2025年，西班牙房市将会何去何从？！
文摘
2025-01-09 03:24
西班牙
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根据房地产行业的预测，2025年住房价格的上涨趋势将继续，但涨幅预计比2024年更为温和。2024年，二手房价格上涨了14.78%，增长显著。而据房地产门户网站 pisos.com 本周二公布的数据，2025年的涨幅预计在4%左右，虽然低于去年，但仍高于通胀率。具体来说，Caixabank Research 预测2025年房价增长约为4.1%，高于西班牙央行预计的2.1%通胀率。但其警告称，在房地产市场活跃和经济表现良好的背景下，房价可能会出现超预期的快速上涨。与此同时，Bankinter 的预测略高，预计增长5%，而 Solvia 则预测涨幅在4%至5%之间。相较而言，房地产门户网站对2025年的预测更为悲观：Fotocasa 预计增长7%，而 pisos.com 则预测增长12.1%。尽管预测有所不同，但市场普遍认为价格上涨趋势将持续。“供需严重失衡，加上融资条件日益吸引人，使得房价上涨成为房地产市场的常态，” pisos.com 研究总监 Ferran Font 表示。他认为，2025年需要努力缓解欧洲央行降息对房价的影响，并强调需要通过更加稳定的法律框架和更具吸引力的税收政策，增加市场供应量。西班牙房地产专业人士协会主席 Óscar Martínez 同样指出：“房价将继续上涨，而市场上的供应量却在减少。”他认为，这种趋势不会抑制购房热潮。“如果住房短缺，人们就不得不买房，” Martínez 解释道。他提到，许多此前观望的买家已经重新开始购房。2024年因利率下降，购房量激增。根据国家统计局 (INE) 数据，2024年前十个月售出住房537,283套，比2023年同期增长7.5%，预计全年成交量接近2022年的历史记录。pisos.com 的年度销售价格报告显示，2024年二手房均价达每平方米2479欧元，比上一年上涨14.78%。按此计算，一套150平方米的二手房平均售价约为37.2万欧元。尽管新房销量有所增长，但二手房仍占主要市场份额，近八成交易为二手房。按地区来说，2024年，除了坎塔布里亚价格小幅下降0.5%外，西班牙所有地区的房价均有所上涨。其中，马德里（21.1%）、穆尔西亚（20.6%）和巴利阿里群岛（19.1%）涨幅最高。巴利阿里群岛以每平方米4931欧元成为最昂贵地区，其次是马德里（4567欧元/平方米）。瓦伦西亚（17.7%）和安达卢西亚（16.8%）涨幅亦较显著，二手房均价分别为1991欧元/平方米和1941欧元/平方米。而加泰罗尼亚房价上涨9.7%，为涨幅第三低地区，仅次于巴斯克地区（3.4%）和纳瓦拉（3.3%），但均价仍达2990欧元/平方米，为全国第四高。在主要城市中，瓦伦西亚（25%）、马德里（24.9%）和马拉加（24.7%）房价涨幅最大。圣塞瓦斯蒂安（6752欧元/平方米）、马德里（6430欧元/平方米）和巴塞罗那（5373欧元/平方米）则是最昂贵的城市。
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