半个月前买的深圳房子涨了100万了

财富 2024-11-26 17:48 广东

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很多人都低估了两天发的降低契税和增值税的利好政策，觉得这就是继之前降首付从30%到15%，降低贷款利率之后，又一个新的救楼市政策而已。

但是S叔我看问题的角度不一样，我认为这次降税费的政策，才是真正表达高层的决心，和一定要拉起一线城市房价的执行力。

为啥这么说呢，我先给结论：因为降首付比例关系买房人的利益，而降贷款利率动了银行的利益，但是，降税费可是动了地方财政的利益哦。

本质上就是说明：老板们是真的急了，谁痛苦谁改变嘛。你一定要想明白，他们根本不感兴趣救你们，你能不能还得起房贷，这事跟他们没关系；但是他们一定要救房地产，所以才会拿出最后的大招——愿意把自己的利益都吐出来救市。

所以，不用担心接下来一线城市核心地段的房产了，应该就是稳了。

我知道还是有很多人在唱空，又拿日本90年代资产价格泡沫，阴跌20年说事；拿资产负债表衰退说事；拿整体居民收入不增长说事；拿中国经济三驾马车外贸投资消费萎靡来说事；拿居民资产价格杠杆率过高来说事；拿中国人口出生率下降来说事，甚至来特朗普上台对中国发动贸易站冲击中国资产来说事；拿人民币汇率贬值资本外逃来说事；等等。

就是这些经济分析师的逻辑，我比你们肯定更懂，但是我的逻辑，你大概率不懂。这是一个非对称信息交易。

而且为什么我建议大家不能完全听那些经济学家和财经博主们的观点，因为他们只敢事后评论，不敢提前交易；而且他们讲的都是大而宏观的东西。

你一定要明白，讲经济是可以宏观的，但做交易是非常具体的。

举个很简单的例子，中国三四线城市未来一年房价又阴跌了10%，但是一线城市核心区房子上涨了20%，按照宏观数据，一年后中国房价整体跌了8%，没毛病呀；但是不好意思，我的房子赚钱了，你的房子亏钱了，你找谁说理去。

就像我们A股，十年维持在3000点，你说A股真垃圾；但是那些游资和私募大佬们，却赚的盆满钵满，你们明明在同一个市场，你找谁说理去。

所以，大家不要用宏观的分析逻辑来做微观具体交易；就像大家说日本的房子失去了三十年。但是我前天问我东京做房产的朋友，一套看东京塔的豪宅，73平米的小户型，卖3600万人民币，注意，不是日元，是人民币，单价50万人民币一平米；但是日本很多小城市的大房子，根本没人要。这就是交易的现实。

而且我真的感觉就是，现在只要唱空房价就能赢得掌声，但凡唱多房价就是一片骂声，这样就形成了信息茧房，觉得好像所有房价都在下跌一样，这样就容易错过底部，错过买入的最好时间。在一片唱空中，最后真的踏空了。

我前两年也卖掉了一二线城市的房子，我也做空了，但我有当年做空的逻辑；现在局部做多了，也有做多的逻辑；其实我一直强调，你不能无脑买入卖出，你要有一套自己的交易体系和决策逻辑，只有这样，哪怕你决策错了，但是你会一次次不断优化自己的交易水平，最后迎来胜利；

而不是大家都说不行了你赶紧卖掉了，等大家都说行了你再无脑冲入。交易一定是买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。

我相信这篇唱多一线城市房产的文章，估计又有喷子来反对了，其实我挺希望听到些不同的声音，关键是你要讲出你的逻辑呀，你不能因为要跌，所以要跌吧，你当自己谢霆锋呢，因为爱所以爱的，这不是傻逼么。

本周六我在深圳有场线下1日游学团，来线下听我的投资分析买房实操逻辑，带你实地考察深圳目前具有价值的城市项目，欢迎线下来聊。海报扫码或直接点击小程序报名，工作人员会第一时间联系你：

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S叔Spenser

十年顶流商业博主，香港第一自媒体，商务合作+V：spenserkaka，备注“合作内容”

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