马来西亚因其位置优越、文化相近、政治稳定等优势，近年来吸引了大量中国投资。尤其是中国制造业投资，已成为马来西亚外来投资的最重要组成部分。
大家熟悉的马来西亚投资发展局（MIDA），在全球一共有24个海外办公室，仅中国大陆就占了三个（北京，上海，广州）。中国投资对马国的重要程度，由此可见一斑。
洲讯跨境专注于马来西亚等国的投资服务，尤其是制造业领域，因为制造业投资涉及公司注册、土地厂房、生产资质、人力资源和优惠政策等多个环节的大量细节性工作，特别容易出现一些意想不到的麻烦和损失，需要予以格外的重视。今天就为大家介绍一个税收方面容易忽略的问题。
说起马来西亚的税收，很多人都知道企业所得税和销售与服务税（SST）。企业所得税的税率为24%，SST中销售税税率为5%或10%，服务税税率最常见的是8%。但制造业投资还有两种税需要了解，就是门牌税和地税。
门牌税是马来西亚地方政府或市议会每年征收的一种土地税，主要用于支付发展和维护地方基础设施及服务的费用。门牌税的计算基于该厂房每年预估的租金，税率在不同州之间有所不同，一般在4%左右。
如果是企业购买土地自建厂房，则需自己缴纳门牌税。如果该厂房空置无人使用，业主可以向地方政府申请降低税率或退税，但必须在物业变为空置的7天内以书面形式提交申请。
如果是租赁别人的厂房，虽然该税收的缴税责任在出租方，但若房租偏低或有其他特殊情况，房东也可能要求承租方缴纳该门牌税。对此，企业在租房谈判时应确认好相关责任。
门牌税一年分两次缴纳，通常截止日期分别在2月和8月的最后一天。
地税是马来西亚各州政府对所有拥有土地房地产业主征收的税款，无论是永久地契（freehold）还是租赁地契（leasehold）都需要缴交，而税务则是由州政府土地局以土地的形状和大小、价值、位置和房产类型来计算税率。
普遍上，房地产持有人要缴付的地税数额是按照房地产土地的大小和形状计算的总面积乘以地税费率来确定。计算方式可以表示为：地税 = 土地总面积 x 地税费率。
每个州属所规定的税率都不一样，同时不同用途的房地产也会有不同的计算方式。一般上，住宅区的房地产税率会比商业用途的房地产税率低。此外，乡区或小镇的房地产税率也会低于城市房地产的税率。例如，吉隆坡的有地房地产的税率是每平方尺RM0.035。
地税是一年缴纳一次的。在大部分的州属，房地产持有人或其代表可以在每年的1月1日至5月31日之间缴税。逾期缴税将面临罚款。
