近日，龙港众安大家未来社区门口有一群人士拉起横幅，从内容来看业主因为封窗问题与物业有矛盾。
万万没想到，众安大家未来社区这件事不简单！本来有机会成为市区未来社区楼盘“光明正大”封窗的突破口！
到底咋回事，一起来看看。
众安大家未来社区位于龙港市泰源路与迎港路交汇处，紧邻世纪大道。项目由众安集团、大家房产联合开发，于今年9月交付。
与市区一些未来社区楼盘一样，众安大家未来社区开盘时，商品房买卖合同约定不能封阳台。
但，考虑到地方气候问题、立面美观等问题，项目主动与相关部门沟通封窗，为业主争取到统一封窗方案。
后物业牵头，展开了封包阳台方案的征询。
从内容来看，经过专家评审、业主代表及有关单位同意的方案仅有一种。
10月9日，个别业主不满小区封包阳台方案，要求自由封包阳台，并带领施工人员进场施工。此外，还将某品牌门窗公司放置投放在小区园区内的广告牌打碎，后被该门窗公司员工发现并报警。
某户业主私自封包
10月10日，个别业主带着大量人员聚集在小区门口，拉起了红色横幅。
据了解，有借此行为逼迫物业公司让门窗公司提供谅解书的意图。在此事件发生前，已出现过因为封包阳台问题，有业主诋毁门窗公司的情况，因而门窗公司初期并不乐意和解。
对于业主的横幅内容，物业进行澄清。
物业公司不存在强买强卖行为。门窗公司在小区投放广告牌属于正常市场行为，业主可以自行选择是否交易。
物业审核封窗材质、颜色、款式、安装资质等，满足以上要求下，业主可自行选择封窗单位。
总结一下，业主按统一封窗样式，商家有资质、材质有质量、施工讲安全，物业不干涉业主选哪个商家。
有一说一，物业的审核也是从业主自身利益角度出发，审核颜色、款式是避免业主私自封窗，破坏外立面统一和美观。
对商家资质、封窗材质等审核更有必要，温州本就是多台风城市，如果选择的封窗商家，没有相应门窗安装资质，材质不符合标准，施工不按规定操作，后续安全隐患就很大。
温州滨江CBD某项目，就出现过因为施工不当，窗户连框脱落坠楼，庆幸的是没有人员伤亡。还有项目，业主贪便宜选用小商家，施工人员没有做好安全防护措施，发生过人员坠亡。
目前，在有关部门的组织协调下，各方协商一致，门窗公司撤销了对上述业主的起诉。业主口头承诺后续将遵循统一封包阳台的方案进行装修。
不过，据了解，因为横幅事件闹得沸沸扬扬，目前整个小区的封窗都停了。
有买了市区某未来社区项目的朋友，看到新闻还说龙港要是确定能封窗，那发给管家叫他们也去努力下。目前看来，暂时也没戏了。
关于未来社区空中花园能否封闭一直都有争议。
业主方面，大多支持封窗。比如未来视界，在业主调查中，约1355户业主参加投票，超99%业主同意封窗。可见封窗在温州业主意愿之大。
当然，有的认为，垂直绿化体系、空中花园是“未来社区”的一大亮点。因为是绿化，这部分面积不计入建筑面积，如果铲除绿化，封闭阳台使用，那应当按面积计算。
截止目前，市区交付的未来社区，购房合同中不论约定不能封窗，还是没有约定的，都被相关部门叫停。
特别是鹿城，相关部门明确表态“空中花园阳台不得擅自封窗，还将对封窗房屋采取限制供电、供气”。
众安大家未来社区的商品房买卖合同，和未来城壹号、悦未来等一样，都明确了空中花园不得封闭，有言在先。
若能争取到的“同意统一方案可封窗”，已是难得。
外立面作为小区的一大形象，对二手房房价的影响还是至关重要的，越是高端小区，业主越是重视外立面颜值。
万科翡翠天地交付时实景图来源于日清设计
时代滨江瑧品沿江滨路立面实景图
同时，外立面对城市形象也有很大影响 ，市区位于城市主干道的楼盘，一般都会要求沿主干道楼幢统一封窗交付。
翠湖里沿机场大道楼幢统一封窗交付
对于未封窗交付的项目，目前常规做法多为小区物业或房开征求全体业主意见，并统一封窗方案，包括样式、颜色等。
但，只要交付时没有统一封窗，后续即便经过投票确定了样式，确实会有业主按自己喜好进行封窗，破坏立面统一性。
不过，温州大部分业主会尊重投票结果，毕竟统一样式封窗也是为了小区颜值、二手房价值等考虑，这与业主自身利益息息相关。
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