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上海房价2025年涨，2026年跌

楼市 2024-10-31 19:04 上海

2025年，可能要涨。

上海楼市具备爆发能力。

2021年8月“三价就低”按死楼市，一些刚需买不了，投资客见好就收。

交易量下跌房价下跌，等等党等来一个又一个胜利。

等一年省100万，社会形成高度共识：非必要不买房。

不买归不买，每过一年都有一批人需要买房。

非洲的原始部落都在盖房子，难道上海人都不买房了？

他们只是想等个合适的机会。

很多人等了两三年，上海楼市积压了大量刚需。

需求压着，供应却压不住。

新房不断地上市，二手房不断地抛盘，房源积压严重。

一些急售房东只能打骨折，房价下跌，刚需更不敢买。

下跌循环启动。

不过需求只是压抑，却并未消失。

如果你认为上海楼市没有积压刚需，看到这就可以退出了。

你对中国人“爱扎堆”的力量一无所知。

我们扎堆去淄博，扎堆去哈尔滨，扎堆生一堆孩子，又扎堆连婚都不结。

压抑了三年，一些刚需绷不住了开始思考：现在买可能不会跌太多了吧？

929新政后深圳火了，都在说全国炒房团真猛，其实外地购房者不到10%。

大部分都是本地刚需。

等了三年了，突然放开限购，突然信号反转，刚需还敢等下去吗？

炒房团炒高10%，可能就要多花80万，你敢不敢等？

炒房团只是导火索，刚需才是真炸弹。

上海最大的利空已经出尽。

南京、杭州发明的新房倒挂，真的是竭泽而渔。

恶果2023年才看到，2021年上海学过来就情有可原。

通过倒挂上海至少多卖了7万套新房，导致了两大恶果。

第一，在楼市拿走了太多资金。

多卖了7万套新房，多抽走了5000亿资金，房价不跌才怪。

第二，切断了置换链条。

买二手房，能激活一整条置换链。

买新房，直接走向终点。

新房倒挂抢了二手房客户，置换客户都锁住了。

出来混的迟早要还，2024年新房倒挂全面消失，新房卖不动了。

今年新房极其惨，土拍极其惨，2025年新房供应量减半。

等了三年的需求爆发，恰好赶上新房减少，再次出现抢房高潮。

大量需求涌入二手，置换链条重新启动，又加剧了需求爆发。

新政加剧了爆炸效果。

本来2025年需求就该释放，新政还来加一把火。

社保五年变一年，首付降到15%，原来2026、2027年才能买房的人，2025年就可以买了。

5年的购房需求集中一年释放，这力度可不得了。

2025年利率跌破3%，存款利率跌破1.5%，上海老破小收租变得划算。

二套首付降到25%，给投资客加了大量子弹，如果市场真火起来不堪设想。

2025年，上海极有可能全面取消限购（至少外环外全放开），镰刀割向全国。

上海限购14年，把全国炒房团拦在了门外，他们只能倾注到重庆、长沙、贵阳。

上海打开限购，这些网络大V分分钟吹爆。

你让客户相信重庆保值容易，还是让他们相信上海容易？

这个社会的本质就是锦上添花，没人给你雪中送炭。

2021年上海市场其实已经往下走，非得搞个三价就低提前打死。

2025年上海市场本来就有小高潮，非得再去刺激他。

2025年哪些板块涨起来

哪些板块一分不涨欢迎扫码咨询

新房市场又贡献最后一把火。

倒挂游戏搞不下去，郊区新房全面滞销，但是领导又说要止跌回稳。

怎么办？

搞市区吧，至少市区还有韭菜割。

郊区新房纯粹消耗子弹，市区新房却提供了大量子弹：动迁户。

先别管市区新房是否冲击豪宅，动迁阶段几千颗子弹已经打出来了。

东安一二村就提供了6000多组客户，至少80%选择货币安置，动迁户扫货都扫到了曹杨新村。

别问我为什么知道，是我帮他买的房。

100万套的目标提出来，别的城市不管，上海至少有响应能力。

还有一些利好不能说，反正上海动迁就要加速。

等了三年的刚需，明年外地人可能跟你抢房，动迁户跟你抢房，投资客跟你抢房。

2026、2027、2028年才能买房的人，现在也出来跟你抢房。

2025年，楼市很热闹。

看到这就有人骂了，骗鬼呢，经济这么差谁还敢买房，杠杆率这么高谁还敢买房。

真不想讨论这些话题，大部分人连微观经济学都没碰过，就莫名其妙成为经济学家。

毫不客气地讲，很多人分析都是对环境的应激反应，完全没有经历理性思考。

跟草履虫躲开障碍一样。

天天说杠杆率高，杠杆率多少合适有谁知道？

2020年抢房时，你们知道杠杆率是多少吗？

有没有可能，大家的悲观本来就是设计好的？

2019年那谁就在讲房住不炒，2020年8月三道红线已经下来，没拦住大家抢房。

2021年房价下跌，大家才普遍意识到变天了。

房住不炒真正的贯彻下去。

房住不炒能让你悲观，止跌回稳会不会让你乐观？

提出房住不炒，到“非必要不买房”用了两年，止跌回稳到“非必要快抢房”需要多久？

诺贝尔经济学奖获得者都猜不对经济趋势，我们普通人可能也猜不对。

但是环二懂楼市，环二懂中国人，上海确实有积压大量需求，确实有可能2025年释放。

有可能大家友好礼貌，规规矩矩排队买房，三年时间陆续买好，新房持续供应，房价不涨不跌。

有可能一窝蜂的涌入，七脚八手乱买一通，短期无房可买，楼市开启无量上涨。

作为祖祖辈辈定居中国的同胞，你怎么看？

如果2025年需求爆发，一定透支2026年。

如果2025年需求爆发，土拍一定爆发，2026年新房翻倍。

2026年情况不太好。

如果你认为经济还好不了，那无非是2026年后再跌几年。

2025年的这波，可能要来了。

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