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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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清河橡树湾，位于海淀区清河/上地/中关村板块，北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间。距北京大学约5公里，距清华大学约2公里，距上地信息产业基地1.5公里，是海淀高校区和上地高科技产业区之间规模最大，配套最全的高品质社区。
清河橡树湾，总占地面积31万平，规划建筑面积71万平，以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施，包括56万平方米住宅、10万平方米商业中心、2万平方米托幼和体育设施，及2万平方米其他配套。
清河橡树湾，有76万㎡恢弘版图，毗邻20万㎡华润五彩城（清河万象汇）LivingMall，历经时光雕琢，已发展成为京北大规模、配套完备的高品质成熟社区。20万平米的五彩城（清河万象汇）为橡树湾业主带来一种独有的生活方式，生活与消费购物真正成为一种轻松、休闲、愉快的体验，形成集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、益智于一体的新都会综合体以及包括银行、邮局、餐饮、便利店、洗衣店、书店在内的街区配套商业。
自橡树湾一期开盘后的十余年里，由于周边配套完善和品质提升带来的区域价值阶跃，使得橡树湾系一战成名。清河橡树湾项目分为五期开发销售，期期销售火爆，价格也从开盘的8000元/平，一路涨到了如今的12万元+/平，涨幅高达15倍。
此后，华润置地在北京相继推出密云橡树湾、亦庄橡树湾、大兴西红门橡树湾、北清橡树湾也一度受到市场的追捧。
橡树湾，根基中国硅谷，承袭海淀百年文脉，以学院式建筑传承人文精神，倡导中国人文居住理念。上风上水的百年海淀，其土地蕴含着中国最深厚的学府人文根基。声名卓著的一流高等学府区，八大院校云集于此，英才风流，文脉之盛无以复加。
隽秀的自然景致与浓厚的人文气韵相映成趣，为海淀各大科技园区内的企业，科研工作者提供了良好的生产、生活和工作环境。
橡树湾业主的学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华，北大，北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体。高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰，这也是橡树湾不同于普通社区的独到之处。
清河橡树湾，是海淀区高品质楼盘配套齐全的大型、综合型楼盘，突破了单纯住宅区的开发意义。以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、教育、休闲娱乐设施，为居住者提供最为便利的生活，完善的综合社区配套是橡树湾的最大优势。
清河橡树湾，是华润集团在北京的代表性楼盘，纯商品房社区。
社区共计五期，建筑类别以板楼和板塔结合为主，钢混结构，小区外立面是红色，斯坦福学院式建筑风格。
华润自身五星级物业，管家式服务。
社区内均是人车分流，车位都在地下，每期都有儿童游乐场。绿化率高，园林、水系、假山相互映衬。
橡树湾业主学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华、北大、北航、北体等高校在内的教师已成为社区最主要的业主群体。
橡树湾已形成以高品质住宅，齐全的商业、体育、教育、休闲配套的一种独有的生活方式。
