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玺源台核心卖点：西城核心区二环位置、高品质居住、小面积段户型、属于北京优质学区房。
在价格齐平、配套一致的前提下，能买新，就没有人会买旧。此外，在西城广外这个学籍占坑属性的区域，两居流通最好，如果非要买一个三居四居的大顶配，住着舒服，但是未来流通性可能会弱一些。玺源台，主打学区占位+品质居住。户型设计上偏小户型，保证未来交易的高流通性；幼升小划片是北京小学天宁寺分校，周边还有实验幼儿园、北京第二实验小学、十四中、十五中、公安大学等从幼儿园到大学的全阶段教育资源。
玺源台缺点：4.0的容积率偏高，居住密度较大。车辆较多，自驾出行较为不便。项目北侧就是铁路，不过临铁路的楼是停车楼，并非住宅，而且火车速度不高，噪音影响不太大，靠近北京西站也是个出行优势。
周边公交网路密集、通畅，30多条公交线路在距离小区约5分钟路程的地方设站，更有地铁9号线/7号线16号线，交通甚是便捷。
小区配套齐全，附近有北京市红山幼儿园（一级一类），北京市第四幼儿园（一级一类），北京小学红山分校，北京小学天宁寺分校，北京市宣武外国语实验学校，北京市第十四中学；
购物有物美，天虹商场，越都荟，家乐福，百安居以及新年华商场超市；
小区周边广发银行，北京银行，华夏银行，建行和中行等；
医疗机构有北京电力医院，广外医院，广安门中医院以及宣武医院等；
小区底商类型多样，包含少儿编程培训，舞蹈等，生活特别方便。
开间：32平和38平；
一居：51平，52平，61—64平，71平，76平；
二居：67平，88-90平，111平。
户型多样，可以满足刚需上车客户和改善型客户。
一期，1号楼27层，2个单元，两梯四户、六户；2号楼27层，2个单元，两梯八户、九户；
二期，3号楼，2个单元，1单元12层、2单元15层，2梯4户；
三期，4号楼，共3个单元，最高楼层11层；主力户型88-90平米两居，105-135三居；
三千年北京城，八百六十余载都在二环里。从永定门到钟鼓楼，从正阳门到午门之间，二环代表了元明清860余载的历史厚度，更有着广纳世界的宽度。
二环，自始至终的大国中心。
「玺源台」矗立于北京西二环的广外片区，这里是城市脉搏的交汇点。它毗邻长安街，这条见证了中国历史变迁的大道，为住户提供了便捷的交通网络。同时，它又与金融街隔街相望，这里是财富的聚集地，为住户提供了无限的商业机会。
「玺源台」的外立面采用了干挂石材与玻璃幕墙的完美结合，这种设计既彰显了建筑的尊贵气质，又体现了现代建筑的时尚感。每当夜幕降临，华灯初上时，整个建筑在灯光的映衬下更显璀璨夺目。
在繁华的商业氛围中，「玺源台」距离金融街仅咫尺之遥。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，住户都能在短时间内享受到都市生活的便捷与多彩。同时，这里的教育资源也极为丰富，周边的知名学校如实验幼儿园、北京第二实验小学等，为孩子们提供了优质的教育环境。
「玺源台」的生态环境也堪称一流。它毗邻风景秀丽的玉渊潭公园，为住户提供了一个天然的氧吧和休闲的好去处。在紧张忙碌的工作之余，住户可以在这里放松身心，享受大自然的恩赐。
总之，「玺源台」以其独特的地理位置、丰富的教育资源、优美的生态环境以及高品质的住宅产品，成为了北京西城的新贵。这里不仅是一个高品质的居住社区，更是一个充满活力和魅力的生活圈。如果你追求高品质的生活体验，那么「玺源台」将是你的理想之选。在这里，将开启一段全新的高品质生活旅程，感受到生活的美好与幸福。
很多人认为二环里的老房子，更多是情怀，而四合院、老破小的生活很糟糕，越来越多的年轻人离开二环。
随着首都核心区新形象的打造，老胡同文化景观焕新，二环里生活设施在逐步的改善与更新。隆福寺变成了文创产业新地标，天桥迎来了艺术的新殿堂，西单商圈、金融街商圈成为了一线时尚大牌的聚集地……作为首都赋予的时代内涵，二环不仅拥有百年皇城气魄，更有对话世界的开阔格局。
产品打造上，玺源台延承百年贵胄基因，将古典礼序与当代宜居理念融合，匠著二环上的时代美学居所。
建筑上，为了延续长安街上的文化建筑的空间次序和礼制，项目4号楼三期住宅建筑规划为7-11层的低密形制，并匠心全石材外立面，篆刻恒久之美，将中式元素与线条感、韵律感的现代立面风格相结合，让居所与地脉文化、城市发展、时代需求相匹配。
园林上，项目深度挖掘大国风骨、传统礼序，汲取御花园、颐和园等园林菁华，营造自然与礼制相得益彰的诗意雅园。
另外，项目携手美国国际环境景观规划设计事务所EDSA的优秀团队，从希腊神话和十二星座故事汲取灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池的希腊主题新古典主义园林，与优雅流淌的莲花河交相辉映，营造西二环之上的全新生态图鉴。
项目位置：北京市西城区广安门外大街305号 环线：二、三环之间 建筑面积：1127000㎡ 占地面积：41200㎡ 容积率：4 总户数(户)：1110 绿化率：27.7% 物业费：4.79元/㎡/月 交房标准：精装修交付 供暖：集中供暖 产权：70年 楼栋总数：5栋 楼层及梯户状况： 一期，1号楼27层，2个单元，两梯四户、六户；2号楼27层，2个单元，两梯八户、九户； 二期，3号楼，2个单元，1单元12层、2单元15层，2梯4户； 三期，4号楼，共3个单元，最高楼层11层；主力户型88-90平米两居，105-135三居； 开发商：北京泰乐房地产开发有限公司 社区规模：社区总建面12.6万平米，共五栋楼，1100户 入住时间：社区1、2、3号楼均已入住；4号楼精装修现房； 绿化率：社区绿化率27.7% 物业单位：均豪物业 精装修施工设计公司：变形积木（北京）科技有限公司 舒适两居：南北通透，动静分区；功能分区合理舒适。 设计单位：达奇国际，国际环境景观规划事务所EDSA
玺源台·承玺（三期），规划1.2万平米全业态高端临街商铺，业态组合灵活多变，业主多为西城菁英客群，更具高阶消费力。
项目采用与内部景观结合的商业模式，科学人车分流，营造沉浸式的风情商街购物体验，并且全部商业自持，以便社区引进商业业态及品牌有效把控，不分零出售，全部用于开发商统一规划招商，结合当下最火的运动经济、宠物经济、幼儿经济、美容经济等多种业态，形成新消费集中地，打造西城名仕阶层的定制商圈。
