中国企业在马来西亚购买土地，以下几个工作需要特别重视：
一，确认土地类型
确定它是租赁权还是永久产权。永久产权 — 在不确定的时期内拥有完全的所有权。租赁权 — 持有固定期限的所有权，最长为99年，租赁期满或需要续约。
请注意，根据《马来人保留法》，马来西亚某些土地只可以出售给马来人，中国投资者在购买土地时要注意这一点。
二，查看地契文件
在了解土地性质后，可以要求地主（土地拥有者，马来西亚这里俗称地主）或其委托的中介提供地契文件原件或复印件。
地契文件上会有该土地的所有权、年限、面积等关键信息，投资者可以了解关于该块土地的最真实的情况。如有不清晰之处，可委托律师到土地局做进一步查询和验证。
三、估算成本
一块土地的实际价格是由各种因素决定的，如面积、位置、交通便利程度等，但最重要的影响因素还是位置。
就中国企业投资比较多的三个重点地区来说，槟城州的土地价格最贵，每亩价格普遍达到了100万人民币以上。但其隔壁的吉达州，就便宜很多，所以近年来吉达州的居林地区也成为了投资的热门地区。
地理位置、基础设施和产业配套俱佳的雪兰莪州土地价格居中，距离巴生港50-100公里范围内的土地，价格区间在每亩60-80万人民币左右。而因紧邻新加坡的有马来西亚深圳之称的新山地区，土地价格近年来因大量数据中心的入驻而水涨船高。但即便如此，其土地相较雪兰莪，仍有15%以上的价格优势。
中国投资者可结合以上信息，判断卖方的土地价格是否在合理区间。
四、勘测土地
对土地进行勘测是很有必要的一项工作，因为有时候已颁发的产权文件往往已经过时，土地的边界多年来可能发生了改变。对于丘陵地带，还需要对特定土地的等高线进行检查。土地勘测师在进行生态测试以验证投资计划是否合适方面，也发挥着重要作用。
五、背景调查
在马来西亚购买土地时，找律师进行背景调查是至关重要的步骤。背景调查一般包括以下几个方面内容：
1. 规划用途：了解土地所在区域的规划用途，确保土地用途符合您的购买目的；
2. 建设限制：查询土地上是否存在任何建筑限制或环境保护要求，是否存在需要政府批准的建设项目或活动，并确认这些项目或活动已获得必要的许可；
3. 潜在法律风险：评估土地是否存在任何法律纠纷或诉讼风险，如土地使用权争议、抵押权纠纷等；
4. 政策变动风险：评估政府政策变动对土地价值和使用权可能产生的影响；
5. 法律合规性：确保土地交易符合马来西亚的相关法律法规，包括土地转让税、印花税等费用的缴纳情况。
此外，律师还可以协助您起草和审查土地购买合同，确保合同内容合法、公平、有效，并在交易过程中提供法律建议和支持。