它用十年时间全盘创下近200亿的销售额，把“橡树湾”打造成为一个大“IP”，成为了市场热销红盘的代名词。
同时从2006年第一次开盘均价6600元，到如今二手房12+万的均价，十余年翻了近20倍。尤其是五期—万橡府，从前年的11万均价到今年15万，三年涨幅达到36%！
无论是销售业绩还是价格涨幅，清河橡树湾都已经是区域的天花板了，那这个项目到底有什么魔力，影响如此之大？
清河橡树湾高热度的原因
当一个项目位置优越，品质也非常优质，而开发商又愿意去完善周边的一些配套，那这个项目势必会成为热销红盘，同时也会满足大家对房产升值保值的要求，从而成为购房者的不二之选。
橡树湾的位置，属海淀清河板块，距上地、西二旗近，交通生活配套更丰富更方便。橡树湾之所以能成为中高层码农聚集地。不仅是因为位置好，更重要的是华润对于区域的运营。
橡树湾小区体量规模大，一共分五期开发，卖了将近12年时间，期间为了提高房子溢价，开发商建设许多配套，从侧面提升了区域的发展。
橡树湾开发商实力强悍，华润是一家综合实力很强的央企，不仅开发住宅，还开发商业，一条龙的服务。可以说，在华润品牌的加持下，橡树湾带动了清河板块的崛起，也成为了海淀区房产增值最快的楼盘。
一个是商业，盖了清河最大的shoppingmall——清河万象汇，无论是从商场规模，品牌档次，业态丰富度，购物环境各方面来说，在清河都是首屈一指的。
另一个是学校，引入海淀实验二小，虽然学校在海淀属于二流一类学校，但华润投资改善了学校的硬件设施环境，使橡树校区成了海淀二小四个校区中设施环境最好的一个，也提升了区域的教学水平。
除了小区本身品质、地段和配套好之外，橡树湾之所以涨幅高，还有很重要的一个原因：整个大的区域，清河、西北旺、上地，能跟橡树湾品质相近的小区特别少，虽然都带着学区，但是小区房屋老旧、产品落后、居住体验也不佳，从而导致橡树湾成为了成交的热门，房价涨幅巨大。
清河橡树湾卖点
1、建筑风格：学院式建筑风格
构筑一个期待中的校园意象式生活小镇校园。
以钟楼为代表的校园精神堡垒，在纵横的空间序列之间，长廊、浅水、雕塑、广场、喷泉、跑道、红砖、大面积的草坪，在近1万平米的中心景观上无时无刻不在演绎着丰富的学院式内涵和浓郁的人文气息。
院落式围合布局，现代简约建筑风格，以景观为核心的组团式建筑布局，典型学院派建筑氛围。
2、环境优美：绿化率40%-45%
最主要的特征：地形塑造，有高低错落感，起伏尤于波涛。
最良好的生态循环系统：水池、喷泉、叠水三者形成一个循环系统。
最好的植被：各地运来名贵植被，营造出"草铺底、乔遮荫、花藤灌木巧点缀"的公园式绿化特点。
3、人文氛围浓厚：
居住人群：树湾业主的学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华，北大，北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体。
高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰。
4、物业管理好，安全性高：
最好的物业：橡树湾小区的物业公司是华润公司自有物业，24小时全天服务，随叫随到！对比服务 质量来说，物业费不算昂贵。
后期维护：华润置地的物业不仅底子好后期维护也做得想当到位，金钥匙管家服务，居住安心、放心。
纯人车分流、全封闭式社区：告别凌乱，保证整体休闲环境私密、安全。
5、内部设施齐全：
内设塑胶跑道：强身健体提高居民身体素质，方便业主休闲户外运动，营造良好园区氛围。
内设会所：方便社区居民健身游泳，五期会所对橡树湾五期业主公开免费，内设健身区、儿童游乐区、国标游泳池、休闲区、接待区，一站式体验VIP服务。
橡树湾住宅户数：
橡树湾一期：5栋楼，860户，33套商铺， 2008年毛坯交房。
橡树湾二期：8栋楼，1176户住宅， 2010年毛坯交房，密度低，前后有水系，园区有3栋花园洋房，一梯两户。
