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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；
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西钓鱼台嘉园和御玺，位于京西三环外，昆玉河边，海淀定慧寺商圈，地理位置优越。该板块集中了中华世纪坛、军事博物馆、中国科技部、三里河各部委等，贵气难挡，拥有得天独厚的人文环境。所属学区为八里庄学区，幼升小入学划片对口八里庄小学，可有40%比例对口直升到海淀六小强首师大附中。
西钓鱼台嘉园，分三期建成，一期（1、2、4、6号楼）2006年交房（物业费7.98元/平），二期（3、5、7号楼）2007年交房（物业费3.98元/平），三期（8号楼）2022年交房（物业费9.98元/平），共计1441户，均是70年住宅产权。
西钓鱼台，对望玉渊潭千米樱堤的一抺柔和，俯瞰昆玉河的一湾流转，周边环绕12公顷郁郁葱葱的市政公园，玉渊潭、昆玉河的收藏价值以及公园环绕的景观价值，构筑了项目作为城市公园板块高端住宅的价值。
作为城市公园板块，西钓鱼台所属的海淀核心区同时拥有成熟的交通系统、完善的配套设施和珍贵的自然景观资源，从而造就了资产保值的属性。
小区之间不仅具有完善景观步道系统外，各庭园与昆玉河绿化带之间亦透过堂皇高雅之西古式台阶互相贯通，视察上更是通畅无阻，当中近乎五米高的高低起伏落差，也为景观设计手法上增添不少噱头。沿着一至八号楼与河岸绿化带之间的景观眺望平台，为住户提供了近乎270度的河景辽阔空间，感觉上把昆玉河与住户之间距离拉得更近。
西钓，属于北京西边比较出名的商品房社区，位置佳、环境好、管理严。人车分流，园区绿化多，对家里有或即将有老人、孩子、宠物等的家庭很友好。过往购房群体，多为注重品质改善兼顾保值流通，希望改善居住地段或居住品质的中青年群体。楼盘临近三里河、金融街、五棵松、万柳、西山等重点商圈，加之属于三环罕有的水景大尺度penthouse，购房群体辐射面较广，是适合长期持有的优质资产压舱石。
钓鱼台，源于金代章宗皇帝垂钓于此而得名，后因清乾隆帝好古兴怀，御笔“钓鱼台”镌刻于石上。
自此，钓鱼台扬名天下，成为皇家禁地和社会上流人士流连忘返的风光旖旎之地。
800年间，风云更迭，气象万千，历史上的东钓鱼台和南钓鱼台已经消逝。幸得西钓鱼台延绵至今，传承近千年的京城皇家文脉。
而昆玉河，乃清乾隆时期为满足皇家乘船出游的御用河道，是慈禧太后前往颐和园避暑的专用水路，被称之为“御水系”。它是京城水系中唯一一条印染皇家色彩的河道。因此，这里本身具有着深厚的中国文化底蕴。
清乾隆年间，还曾在西钓鱼台举办过端午庙会，一些贵胄子弟流行在钓鱼台、金鱼池等地区“端午走马”，驰马飞奔，引为乐事。
昆玉河介绍
昆玉河，是京密引水渠下游，从颐和园昆明湖通到玉渊潭八一湖的水道，长约10公里。
京密引水渠，是为了把密云水库的水，引进北京城区做饮用水的人工渠。它起自密云水库，自河主坝以南的调节池，于怀柔县城北入怀柔水库，下游经颐和园的昆明湖在海淀区罗道庄与永定河引水渠相汇合，构成了北京的输水系统。
1985年，被列为一级水源保护区，“南水北调”进京的水也是注入了这一段水系。
昆玉河旅游线，南起八一湖，北至颐和园，全长约10km。
起点八一湖，具有悠久的历史。早在金代，这里是金中都城西北郊的风景游览胜地；
辽金时代，这里河水弯弯，一片水乡景色，其间有封建士大夫们追求隐逸雅趣的“养尊林泉”、“钓鱼河曲”等风景名胜。
清乾隆38年，著名的香山引河治水工程，开掘了玉渊潭湖系，沙禽水鸟聚集此地，使水丰草茂的萧爽景色充满生机。
终点颐和园，是清朝帝王的行宫和花园，园区集传统造园艺术之大成，饱含中国皇家园林的恢弘富丽气势，又充满自然之趣，高度体现了"虽由人作，宛自天开"的造园准则。
除了起点和终点独特的历史人文景观外，昆玉河旅游线自南向北，将中华世纪坛、玉渊潭公园、中央电视塔、金源时代购物中心、玲珑塔、西钓鱼台、万柳高尔夫及社区等景观串联起来，囊括了众多的历史文化和城市景观，而且每一阶段都富有变化。
