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我是老许，带你稳中求胜
最近大家都看到万科的最新消息了吧，真是让人大跌眼镜。
7月10号，万科发了一个会议纪要，披露和预测自己今年上半年净利润要亏损70亿到90亿。
知道房地产市场萎靡，行情很差。但是没想到会这么差。
万科可以说是地产企业里龙头老大，一个标杆性的企业了。既有国资背景，同时也在市场上的口碑和分量都比较重。
万科从92年开始从来就没有发生过上半年有亏损的情况，就连2023年都还是赚了将近100亿的。今年年初的时候预计今年一季度只亏3.6个亿，所以如果说一季度亏3.6个亿，二季度也亏3.6个亿，那总共上半年亏7个多亿，结果现在多加了个零。
为何亏损会如此严重？万科的表态更是直白到让所有的分析师都无言以对，他说我们就是打折卖房亏的。所以各位朋友们，有没有在你所在城市买万科的盘，他们有没有给你折扣？这个亏损的70亿到90亿里面，你们有没有分一份儿？
万科这么一说，就是把市场上的新房打折这块遮羞布也都不要了。但是也有些朋友说，我觉得没降价啊。那可能是你没去咨询，也可能是明着没降，暗里在降。也要看开发商的拿地成本的高低。如果是刚需，置换，买房结婚生娃想买新房的，真的可以跟开发商好好谈谈价钱了。
其实万科今天上半年也是干了许多实事的。还了100多亿人民币的境外债，也已经准备好了今年下半年要还的40多亿的国内债的钱。而且现在企业经营的主旨和重心已经不在盈利上面，主要是还债化债，缓解风险。
大家回想一下，三道红线出来的时候，万科是不是第一个站出来喊要活下去的企业。所以从这个角度来讲，万科还是心口如一、行言行一致企业，一直是始终如一的在坚持活下去。虽说亏损严重，但是今年交了74000套房，而且债务情况处理的还不错，呵呵~应该不会倒闭！
其实万科面临的困境并非个例。整个房地产市场在近年来持续承压，房价下降趋势明显。在这样的背景下，一些知名房企也不得不采取降价促销的策略以回笼资金。
比如李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源。虽然销售人员表示这是清盘优惠，但每平方米售价下降近1万元的事实仍然凸显了市场的不景气。
再来看看最近上海的房子怎么样呀！从数据来看，上海的新房成交量是上涨的。
那我们先说这个新房的成交量为什么会涨，可以说降利率、降首付等这些新政的刺激是一方面。另一方面，上海毕竟不是上海人的上海，还有很多的外地人，比如浙江人、山东人等等，家里有个三瓜两枣的都会在上海买房子。涨一点的很正常，而且这个涨一点的是在新政发了一个月以后。再加上黄牛的拉抬价格，你懂的。
所以要看一个地方的房价，二手房的价格才是比较准确的。现在上海二手房差不多有20多万套挂牌的，随着老龄化、无子化越来越严重，二手房挂牌的数量还会越来越多。但是买房的人呢，除了刚需和置换，已经没有炒作空间了，想靠买房投资的时代已经过去了。
那我就想问了，购置刚需房，同样的价格，你会买二手房还是新房呢？哪怕是选择二手房也是地段好的吧。
那很多人又问了，地段比较偏的老房子该怎么办呢？不要觉得别人拿大刀砍价砍的心疼。将心比心，如果你是购房者呢？现在能有人还来砍你价的都是幸运的，等老房子再大批量挂出来的时候，想要卖掉都没人接盘了。
往往这些老房子都是2000年之前的房子，当时要么单位分配，要么十几二十万买来的。想想价格已经翻了不止20倍了吧。这么大的利润空间还不够？
二手房价格未来必然下探，如果有老房子在手上，要出手的就不要犹豫了。因为从各个维度来看：
1. 房屋数量过剩，足够2倍中国人居住；
2. 出生人口数量降低，没有新房购买驱动力；
3. 结婚率不高；
4. 地产公司暴雷，影响民众购买信心；
5. 经济差，很多人手里没钱，买房能力弱；
6. 持续下跌的二手房房价，国人一向买涨不买跌；
不过抛开房子，财富的配置也是多样化的。有个朋友在22年的时候卖房，套现2000多万，用一大部分钱置换了移动房产，每年固定复利增值，还不担心难变现，什么时候用钱什么时候拿，也不担心会贬值或者亏钱。那房子卖了他住哪里呢？借房子啊，每月1万元的房租，一年才12万，10年120万，50年才多少，你可以算一下。
卖掉住房转租房居住，从财务底层逻辑思路来讲，是一个更具幸福感的思路。
总之当房价维持横盘时，代表市场上有两种不同的意见没有达成一致，那最终它是往上，还是往下走呢？或许1000个人，有1000个哈姆雷特。
最后聊聊现在的90后、00后，他们更务实，年轻人们说，有地方住就好，买房背债一辈子是为了啥呀。所以社会上出现很多四不青年，不恋爱，不买房，不结婚，不生娃。
更多的人，也越来越注重现金流，降低贷款压力，毕竟，追求幸福感，才是生活的本质。
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