橡树湾三期：4栋楼，975户住宅，2011年-2012年交房，开发商精装2000-5500元精装标准，地暖集中供暖。
橡树湾四期：4栋楼，955户住宅，2013年-2014年9月份之间，精装交房，装标是6000元/平。
橡树湾五期：8栋楼，694户，2016年下半年到2018年四月分批交房，其中1、2、5、7、8、9号楼精装交房，另外3、4号楼楼王毛坯交房，自采暖地暖。
清河橡树湾，作为华润置地首次引入社区商业概念的高档社区，橡树湾涵盖四期住宅以及五期的万象府（下文统称“橡树湾”）和五彩城购物中心，总投资80余亿元，为清河板块名副其实的地王。
2005年，北京市海淀区清河元三家毛纺企业用地挂牌出让，当时有超过50家知名企业参加竞拍，经过多轮竞价最终由华润置地高溢价竞得，并创下当时北京最高地价纪录。
清河橡树湾，补足了区域内高档住宅的空白，同时打造集购物、餐饮、娱乐休闲、儿童、运动、益智六大主题于一体的商业中心，成为清河区域商业的最大亮点，同时奠定了清河橡树湾社区商业的基调——清河区域的商业标杆。
清河橡树湾主力户型
清河橡树户型设计：
橡树湾部分户型设计做的也不错，并且跟现在的一些产品相比，室内空间、居住功能要更好一些。
最小的户型是40㎡的开间和50-70㎡的一居，集中在一二三期，大部分都是对外出租，一个月租金6500元左右。
两居的主力户型是89㎡东南或西南的，还有80㎡、90㎡的东西两居，虽然户型类似，不过三期和四期的户型面积相对要大一些，东南的两居面积变成了99㎡，东西的两居变成了108㎡。
三居的户型有117㎡、126㎡，138㎡、143㎡、177㎡，面积段还是挺多的，基本上都是南北向产品，特别是面积稍大一些的三居，户型设计跟现在流行的三面宽还比较相似。
五期万橡府，层高全部都在3.1米以上，布局南北通透，房子的舒适性增加了。同时产品又都是精装修，很多业主后期也进行二次更换，房屋的价值无形中又增加了。
周边配套：
社区内有两个配建公园，
东边有清河燕清体育文化公园，
南面有东升八家郊野公园。
周边有招商银行、工商银行、中国银行等。小营菜市场
交通：
小区西边1.3公里（百度地图）有13号线上地城铁 ，
西边714米左右是京新高速，东边1.2公里是京藏高速，（地铁站有昌平线南延线19号线上清桥站距离一期东门距离734米（百度地图）2020年年底会建成）。
南面是北五环，北边有小营西路
交通配套：
（1）紧邻G6京新高速、G7京藏高速，从橡树湾出发2分钟到G6入口，3分钟到G7入口，紧邻毛纺路直通月泉路，10分钟内到达八大院校，方便私家车出行。
（2）在橡树湾周围已有十多条公交线，四通八达。橡树湾片区内已有15000平米公交站，容纳15条公交线(其中3条为始发站)。
（3）最近地铁站13号线上地站、清河站，地铁8号线永泰站，最近站还有昌平线南延线上清桥站、昌平线南延线小营西路站。这是两个最近的站点，步行5分钟内全部能到达，2022年年底开通，方便地铁出行。
医院：清河999急救中心、清河医院、二炮门诊部、上地医院、北京积水潭医院回龙观分院
北京市海淀区第二实验小学，在清河、西三旗区域属于综合实力比较强的学校，超级大校，四个校区,所属学区为清河学区。
“1946年始建，1958年更名为清河第二小学，后来与朱房小学、清宁路小学合并后，更名为海淀区第二实验小学。
1999年，橡树校区和橡树湾小区一同建设，橡树校区成为第二实验小学的总校区，橡树校区的师资力量是最强的。
原来的第二实验小学为清宁校区，清宁校区的历史是最悠久的，综合实力都比较靠前。
2009年，当代校区建成，硬件设施是最好的。
2015年，汇缘校区（也叫朱房校区）建成，环境较差，主要招收朱房村和非京籍学生。
2023年，新成立海实二小安宁分校，多校划片，面向清河学学区招生。
橡树校区、清宁校区、当代校区、汇缘校区。四个校区独立划片、独立招生、独立教学，但老师是轮换制。
