南京前9月土地市场表现依旧平淡，15宗地中仅有汇通路G32地块12.66%溢价成交，其余地块均底价。
◎ 文 / 马千里、邱娟
供地节奏：南京供地节奏全国居首，
截止9月13日供地计划完成率高达94%
土拍热度：仅汇通路G32一宗地溢价成交
其余14宗均城投托底成交
5月17日新政后，南京、苏州、天津等重点城市纷纷调整供应端，挂出多宗低密宅地（容积率低于1.5），以适应当前以改善为主的新房市场。近两日南京参拍的5宗地容积率均小于1.5，尤其是汇通路G32地块，容积率仅有1.05，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，市场关注度较高。
就土拍结果来看，近两日竞拍的15宗宅地（12宗市本级，3宗位于溧水）均成交，仅汇通路G32地块溢价成交，其余14宗均底价成交，总体来看市场热度仍旧处于相对低位，与其他城市点状回暖还是存在一定差距。
上文提到的低密地块——汇通路G32地块即是近两日南京土拍中唯一溢价成交的地块，经过多达24轮竞拍，被南通万佳沉香府房地产以6.14亿元拿下，溢价率达12.66%，成交楼面价13081元/平方米，由于该地为商住混合用地，其中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%，按照12%商业测算的话，可售楼板价14865元/平方米，周边在售的牡丹大观天下和铭著风华平均售价29500-30000元/平方米，按照这一价格测算的话，盈利空间较佳，加之该地密度仅有1.05，对改善客群吸引力较大，售价或有一定程度地上浮，该地溢价成交也在意料之中。其余14宗地块均底价成交。
新房表现：市场行情冷淡
去化周期拉长至24个月
房企拿地：唯一溢价地块被民企独苗竞得
大部分地块仍被本地平台托底
房企方面，拿地还是十分谨慎，拿地主体仍以城投托底为主，民企仅有本场唯一溢价成交地块-汇通路G32地块的竞得者——南通万佳沉香府，该地经过24轮竞拍，以6.14亿元竞得，溢价率达12.66%。此外，金茂集团与上坊建设合作，以5.75亿元的底价成功竞得青龙山G34地块，楼面价为8020元/平方米。金茂也成为本场唯一拿地的央国企，其余均是城投平台。
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