欧元区又降息!Euríbor出现十多年来最大降幅!

文摘   2024-09-17 02:36   西班牙  
(本文翻译自媒体20分钟报)
欧元区银行间拆借利率(Euríbor)今日保持在3%以下,周一9月16日为2.975%,略高于欧洲中央银行宣布降息前几个小时的水平。尽管有小幅反弹,Euríbor整体下降的趋势仍在继续,这对西班牙的房贷者来说是一种缓解。在某些情况下,Euríbor的下降可能会使房贷年还款额减少超过2300欧元。

在7月降息后,西班牙大多数抵押贷款参考的这一指标在8月继续带来好消息。上个月Euríbor以低点开局,并保持到月末,8月的月平均为3.039%,创下了11年来的最大年度降幅。现在,到了9月的前半月,月均Euríbor已降至3.011%,为过去两年来的最低水平,远低于2023年9月超过4.1%的高点。
8月的房贷降幅是多少?
在一些具体情况下,拥有15万欧元、期限30年的浮动利率房贷,并且利率为Euríbor加0.99%差价的借款人,每月还款额将减少约97欧元:从811.02欧元下降到714欧元。这意味着一年内房贷成本将减少1164欧元。
如果初始贷款金额为30万欧元,条件与上述相同,则每月还款额的降幅将更大,减少194欧元,或每年减少2328欧元,根据iAhorro的数据。Fotocasa的估计也表明,年降幅在970至2300欧元之间,降幅为10%。
现在房贷市场会怎样?
"这一降幅可能略微改善西班牙的房贷市场状况。" 根据iAhorro的说法,金融机构计划在9月底至10月初改进其房贷产品,尤其是降低固定利率和混合型贷款的利率。现在,固定利率贷款大约为2.5%,在接下来的几周内可能会看到接近2.2%甚至2%的产品;而混合型贷款的前几年利率可能接近1.5%。
Fotocasa认为,随着利率下降,超过20%的购房者可能会重返市场,届时银行间可能会在固定利率贷款产品上展开激烈竞争。
欧洲央行的下一次会议是什么时候?
欧洲央行的下一次会议定于10月17日举行,距离现在仅有一个多月的时间,这次会议将主要评估降息后的经济状况。我们预计此次不会有新的降息,而12月12日的会议才更有可能。
"到时候我们预计欧洲央行会再次降低利率,但目前不知道具体幅度。可能有两种情况:降息0.25个百分点,延续之前的做法,或是更大幅度的降息,最高可能达到0.5个百分点",iAhorro表示。
Idealista房贷部门的总经理Juan Villén则认为,未来还有很长的路要走,接下来几个月的通胀、经济增长和就业数据将是决定降息趋势是否持续的关键。
房价将如何受到影响?
欧洲央行采取更加灵活的货币政策,将对西班牙房地产市场产生重大影响。首先受到影响的将是浮动利率的房贷,因为大多数此类贷款都参考Euríbor。
自2022年4月以来,Euríbor一直为正值,并在2023年10月达到4.160%的峰值。然而,2024年8月的月平均值已下降至3.166%,是十多年来的最大降幅。
8月的月度降幅为自2009年2月以来的最大值,而今年9月的日值已经低于3%。此外,随着利率的逐步下降,Euríbor的走势也将受到影响,可能会比预期下降得更快,因此预测表明,今年年底Euríbor可能接近2.5%,并开始走向稳定。

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