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购房人家庭无固定收入来源，由父母担保还款，直接认定为二套贷款。![]()
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商贷面签时，客户需要提供的资料是身份类的证件（身份证、户口本、婚姻证明）、收入证明、卡，未婚没有未婚证明。商贷面签时，业主需要提供的资料是身份类的证件身份证、房本、银行卡。![]()
收入证明（需要是合理兼职，部分银行要求匹配流水；客户本职单位性质不允许兼职的不能开具兼职收入，例如银行员工，政府官员不能开具兼职）。
申请商业贷款时，什么情况下允许交易双方自行办理贷款 ？
（1）交易双方本人或者直系亲属（配偶、父母、子女、公婆/岳父母）是银行工作人员，选择所在银行贷款，提供工作证明和关系证明方可申请办理自行贷款；（2）行政区域无法受理：因在特定区域或机关，我司无法或不为其提供贷款业务，需提供相关工作证明或相关区域批准单可办理自行贷款； （3）比合作银行优惠：非合作银行比合作银行给出的贷款利率低，或者贷款额度高，或者贷款期限长，提供相关银行优惠条件和证明即可办理自行贷款； 注：自行办理贷款需经纪人提供（通审+买卖双方签字的自行贷款风险声明+其他相关证明材料）由交易管家发起自行贷款审批报备流程，通用审批单需商圈经理、大区总监、交易经理、交易总监、交易中心总经理签署审核同意后，才可以办理贷款手续。银行针对哪些情形会拒贷？
虚假贷款申请资料（包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假婚姻证明、虚假购房合同、虚假工资流水等）；
征信逾期次数过多（包括但不限于：信用卡止付或呆账无法恢复正常，进入征信黑名单）。原则上说，近两年内连续三次或者累计六次银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况）；
虚假房地产交易（包括但不限于：买卖双方为亲属关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为）；
近期有消费贷、信用贷之类首付贷形式的贷款未结清的；
有在途未结案的诉讼，尤其涉及经济纠纷被告的。
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