外国人在西班牙购房热潮持续！
文摘
2025-01-10 01:14
西班牙
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（本文翻译自媒体20分钟报）
自疫情以来，外国人对在西班牙购房的兴趣持续升温。根据西班牙住房和城市议程部的数据，去年1月至9月，外国人在西班牙购房数量达到125,857套，占全国房地产交易总量的18.4%。这一数字较2019年同期（疫情前）增长了30.7%，远超西班牙本国居民购房的增幅。根据来自公证员的统计数据，可将购房的外国人区分为居民和非居民两类。CaixaBank Research的一份报告显示，外国居民在西班牙房地产市场的参与为经济扩张期的市场活跃性提供了支持。这类买家通常因工作或教育原因购房，偏好大城市，尤其是巴塞罗那和马德里。而非居民则多因度假需求购房，主要选择旅游地区，包括群岛和地中海沿岸。报告还指出，非居民购房者的平均购房价格明显高于其他群体，每平方米价格为2,895欧元；相比之下，外国居民的平均价格为1,734欧元，西班牙本国居民为1,659欧元。非居民购房者主要来自欧洲国家，其中英国人、德国人、荷兰人、比利时人和法国人占据主导地位。而在外国居民中，摩洛哥人是2024年上半年购房最多的群体，其次是罗马尼亚人和意大利人。不过，在加利西亚和马德里，购房最多的外国人分别是葡萄牙人和中国人。尽管黄金签证政策（投资超过50万欧元的购房者可获居留许可）将于2025年5月1日终止，但市场研究认为，这对西班牙房地产市场的影响相对有限。自2013年颁布《创业者支持法》第14条以来，截至2024年10月，共发放15,149张与房地产投资相关的黄金签证，主要颁发给中国、俄罗斯、英国、美国、乌克兰、伊朗、委内瑞拉和墨西哥公民。这些签证的90%集中在巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、巴利阿里群岛和瓦伦西亚等地区，这些地区的购房需求激增也导致了供应和价格的紧张。以阿利坎特为例，从2019年第三季度至2024年第三季度，外国买家占据了当地住宅交易的50.4%。![]()
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