来源 | 樱桃大房子
责任编辑 | 包不同
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2024年不仅房价撑不住，租金也迎来了新一轮暴击。1月6日，中指研究院发布数据显示，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。其中二线城市跌幅最大，平均租金累计下跌3.56%，一线城市和三四线同为下跌2.82%。这么说吧，北京上海和深圳的房租已经跌回2015-2017年的水平，广州跌到2014年，成都房租跌回2018年水平，天津的房租更是跌回到2010年水平。一般来说，年底是租房市场的淡季，大家都准备回家过年了，只是没有想到今年的淡季却提前到来了。
南方周末去走访了广州天河多家中介门店，负责租房业务的中介都表示今年出租市场不好做。
往年12月份才开始转为淡季，今年的淡季直接从十一黄金周就冷下来了。本来一个月可以成交10单出租，现在他们只租了两套。租客变少，但是房源却变多，目前贝壳找房旗下的托管房源已经高达1万套，大约是从9月份开始，房源递增的厉害。也有很多广州的房东在小红书上发帖，各种好话说尽，甚至重新装修一遍，但依旧没有等到租客降临。根据广州市房地产中介协会检测到的数据，11月，广州中心区域监测点住宅租金环比下降0.75%，近郊区域和远郊区域环比分别下降0.96%和0.21%。简单来说，广州一套100平、月租5300元的房子，平均月租金就下降了80元。就拿老黄埔的网红盘万科城市之光来举例吧，24年初的时候140平的四方还能租13000，年尾跌到7200，其他的小户型下跌幅度倒没那么惨烈。不过这也说明了，租金一旦上万之后，其实很多人不愿意租房了，还不如拿去还房贷。深圳这边也是半斤八两，福田、坂田、宝安等多个地方的房租都出现了不同程度的下跌，福田CBD的一套三房户型，租金原为1.6万/月，现在降到1万/月，降幅约38%。坂田89平的小三房，原本租金6500元/月，现在也调到了6000元/月。根据深圳中原研究中心监测，11月深圳住宅租金为70.2元/㎡·月。这个租金水平，相当于跌回近十年前，和2015-2017年是相近的。杭州的丽晶国际中心，网红直播的第一站，当年像雪梨这些很多大网红都是从丽晶国际中心出来的，最火的时候据说有两万名主播在里面直播。前两年一室一厅价格还能租到近2800，现在普遍下降了300-500元。一些中心地段的住宅租金也在下跌，创世纪89㎡三房，去年旺季还能租到近9000元/月，现在7500元/月就能拿下，跌幅约17%。前五年杭州新房供应量太大了，大部分都是投资客买下，这两年陆陆续续都在收房。有些投资客本来计划拿到房本后就出售，赚一波差价的，谁知道房价又下跌了，暂时只能出租，导致市面上的出租房源越来越多。像之前万人摇的杨柳郡，仅贝壳上就有82套在租，加上其他平台，近300套出租房源，生生把租金价格压了下来。去年105平三房7800元，现在贝壳上最低的价格降到了6100元。还有上海和北京，我在小红书上一搜上海租房，全是房东在吐槽房子难租的。上海本地媒体，魔都财观做了数据统计，2024年上海没有任何一个区域的房租出现上涨，每个区域的租金都出现了10%左右的降幅。比如黄浦区、静安区，降幅超过12%，主要是市中心的房价基数本来就高。看了一圈，我感觉2024年房租相对2023年基本上跌幅在10%-20%之间，中指的数据统计的都相对客气了。首先是收入下跌，这个就不多说了，大量金融房地产互联网行业的高薪打工人收入不能同日而语，目前可以支付得起高租金的，也就剩下网红这个群体了。
但凡房租过万以上的房子，现在都不好出租，这部分人会选择买房而非租房。由于房价下跌，很多之前高位上车的投资客都认为现在不是出手的好时机，于是纷纷把房子挂上去出租，希望可以覆盖一点月供的费用。这种在杭州是表现的最明显了，杭州楼市断断续续几乎是火爆了近十年，新房市场压根就没咋凉过。大量的新房集中在这几年交付，现在杭州的次新房数量不亚于杭州的网红数量，房租能不被打下来吗？这几年来国家开始加快发展保租房业务，目前一二线城市已经上架了大量的保租房。我咨询了身边一些租房住的朋友，他们现在会优先选择保租房，毕竟租金比市场价便宜，也省了中介费，还不用担心被房东赶。现在贝壳上也上架了保租房的业务，大家可以自由选择，有些公寓是可以直接租的，而有一些则需要申请，每个城市情况不一样。像深圳，今年11月，深圳启动2705套保租房的配租工作，租金约为市场价格的6折，而且只需要一年社保即可申请。像光明的龙光玖瑞府，保租房90㎡3房的租金约2106元/月；而同小区商品房租金在4300-5500元/月之间。12月，深圳又推出了3599套保租房，不过这一次还增加了深户的要求，不过无论如何，租金相对市场还是便宜很多。杭州的保租房量也非常的大，真叫卢俊之前统计过，2024年6月底杭州实际筹集保租房6.01万套（间），而新增供应是1.3万套。租金相对市场价直接打了六折，比如亚运村的宁巢美地公寓，40平一室户月租金2350元，60平也只要3500元。接下来随着保租房的大量入市，后续对一二线租房市场肯定会受到强烈的冲击。
2024年8月，央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中提到：“未来随着经济逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。”换句话说，现在租金低只是为了抢占市场，但后续要是保租房大量落地后，租金是会稳步上涨的。不过神奇的是，目前租金虽然下跌了，但是租售比却越发的趋于合理。只是我们的租售比不是靠涨租金实现的，而是房价的不断下跌。全国范围内房价的大幅下跌 30%-40%、甚至有局部区域暴跌高达70%，以这样的方式来实现租金回报率的合理性。中指研究院数据显示，近两年重点50城租售比持续回升，截至2024年12月份达2.12%。较2023年12月（2.03%）提升0.09个百分点。房租收益率莫名的就跑赢了所有的定期收益，国债收益率，未来还会持续跑赢。随着利率下行，传统的理财投资已经过时了，收益率大幅下降，另一边租售比却异军突起，哪怕单纯从消费角度出发，买房好像也不亏了！