玺源台，择址北京西城矜贵地段，帷幄天宁寺桥、莲花桥等重要枢纽，周围环绕地铁一号线、地铁九号线、地铁七号线和地铁十六号线，四大城市轨道交汇、多条公交线路聚集，畅达内城各区，构建立体轨道交通体系，无缝连接中国与世界。
玺源台，周边环绕金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈，畅享社交、购物、休闲、娱乐等潮流生活；莲花河、莲花池公园、月坛公园、玉渊潭公园等一河六园环绕，自然簇拥，俯仰迭翠秘境；广外医院、宣武医院、广安门中医院等众多三甲医院，守护家族颐养；以及西城多家幼儿园、小学、中学、高等院校蕴藏书香，与高知为邻，涵养家族未来。
全石材立面 精装现房 所见即所得
整体社区呈“南低北高”围合之势，既充分保证住宅日照空间，同时兼顾景观资源户户均享，全石材外立面，历久弥新。
商圈：金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈（金融街直线距离3.8km丽泽商务区直线距离3.2km西单商圈直线距离4.3km）
【内部商业配套】：开发自持1.2万平米商业
【外部商业配套】：天虹商场（宣武店）、印象城（翠微店）、金融街购物中心、光耀东方广场、北京长安商场、新年华购物中心、城乡购物中心（公主坟店）华联商场、广外百货商场、百盛购物中心、复兴商业城、菜百新世纪商场、茂林商场、超市发、家乐福、物美、华普超市、顺天府超市等
生态：中国铁道博物馆、首都博物馆、军事博物馆、中华世纪坛、国家大剧院、玉渊潭公园、大观园、莲花池公园等
样板间
玺源台小区户型图
32.63
38.09
60.11
60.81
61.06
61.25
61.85
62.32
62.83
63.31
63.77
64.45
67.21
71.76
71.77
72.32
75.51
76.33
88.75
89.66
89.93
90.35
91.04
104.64
106.23
110
111.23
三期户型：
63平一居，南向三面宽，餐客一体，厨房L型设计，卫生间干湿分离。
➢ 方正格局，动静分区；
➢ 客厅、餐厅、阳台一体化，让绿意与鲜氧环绕；
➢ 朗阔厨房，花香与美食时刻相伴；
➢ 分离式卫浴设计，洗漱、淋浴互不打扰；
➢ 卧室朝南，连接观景飘窗，四季风情尽赏。
➢ 方正格局，舒阔大气；
➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；
➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；
➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。
➢ 方正格局，舒阔大气；
➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；
➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；
➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。
➢ 动静分区，力求提升舒适度；
➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅；
➢ 双卧、客厅，多重观景视野，广纳天地美景；
➢ 双卧紧邻卫生间，便捷全家舒享；
➢ 双卧、餐厅、客厅等多重收纳空间，让室内整洁美观。
➢ 礼序入户玄关，便捷储物空间，让鞋靴有所安放；
➢ 超大客厅设计，阔享会客空间，尽显尊贵风范；
➢ 一字型阳台设计，尽情享受阳光早餐和花香下午茶；
➢ 双卧朝南，明朗观景视野，静赏四季变幻。
➢ 开阔入户空间，延伸礼序尊崇，归家从容不迫；
➢ 朗阔客厅连接阳台，一盏清茗，数位好友，在这里谈笑风生；
➢ 多变空间，可做书房设计，独享悦读时刻；
➢ 南向主卧，连接观景飘窗，与爱人静赏晨曦与繁星。
➢ 玄关设置储物柜，归家更衣、换鞋从容不迫；
➢ 南向三面宽，诗意阳光生活，辽阔观景视野；
➢ 餐、客、阳台一体化，让社交、餐饮、娱乐动线从容流淌；
➢ 主卧套房设计，独立卫浴，舒享尊崇人生。
➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；
➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；
➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；
➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；
➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；
➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。
➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；
➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；
➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；
➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；
➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；
➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。
玺源台小区历史成交
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
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