这两日，市区多套房源在阿里平台拍卖/交易。
其中以交易形式，且以9.9万超低价起拍的观澜湾，吸引33人报名，是近期成交的热门房源。
凯迪融创观澜湾
观澜湾位于双龙路和龙方路交叉口，北面21中、白鹿州公园，南侧金韵华庭。
2019年，南塘C-15地块出让，占地不到17亩的小地块，吸引中梁、华鸿、招商、世茂、万科、融创等6家房企参拍，最终经过 轮，融创以6.63亿竞得，成交楼面价约1.75万/㎡，溢价率高达约34 %
地块优势，在于北侧白鹿州公园一览无余，然而项目户型上并没有利用景观做北厅，还是做了市场常规南北通户型。
地块北面景观
整个小区仅有2幢高层，户型也仅做了2个面积段产品，建面约100㎡（102㎡）的三房和建面约133㎡（135㎡）的四房。
2019年9月开盘，住宅毛坯折后3.12万/㎡，装修标准2100元/㎡。当时，因为南塘小面积产品稀缺，100㎡小户型的价格要略高于大户型。
本套房源作为超建面积予以留置，直到2023年7月才对外销售。毛坯一口价2.71万/㎡，装修标准2100元/㎡。
本次该房源是通过交易模式（非拍卖）以9.9万起拍，超低价格，吸引高达33人报名，最终经过126轮，以约219万成交，成交单价约1.58万/㎡。和开盘相比，低了185万。
房本未满两年，交易有营业（增值）税，按相关法律规定，交易所涉及税费由买卖双方各自承担。此外还需缴纳软件服务费、佣金等费用，竞得人实际到手要高一些。
据温都通平台，今年6月观澜湾成交一套133㎡户型，成交单价约1.93万/㎡。
9月，小区有一套低楼层133㎡的挂牌房源，报价2.05万/㎡。
愉景嘉园
项目位于瓯海区潘桥宁波路与大连路交汇处往南约300米处，东侧为横屿头家具市场。
建面约120.15㎡，起拍价约82万元，起始单价约0.69万元/㎡，吸引了2人报名，有169人次设置提醒，7072次围观。
最后经过9轮竞价，以总价约88.8万元成交，单价约0.74万元/㎡，溢价率8%。
2018年开盘，开盘惠后含装总价约185万元，本次成交价相比开盘低了约96万元。
中梁国宾一号
项目位于瓯海区渊渟路与双凤路交汇处东面。
建面约87.18㎡，起拍价约110.6万元，起始单价约1.27万元/㎡，最后经过37轮竞价，以总价约128.6万元成交，单价约1.48万元/㎡，溢价率16%。
2012年4月，16幢302室开盘毛坯备案总价约193万，开盘普惠850元/㎡，惠后毛坯总价186万元，毛坯单价约2.14万元/㎡，本次成交价相比开盘低了57万。
