文 字 | 徐冠桦
美 编 | 李双徽
审 核 | 崔春良
为提高法官专业化水平，切实提升审判质效，11月28日，市法院民二庭庭长贾春雨、副庭长杨威、副庭长阎妍等一行七人到中山区法院开展对下指导，中山区法院副院长常青、民二庭庭长谭红梅、立案庭庭长刘璐，民二庭和速裁团队的全体法官及法官助理参加座谈交流。
座谈期间，贾春雨充分肯定了中山区法院对口庭室在审判工作中取得的成绩，并表示通过“面对面”的业务指导方式，对实践中出现的疑难问题、共性问题进行深入的交流研讨，有利于共同提升办理案件的能力和水平。
贾春雨就市中院民二庭2024年前三季度对中山区法院发改案件的整体情况作了介绍，详细分析了发改案件的案由分布情况、发改原因以及呈现的共性问题。分析了大连地区目前出现的新类型以及涉众类案件，并要求基层法院对于这类案件的审理既要聚焦案件双方当事人的权利义务，更要置身社会治理角度，确保案件审理实现法律效果、政治效果和社会效果的有机统一。
杨威对建设工程类案件中的工程价款优先受偿权的起算时间、房屋租赁合同中的占有使用费及疫情期间减免租金问题、合同解除后可能出现的法律后果等问题作了详细讲解，并通过具体案例对该类案件的审判思路、法律依据、实务难点等方面进行了形象化的阐释。
阎妍对物业纠纷类案件经常出现的问题作了介绍，针对起诉物业费的催告前置程序、催缴物业费是否达到诉讼时效中断法律后果的认定、物业费酌减的具体适用情况以及对于反诉的把握等疑难问题进行讲解，有助于理清裁判思路，统一裁判尺度。
在交流环节，我院的法官就审判实务中遇到的疑难复杂问题进行了提问，市中院民二庭对大家提出的“疑难杂症”逐一进行了分析和解答。与会法官们纷纷表示，市中院民二庭的这次业务指导如同“及时雨”，拓展了审判思路，对于解决房地产案件审判过程中的难点问题起到了非常重要的指引作用。
常青对市法院民二庭的业务指导表示感谢。他指出，所属庭室在会后要认真梳理指导意见，组织法官继续学习领会，充分研读市中院的分析报告，不断提升审理疑难复杂案件的能力，针对薄弱环节强化提升，补齐短板，持续推动提质增效。
下一步，中山区法院将以此次业务指导为契机，从审判实际出发，不断强化法官队伍审判能力提升，力争以过硬本领为大局服务，为人民司法。
