这两日，市区法拍房流拍一大半。
不过，成交房源中不乏超高热度的标的物。
报名人数、溢价率最高的非以9.9万起拍的鼓楼商厦南栋816室莫属。建筑面积约80.35 ㎡，吸引23人报名，最终以95万成交，折合单价1.18万/㎡，高出之前的流拍价15万。
鸿旭嘉苑2幢1102室吸引11人报名，项目位于鹿城广场东侧 。标的物以132 万起拍，最终以181万成交，折合单价1.66万/㎡。
实验中学集新校区施教区内的安置房森悦锦园吸引 人报名，以193万（含补交房款）成交，折合单价1.87万/㎡，涉及2次过户，预计年底前办证，算起来和市场价差不大。
华鸿中央城位于瓯海区府东面，半塘街与古岸路交汇处东面。项目与国际华府、大诚金廷、中央公园等小区一同被坊间列为“四大金刚”。
本次是该房源第四次上架，第一次以200万上架无人报名流拍，第二、三次分别以拍卖和变卖形式，起拍价均为170万，变卖要求全额缴纳170万元，门槛较高，因而无人报名流拍。
此次起拍价降到130万，缴纳20万保证金就能参加，起拍单价1.47万/㎡，相对有性价比。
本案于2012年开盘，毛坯惠前总价183万，惠前单价2.06万/㎡。
最终吸引了5人报名，以150万成交，折合1.7万/㎡，相比惠前开盘价降低了30来万，且室内有简单装修，可以拎包入住。
华鸿中央公园位于瓯海区新桥街道上河乡路与半塘街交叉口，与华鸿中央城斜对角，北侧时代瓯海壹品，西北侧为瓯海区外国语学校。
两套房源中，2幢1303室为二拍房源。9月以132万起拍，折合单价1.6万/㎡，无人报名流拍。
2幢1303室于2013年8月开盘，毛坯惠前总价143万，惠前单价1.74万/㎡。
7幢104室于2013年9月开盘，毛坯惠前总价161万，惠前单价1.4万/㎡。
最终，两套房源均低于开盘价成交。
2幢1303室，以105.6万起拍，吸引 10人报名，以135.1万成交，成交单价 1.65万/㎡，低于开盘价约8万。
7幢104室，以139万起拍，吸引 3人报名，以141万成交，成交单价1.23 万/㎡，低于开盘价约20万。
7#南向中庭，不过1楼楼层太低，反而是南向沿路的2#13楼房源，在起拍单价差不多的情况下，吸引更多人报名。
献华组团位于春晖路与双龙路交叉口。房源核心卖点是南浦小学、南浦实验中学春晖校区以及周边成熟的生活配套。
只是2所学校到今年都还有分流，未来入读本校存有不确定性。
本次流拍更直接的原因，标的物的起拍价格过高。建筑面积约127㎡，210万起拍，起拍单价约1.67 万/㎡。
今年，献华组团11幢一套法拍房，3楼，建筑面积105㎡，以153万成交，折合单价1.33万/㎡，且室内简单装修，可以入住。而本次标的物位于1楼，起拍单价就高达1.67万/㎡
南苑楼位于温迪路与南浦路交叉口，小区的施教区为蒲小桥儿头校区以及21中，小学尚可，初中一般。
标的物的所有人，在2021年同样是在阿里拍卖经过16次竞价，以215万竞得，折合单价 1.43 万/㎡。
时隔3年，标的物再上架，打了47折，以100万起拍，却无人报名流拍。所有人另一套位于鹿城路的龙瓯景园 ，也因无人报名而流拍。
两次拍卖，室内变化不大，有简单装修，打扫、整理可以入住。
位于鹿城区府前街与鼓楼街交汇处，分南北幢，北幢施教区为广场路小学+八中，南幢施教区为建设小学+八中，小学有区别。
本案是资产交易（非法拍），以9.9万起拍，有关注的朋友可以发现，最近有较多房源或车位以9.9万起拍，借助低价吸引更多人参与。
对比室内图片，本案就是曾经以法拍形式上架的811室，咱也不懂这门牌号咋说改就能改。
8月以80万起拍，无人报名而流拍，此次以交易形式，以约95万成交，成交单价约 1.18万/㎡。
鸿旭嘉苑位于江滨中路与高田路交叉口，西侧鹿城广场，南侧江田公寓。
天盛二期鸿旭嘉苑6#、7#北侧看江，高峰时期要3万+，是安置房中的佼佼者。
标的物位于一期，建筑面积约109 ㎡，以132 万起拍，起拍单价1.2 万/㎡，最终以181万成交，成交单价1.66 万/㎡。