教育：
幼儿园：新加坡爱儿坊双语幼儿园 ；
小学：海淀实验二小、清华附小；
中学：北京二十中学，清河中学，清华附中
商业：
20万㎡华润五彩城LivingMall ，
有1.3万平米的沃尔玛购物广场、
冰面面积1800平米奥运赛道标准的室内真冰冰场，
韩国CGV影院、SNOOPY儿童乐园，
另有休闲、餐饮、娱乐、购物、亲子教育等丰富业态，
3分钟生活圈打造商业、休闲、教育、景观、运动完美动线。
拥有地标性建筑设计和丰富业态，将屈臣氏、星巴克等品牌首次引入五环以外的上清地区，同时，打造了全世界最漂亮的沃尔玛超市、奥运标准的真冰冰场冰酷运动中心、京北最值得期待的五星级CGV影院、华北地区唯一的Snoopy儿童乐园等主力店，仅沃尔玛单日客流达1.6万人次，辐射清河板块70万人口。
“Living Mall”，让顾客实现从消费者到生活者，从购物消费到非购物消费，从便利购物到愉悦消费，从一个人享有到一家人享乐的升级体验，成为引领区域生活方式的商业旗舰。
区位人群
清河橡树湾北承清河中街，东临毛纺路，在上地信息产业基地、中关村软件园以及清华、北大等高等院校区域内，周边拥有大学68所、在校大学生40万，科研机构230家、入园企业17000余家，从业人员60余万，辐射周边核心技术型和教职工人群20万。
项目定位
清河橡树湾集五期封闭式住宅小区、五彩城、社区商业为一体，毗邻北京市重点小学海淀实验二小、科技新秀小米总部和嘉业创业园，聚焦社区，辐射周边，形成以人为本、业态丰富、满足多层次需求和愉悦消费体验的一站式生活圈。清河橡树湾户型从80㎡到280㎡，覆盖刚需改善及终极居所等多样需求。
该社区商业街东西贯穿，南北两侧为橡树湾一期、二期住宅区，距离五彩城直线距离150米，商铺类型以补充中心商圈的社区消费需求为主，整体空置率较低，其中美容美发、教育培训占比最高，分别占比20%，便利超市和医疗药店次之，分别占比13.5%和12%，包含好邻居、全时、宠物家、福奈特、布瑞林、USK英语等连锁店，以及阿玛尼洗护、良子SPA等高端消费品牌，满足周边居民不同层次的消费需求。
清河橡树湾实景图
园林也是橡树湾一大特色，小区内部有假山、凉亭，水系，外部也结合大门等设施特点做了景观。虽然现在是冬天，但依旧能看到小区的绿化品质。
橡树湾的物业也是品质保证之一。小区物业是华润自持，从凤凰城到橡树湾，再到昆仑域，这些楼盘能成为区域居住品质标杆，物业的维护管理能力是不可或缺的。
品质决定价值，橡树湾以优质的品质，赢得了市场和客户的欢迎，也提升了项目未来价值。
最新地铁规划线路图
最新地铁在营线路图
中心城区功能区
中心城区功能分区示意图
买房逻辑#甘蔗没有两头甜，房子没十全十美，合适就是最好。
刚需群体的优先级：
价格＞产业＞地铁＞学校＞配套＞品质＞板块＞医院
改善群体的优先级：
品质＞学校＞板块＞配套＞产业＞地铁＞医院＞价格
养老群体的优先级：
医院＞品质＞价格＞配套＞板块＞地铁＞学校＞产业
投资群体的优先级：
板块＞价格＞地铁＞学校＞品质＞配套＞产业＞医院
#买房主观感受与判断#
1、通勤距离感
2、居住舒适感
3、金融流动性
4、身份体验感
5、购买力约束
6、生活与配套
7、读书方便感
#买房的量身定制#
1、风险偏好性（高中低）
2、持有周期性（长中短）
3、投住分离（是、否）
4、学区必需性（高中低）
有关学区房
东城八大学区
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
海淀区也有六所实力极强的高中，俗称海淀六小强——人大附中、清华附中、北大附中、首师大附中、一零一中学、十一学校。
纪录片
街角风云 | 这是一部关于房产经纪行业傲慢与偏见、光荣与梦想的故事正传
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
