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“银十”超“金九”！徐州楼市升温！环比上涨46.7%！

楼市 2024-11-05 17:34 江苏

“金九银十”作为房地产市场传统销售旺季，其表现备受关注。新华社记者11月1日从住房和城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。那么，徐州今年的“战绩”如何，让我们一起来看！

NO. 1｜壹

重点城市房地产“复燃”

重点城市的市场情况往往能折射出整个行业的趋势和动态。先来看下长三角重点城市的房地产市场情况。

上海今年的“金九银十”成绩相当亮眼，9月同比去年成交套数上涨5%，10月同比上涨50%。”沪七条“”新政发布后，上海调整住房限购。国庆假期内，长假期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年国庆长假成交量仅为3.48万平方米。

南京今年的9、10月新房成绩可谓是“量价齐升”，9月成交套数同比上涨27%，10月同比去年10月整月已经上涨超30%。9月22日，为期三天的2024南京金秋房展会吸引了近5万群众进场，认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套。成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元。

NO. 2｜贰

政策“组合拳”为

徐州楼市注入信心

根据徐州市房地产信息网统计，徐州市区今年“金九银十”期间的新建商品住房成交成绩，基本与全国在同一步调上， 整体也是“银十”超过“金九”。2024年9月成交1027套，2024年10月份成交1507套，环比9月份上涨46.7%。

10月份的成交量也是目前今年成交量的最高峰。相比2023年10月份，徐州市区今年10月新房的成交套数基本持平，同比略微下降0.86%。

从“金九银十”变成“金九金十”，得益于自9月24日起，正式宣布的降准、降息、降首付以及降存量房贷利率等一系列楼市政策利好，这恢复了一部分人的购房信心。

并且线下活动也在有效助力。10月1-2日，2024徐州金秋房展会在户部山月光市集中心广场举办，两天时间，现场各楼盘累计接待客户数量约5000人次。展会推出的“金秋十月购房优惠1平米”购房消费券优惠活动累计发放购房消费券173张。

活动现场图

再加上，2024徐州高品质楼盘周边城市巡展活动也在10月下旬起航，目前已在淮北、枣庄相继举办，通过对徐州市当前青年人才购房券补贴、公积金淮海经济区十城实现同城化待遇、灵活就业人员缴存使用公积金等利好政策进行充分展示，吸引了一批周边城市人群来徐置业。

活动现场图

整体来看，新政频发使得徐州房地产市场趋势上在“止跌回稳”，楼市的“银十”向稳就是直接的表现。而近年来，徐州市在基础设施建设、公共服务配套等方面取得了显著成效，进一步提升了城市的宜居性和吸引力，为楼市的下一步发展提供了有力支撑。

随着政策调控的深入和市场机制的完善，楼市将更加规范有序，徐州市房地产市场大概率仍将继续保持平稳发展的态势。

NO. 3｜叁

徐州5大纯新盘

或将影响楼市格局

一边有着宽松的政策和贷款利率，一边还有着更优质的产品可以选择。今年10月，徐州市区新房销售排名第一的是纯新盘中海黄龙云起。

而随着智能家居、绿色建筑等新技术的应用和推广，徐州新房品质也将快速迭代升级。从纯新盘的角度来看，目前徐州市区市面上，以下5大纯新盘或许会在接下来给楼市带来影响。

1、云锦嘉苑

近期，2023-43号庆丰路东房亭河南侧地块已经启动施工，工地围挡已经建好，项目案名为云锦嘉苑。

云锦嘉苑位于徐州云龙区城东大道南、庆丰路东，容积率约2.65，2023年12月，徐州市隆兴建设发展有限公司以楼面地价6035元/㎡拍得。

项目还有配套的幼儿园，南侧约700米是云龙万达广场、宝隆广场、地铁1号线庆丰路站和和平路。规划显示，该项目拟打造4栋楼358套房，楼层高度13层-18层。

不过需要关注的是，该项目有一部分为云龙区政府要回购的定销房，所以实际能够可售的商品房源并不是很多。

2、新盛隐翠

位于云龙区翠屏山板块的新盛隐翠，即将公开售楼处，楼面地价9600元/㎡。

项目规划图，最终以实景展示为准

项目主打建面约140㎡平层改善产品，同时还配有建面约115㎡、130㎡产品，以及板块内少有的建面约190㎡大平层户型，以满足多类家庭结构的居住需求。

项目规划图，最终以实景展示为准

3、徐钢棠颂

位于苏堤路小学旁的苏堤北路A地块，低密纯洋房平墅社区，前段时间案名也正式公布：徐钢棠颂。

项目效果图

根据规划，项目打造4栋5-11层低密纯洋房，仅110户！容积率1.3，绿地率30%，建面约143-200㎡。

据了解，项目已经开放验资，143㎡验资40万，153㎡验资50万，预计11月份中旬出价格，12月份初样板间、示范区公开，再启动定存落位，年底差不多就能开盘。

4、璟樾府小区

位于鼓楼区君盛广场旁的璟樾府，就是2023年被中企松璟（江苏）拿下的新二中东地块，成交楼面价6806元/㎡。

根据规划，项目共建11栋楼，含1栋8层洋房、2栋9层洋房、4栋10层洋房、3栋17层小高和1栋18层小高层，共532户房源。城市展厅已经开放，正在建设售楼处，预计今年入市。

5、新盛七里沟项目

由新盛打造的约63万㎡大城，位于泉山区长安路以东，三环南路以北，以高层、洋房、叠墅为主。

七里沟项目意向图·实际以交付为准

该项目带来的则是新一代的改善住宅，项目不仅借助地段打造TOD商业街区，更吊人胃口的是，每户还有专属的“空中花园”，颠覆性的创新，展现了新盛对未来人居的前瞻。

（来源：新华社、云龙发布、徐州楼市等）

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