温州法拍房开始上尖货了！
继单价2万多起拍的全国“地王”置信原墅，单价2万多起拍的鹿城广场、单价3万多起的华侨别墅三期，这些市场上难得一见的房源统统来了。
具体房源，一起来看看。
鹿城广场5幢2902室
绿城·温州鹿城广场（备案名：锦玉园）位于鹿城区瓯江路与高田路交叉口。四至范围：东临高田路,南临区间路，西临区间路，北临瓯江路。
锦玉园小区共5幢住宅，精装修交付(房开装标1万元/㎡)，一二楼均为架空或沿街商业，最低楼层为3楼起步。
3幢和5幢为跃层，1、2、4幢均为大平层；4、5幢为一期房源，面积段为392-850㎡；1、2、3幢为二期房源，配有泳池及中庭花园，面积段为293-631㎡，一、二期地块各自为独立小区。
本次拍卖房源位于5幢，南面是正在建设的389米超高层。
房源信息：锦玉园5幢2902室
建筑面积：391.79㎡
起拍价：10,920,000元
评估价：15,593,200元
起拍单价：27872元/㎡
该房源起拍价1092万元，起拍单价约27872元/㎡。交易税费由买卖双方各自承担。未腾空，成交确认后90日内予以腾空。
来源/阿里拍卖
来自温豪宅的数据显示，今年鹿城广场成交4套：
4月成交2套，1套为4幢中楼层866㎡（豪装），成交总价2900万，成交单价3.35万/㎡，1套为3幢高楼层630㎡（豪装），成交总价2850万，成交单价4.52万/㎡。5月成交1套，为4幢中楼层466㎡（精装），成交总价1968万，成交单价4.22万/㎡。8月成交1套，为1幢中楼层297㎡（豪装），成交总价1500万，成交单价5.05万/㎡。
法拍市场，鹿城广场房源被拍卖高峰期在13-14年、15-17年。近年被拍卖房源不多，2022年9月，2幢4楼，建面约446 ㎡，以1312万起拍，吸引18人报名 ，以1982万成交，溢价率51 %，折合单价4.43万/㎡。2023年4月，3幢3楼，建面约475㎡，以1363 万起拍，吸引9人报名 ，以1903万成交，溢价率40%，折合单价4万/㎡。
江都别墅2组团30幢102室
江都别墅2组团（备案名：荣锦园）位于鹿城区七都街道沙洲路与汇桥街交汇处东北侧。
房源信息：江都别墅2组团30幢102室
建筑面积：674.21㎡
起拍价：23,760,000元
评估价：33,929,618元
起拍单价：35241元/㎡
华侨三期除极少数几栋独栋别墅以外，大部分均为双拼别墅。华侨三期双拼的优势，相比一、二期，弥补了产权面积小、无地下室的遗憾，同时与独幢相比，有价格差。
本次拍卖房源位于地块的西北角，西侧汇侨街。
该双拼建筑面积为674.21㎡，为地上3层及地下1层的框架结构房屋，有2个产权证。
来源/温州房地产市场信息网、阿里拍卖
别墅产品向来成交少，来自温豪宅的数据显示，去年华侨别墅三期成交了一套799㎡，室内毛坯，成交总价3150万，成交单价3.94万/㎡。
法拍市场，2022年华侨三期成交了一套独幢，位于河边位置相对好，以2860 万起拍，吸引 13人报名，最终以5855万成交，溢价率高达105%。
鹿城广场、江都别墅上一次上法拍，在冷市中上演了一出众星捧月的好戏，顶豪的购买力非普通人所能想象，这一次上拍还会继续拍出高价嘛？让我们拭目以待！
