.7%。
然而，这是一个双速市场，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价强劲上涨，但墨尔本的房价下跌和悉尼的房价增长疲软抵消了这一上涨。
其实，从 2024 年下半年开始，所有市场的房价涨势都在减弱。
在澳大利亚储备银行实施一系列降息措施之前，市场将保持疲软。
负担能力处于历史最低水平，价格与借贷能力之间的差距创下了历史新高。
偿还中等价位房屋抵押贷款所需的家庭收入中位数份额也创下了历史新高。
预计澳洲央行将在 2 月 18 日的货币政策会议上开始降息，随后全年进一步降息。
这些降息将提高贷款的偿还能力和负担能力，并应能提振买家需求。
因此，降息可能会将澳洲房价推向新的高度。
参考数据：CoreLogic，REA
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