不仅使昆玉河景观富于节奏感，也使昆玉河成为展示其两侧旅游资源的重要窗口，引领游人在不断的兴奋中完成昆玉河之旅，充分体会古都北京的深厚文化积淀和充满活力的城市面貌。
从地理位置角度看，昆玉河扼守着京城区内大小湖泊、河流的喉，具有“牵一发而动全身”的战略重要性。
从生态建设角度看，昆玉河在京城内河、湖泊的治理改造上，具有示范作用。
整个昆玉河景观可以概述为:“一线、三段、四娱乐”。一线”指的是通过昆玉河旅游线，构建一条贯穿历史遗迹和现代都市景观、开放空间的景观线。
“三段”是这链条上的3个以“水”为主题的各具特点的景观段，并根据其功能，形成三个风格迥异的核心景观区域。
1、玉渊潭公园至中央电视塔的“水景人文段”主要为娱乐人文区，玉渊潭公园、世纪坛、中央电视塔、玲珑塔等景观，构筑兼有中国历史与现代人文特色的空间。
2、长春桥以北至远大北路的“水月金源段”将以金源时代购物中心为核心，通过购广场、休闲吧和茶座等，向游客提供良好的购物环境，成为商业游憩区。
3、火器营桥以北的区域为“御苑水景段”，是颐和园旅游区的所在，通过在颐和园外设计的商业步行街及配套停车场，形成了一个提供旅游配套服务的颐和园入口。
“四娱乐”，是指昆玉河旅游线路为游客提供的四种娱乐形式包括望、尝、逛、游四种形式。
望:登上中央电视塔望京城美景，展示北京风貌；
尝:享受画舫船宴和悠闲的滨水生活；
逛:逛金源商贸中心，感受北京时尚生活；
游:游颐和园，欣赏皇家御园神韵。
一期：紫晶阁（1）、钻石阁（2）、蓝宝阁（4）、红宝阁（6号楼），共4栋；
二期：翡翠阁（4）、绿松阁（5）、碧玺阁（7号楼），共3栋；
三期，为西钓鱼台御玺：御玺（8号楼），只有一栋楼，8号楼。
西钓鱼台嘉园和御玺，统一园区及管理，地下双层车库，电梯刷卡直达楼层。
紫晶阁，高板为147m跃层、151、216m平层，低板为197、210m平层；
钻石阁，为356㎡大平层；
蓝宝阁、红宝阁，为135、214㎡平层；
翡翠阁、绿松阁、碧玺阁，中间户为89-160㎡平层、179-184㎡跃层，边户为188-220㎡平层。
御玺，为175-252㎡大平层。
特殊户型，顶层788平penthouse
西钓鱼台嘉园，位于西三环中路，东临钓鱼台，南濒昆玉河，北靠137公顷的玉渊潭，享有京城最大的67公顷巨幅水域，COD中央辖区最后一处山水领邸，位置得天独厚，纯天然城市山水园林，堪称唯一。
西钓鱼台嘉园，总占地约4.3公顷，建筑面积约20万平方米，整体建筑为欧式新古典主义风格，园林景观布局对称，配以欧式贵族花园平台和欧式复古的园林小品，尽显贵族气质。
西钓鱼台嘉园，是一个次新商品房社区，分三期建成，一期2006年交房（物业费7.98元/平），二期2007年交房（物业费3.98元/平），三期2022年交房（物业费9.98元/平），共计1441户。内部自带三大主题花园，出南门即是昆玉河和临河的又一主题花园。欧式园区，封闭式管理，人车分流，地下车位有二层，租赁车位费800-1200元/月，车位管理费750元/年。
小区西侧是蓝靛厂南路（没有红绿灯），北侧是阜成路（阜石路），南边直线距离1.2km长安街，开车出行各个方向都很通畅。昆玉河和永定河引水渠两条活水在小区边交汇，是一处观景大宅。
距小区300米是地铁10号线西钓鱼台地铁站（往北一站6号线慈寿寺站，往南一站1号线公主坟站，通达性也很好）。
西钓鱼台嘉园，位于海淀区西三环，昆玉河、永定河两水交汇处阳岸，均价12.2w左右。
分三期建成，一期2006年、二期2008年、三期2021年。
一（1、2、4、6号楼）、二期（3、5、7号楼），7栋楼，共922户，
三期（8号楼），1栋楼，203户。
小区建筑类型为塔楼、板楼和塔板结合，外围是底商。
物业管理比较严格，封闭式管理，门口有保安，刷卡入小区，甚至电梯也要刷卡入户，一期7.98元（ 含4元空调能源费），二期3.98元，三期9.98元，物业还是很不错的，被评为4星物业，小区很干净。
