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我叫张永刚，山东人，北航硕士学历。
2017年应届硕士毕业至今，一直扎根一线，坚持做“大北京联动”超级经纪人，有偿付费倒逼业务精进，持续输出顾问式知识付费服务。
基于市场一线的数量级跑盘、市场调研及大量实操交易案例，对于北京城市发展规划、刚需、刚改、改善、养老、地铁房、学区房有较为清晰认知，已帮助上百家庭在京实现更美好的居住，深受好评。
我们团队：
1、聚焦东、西城、海淀、朝阳、亦庄学区房业务，整体把握方向，帮您省心；
2、熟悉北京次新-改善-高端盘，作业半径覆盖全城，不受区域限制，帮您省时；
3、代理全北京新房楼盘，并享有靠谱的渠道代理折扣优惠，还能帮您省钱；
可以为客户讲清板块联动逻辑，购置优质房产，并作合理资产配置。
如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！
恒盛·欧洲公馆，位于京西四环，海淀五棵松-玉泉路板块（金沟河路26号），长安街向北800米，西侧200米是玉泉路，与西长安街延长线交汇。东侧1.2公里就是西四环，项目2000米内有三个公园，从社区3号楼小门刷卡出去就是西侧的阳光星期八公园。
欧洲公馆，是恒盛地产控股有限公司，秉持“以产品为核心、‘天地之间、创造经典’”的开发理念而潜心研制的房地产项目。
欧洲公馆占地总面积5.6公顷，社区内规划3栋坐北朝南的纯板式住宅楼、2栋独立商业楼以及1栋高级会所。3栋住宅为总高11-12层小高层纯板楼，主力户型为145-277㎡ 的三至四居和跃层产品。
2号楼，8个单元，产品为11层洋房，顶层为跃层。
面积为103㎡两居，148㎡三居，144㎡、172㎡、238㎡四居。
楼间距达到70米，得房率约82%，容积率仅1.6。
欧洲公馆周边城市交通动脉纵横交错。
北接阜石路、南临地铁1号线、东至西四环路、西邻玉泉路，便捷的交通让每次出行都成为快意享受。
适宜的距离，不但过滤掉交通噪音和汽车尾气的烦扰，而且创造了宜居生活的条件。
欧洲公馆，占地5.87公顷，总建筑面积13万平米，容积率仅1.63。
为营造舒适宜居的世家生活环境，恒盛地产宁可牺牲掉部分建筑空间以换取绿化建设，只在17%的土地上建房子，用心筑就对理想的信诺。
社区内有3栋坐北朝南的纯板式住宅楼、2栋独立商业楼以及1栋高级会所。
建筑以现代欧式的简约风格贯穿内外，外立面采用高档石材，让世家宅第传承百年之后历久弥新，在京西人文大境中傲然屹立、卓尔不群。
70米宽阔楼间距，让每户都能充分采光，获得广袤的观景视野。
户型为107-215平米精装大宅，通透、开阔的空间尺度满足三世同堂日常生活所需。精装采用德国汉斯格雅、意大利博洛尼、澳洲科马、德西门子、美国史丹利等国际知名品牌，沿袭百年品质，缔造华丽室内空间。
社区内除综合商街、高端会所外，还配置了国际标准小学，与周边成熟完善的配套一起，全方位服务538席西贵世家的生活。
在园林规划中，欧洲公馆为维护宗地原生机理，贯彻尊崇自然的宗旨，增设了双园绿化配置。
内花园保留了两棵百年古槐和众多原生树木，造就了丰富的绿植景观；外公园通过兴建大面积绿化、溪水、健身设备，为社区业主打造一个宜人、养生、休闲的场所。
恒盛欧洲公馆于西长安街显赫之地，为西贵世家开启爵品生活，让世家基业得以百年传承。
欧洲公馆，地处西四环人文静地，择址于西长安街以北，融东西文化精髓，尽揽三山五园皇脉气质，于百年海淀学府浓荫，复兴西贵世家的传承与延绵。
欧洲公馆占地5.87公顷，总建筑面积14.5万平米，容积率仅1.63，绿化率:30.1%，共538户，车位总数:586个。
总高11-12层现代简约欧洲建筑，约70米宽阔楼间距，星期八公园、老山郊野公园、北京市雕塑公园等多园环绕，优享大都会公园府邸的生态宜居。
品牌介绍
一．地段、地段、还是地段
欧洲公馆位居海淀核心区五棵松板块，西接长安街，坐拥西四环，立体化交通路网，公交线路众多，双地铁加持（1号线、6号线），瞬达内城。
二．楼下即公园
位于阳光星期八公园东侧，仅一墙之隔，360度无障碍观景，业主刷卡即入。此外，还有老山城市休闲公园、北京国际雕塑公园、五棵松奥林匹克文化公园，四公园环抱，天然氧吧生态宜居，与自然亲密相拥。
三．教育资源充沛
小区内部配套五一小学欧洲公馆分校，此外，周边还有中国科学院附属玉泉小学、太平路小学、图强二小、玉泉路小学、北京育英中学、北京十一中学等9所北京市重点学府。
四．医疗资源多且近
项目周边众多三甲级医院。步行500米，即达北京航天中心医院；车行10分钟，武警总医院、空军总医院、解放军总医院、304医院等众多三甲医院。
五．商业配套环伺
永辉超市一街之隔，世纪金源、万达广场，蓝色港湾、华熙live….1.5公里范围优享五棵松商圈，聚会、购物、休闲均十分便利，省去路上的时间更多地陪伴家人。
六．纯石材立面
承袭欧洲皇家建筑血统，恢弘打造低密度、高品质、纯欧式公园府邸。11层现代简约欧洲建筑， 101-251㎡阔景私宅，约70米宽阔楼间距，高档石材外立面，筑造全石材低密社区，传承百年历久弥新。
恒盛欧洲公馆小区户型图
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
一派
二派（大派位）
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18515951995（同微信）
