公厕爆改公寓，五年600万？物业经理：我一说要失业了……
2025-01-17 16:16
河南
据红星新闻消息，蒋女士在杭州滨江区的中赢云际楼盘投资了一套公寓，该楼盘为商住两用性质，一号楼为写字楼，二号楼则为公寓。
据蒋女士介绍，公寓楼在五年前统一以精装修标准交付使用。然而，去年夏天，她和其他业主惊讶地发现了一个严重问题：原本规划为厕所的区域，竟被擅自改造成公寓房间用于出租，涉及的房间数量多达十几个，据估算，这些房间在五年内的租金总额可能高达600万元。
蒋女士指出，在炎炎夏日，由于楼道里缺乏照明和空调设施，加之物业管理的缺失和开发商的撤离，业主们感到十分不安。为了查明真相，他们找到了相关的设计图纸，并发现二楼的228号房以及三楼至二十楼每一层的31号房，原本都应该是公共卫生间，但在交付时却被改造成了出租公寓。蒋女士带领记者实地查看了三楼和四楼的31号房，这些房间均为上下层的公寓住房。她提供了一份盖有测绘公司公章的图纸作为证据。她表示，将厕所改为出租房间是违法的违建行为，业主们对此坚决反对。发现问题后，蒋女士和业主们已向相关部门反映了情况。上个月24日和1月2日，属地社区两次组织协调会议，但双方就租金的处理和房间的整改方案仍未达成一致意见。在协调会上，规资局的科长确认了这些房间原本为公摊区域，属于全体业主所有。开发商代表也承认了这一事实，但表示由于厕所位置不佳，周边业主反对，因此进行了改造。蒋女士表示，她自己的公寓去年一年的租金为8万元，而由厕所改造的房间出租五年，租金总额估计高达600多万元。开发商声称有投资人介入，即使这些房间被退回，后续的租金也将由物业收取70%，投资人收取30%。
在采访过程中，记者一行找到了物业公司，但负责人表示其接手工作不久，不了解具体情况，也不方便接受采访。蒋女士询问31号房的物业费由谁支付，物业服务中心的刘经理未给予正面回答，表示说一说到时候都要失业了。仅表示会留下联系方式后续回复，但截至发稿前，记者未收到物业公司的任何回复。
关于租金和房间的处理，另一位业主李女士表示，开发商声称前期违建房间的租金归自己所有，五年后继续收取30%的租金给所谓的投资人。大部分业主要求封存这些违建房间，并在业委会成立后讨论后续处理方案。同时，他们建议通过法律途径追回前五年的非法所得。杭州长河街道互联产业社区物管委的王主任表示，已两次协调此事，区规资局的负责人也参加了会议，并确认了图纸上这些房间原本为厕所。然而，开发商提出的方案仍未满足业主的需求。王主任透露，他们正在与街道对接，计划再次与开发商的高层进行谈判。
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