人车分流，地下双层车库，电梯刷卡直达楼层，车位配比1：1.2，买的话是70万左右，租的话是1100元/月。离10号线西钓鱼台地铁站C口，步行600米左右。
小区不是很大，但是环境确实不错，绿化率40%。
小区里面有很多石材景观，路面都铺了砖，园区里有四大主题花园（锡兰高地、骑士花 园、曼特宁花园、香颂花园），建筑质量也很好，一楼大堂也很气派，属于高品质社区了。
紧临昆玉河，有一些房子属于河景房，滨河步道上行1千米至玉渊潭公园，楼下500米处码头有游船直达颐和园。
西钓鱼台|御玺，总建筑面积58312.42平方米，南向户型拥有15.6米观河面宽，可俯瞰悠悠流淌的昆玉河、层林尽染的翠微烟雨公园与河畔公园。东南向户型拥有8.2米面宽客厅，270度观景主卧，可观赏玉渊潭湖光潋滟。
建筑设计上，从材质甄选到工艺研磨方面，西钓鱼台|御玺无不遵从上实城开“御系”产品开发理念与臻装品质。
建筑设计采用当下流行的现代主义风格，南立面以大面积玻璃的运用，体现现代建筑简洁、通透的时尚性；内立面大面积采用优质石材，展现高端住宅的品质感；细节之处以金属杆件的搭配增强精致的质感，诠释一种时尚、富有格调的“新奢”生活方式。
园林景观设计上，参照水流的曲线图形来规划道路，在蜿蜒曲折、回转汇聚的意境中，沿坡地依次展开丰富的景观内容。落英缤纷的樱花，姿态优美的白蜡树，艳丽多姿的北美海棠，色彩斑澜，如梦似幻。
室内设计上，邀请国际顶豪御用设计团队-——英国HWCD建筑设计有限公司担纲，以英伦订制风格为灵感源泉，采用时尚流行的金属质感元素、皮革、木饰面与石材的搭配来展现华丽感，以工艺的雕琢、材料的多元、产品的迭代，致力于将西钓鱼台|御玺筑造成引领市场的高定精装样板。
西钓鱼台嘉园，旁边大院林立，购物设施齐全，医疗配套齐备，更是教堂学府集聚之地。
小区南边依着昆玉河，沿昆玉河上行，步行即可到达玉渊潭公园，自然资源比较丰富。
距社区300米是地铁10号线西钓鱼台站。
日常生活及出行便利性都不差，物美、超市发，6个公园、6个商场、6个医院、3条地铁。
西钓鱼台-御玺-项目信息
医疗配套：中国人民解放军总医院第四医学中心、空军特色医学中心、首都医科大学附属北京世纪坛医院等。
生活配套：银谷湾商厦、凯德晶品购物中心等。
交通配套：距离地铁10号线西钓鱼台站约400米；公交414路等。
西钓鱼台|御玺，是西钓鱼台嘉园的三期，位于北京市海淀区万寿路，昆玉河与永定河两河交汇处，与玉渊潭公园隔西三环中路相望，集历史传承与风水宝地于一体，是海淀区万寿路一带建国70年来，唯一的高端商品住宅项目。
项目在售户型均为大户型，建面175平米-249平米，总价2100万元起/套，其中，三居北侧主卧及次卧均为套房设计，配备独立衣帽间及卫生间。2021年12月交房。
西钓鱼台御玺项目户型图
H户型-4室2厅3卫-175.0㎡，户型分布：8号楼 设计精巧紧凑，功能空间完善。
G户型-4室2厅3卫-187.0㎡，设计精巧紧凑，功能空间完善
E户型-3室2厅3卫-190.0㎡，南北通透，采光充足
C户型-4室2厅3卫-243.0㎡，户型分布：8号楼 南向顶配，主卧、次卧双套房设计
A户型-4室2厅4卫，249平米南北通透方正户型，双卧室夹客厅朝南舒适4居室
西钓鱼台嘉园部分户型图
88.2(套内68.02)平
91.25
119.36
122.62
123.83
126.45
127.01
128.19
134.81
146.85
149.81
150.26
150.71
151.46
161.3
174.33
184.65
196.98
209.57
212.59
214.12
214.32
214.45
219.54
243.19
251.78
252.97平
261.83(套内197.11)平
340.63(套内267.1)平
355.67(套内278.89)平
788.04平 九居室
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
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