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这是一年前的文章，决定拿来供大家对比阅读。相比当时，观察这一年的政策调整，让小民哥多了一些信心，新文章的预判更积极。
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二次房改，真来了？
最近大家讨论很多的一个话题是关于房地产迎来第二次改革，最新的楼市指导意见“国发十四号文”提出两个主要目标：
一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。
二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，推动房地产业转型和高质量发展。
很多人于是高呼：新一轮住房改革来了，以商品房为主的单轨制将成为过去，取而代之的是以保障房为主、商品房为辅的新结构。
小民哥先说自己的观点吧，我并不这么认为。
首先，一项政策从制定到最终实施，中间还有一段很长的过程，而最终的实现效果还要取决于很多的因素。
更何况目前这项政策还只是以指导意见的形式出现，并没有具备很高的约束性、没有提供明确的财政配套安排。
其次，保障性住房在中国已经存在很久了，从98年房改以来福利房、经济适用房、廉租房、人才房，各种名目的保障性住房就络绎不绝，但我们看最终的实施效果呢？
不排除一部分体制内的群体拿到了真真切切的利益，但似乎离全民普惠的目标仍然有一段不小的距离。
说到底，这是由中国经济的发展规律决定的。我们没有足够的资金资本来去支持全民化的保障性住房建设。
类似于香港和新加坡动辄40%、60%以上的保障性住房普及率，不可能在全国范围内铺开。
目前更是各地方财政紧张，现阶段国情决定了，中国大陆无法从根本上套用香港模式、新加坡模式。
目前中国房地产最大问题在库存、是购房信心。比起不停的去折腾老百姓的钱包，小民哥认为更有效的措施是把实实在在的利益让给大家。
比如前不久，央行《降低存量房贷利率的通知》正式执行完成，多家银行全面完成了首套住房存量房贷利率的下调。小民哥看来这一条就很实在。
说白了，出来混迟早都要还的。
过去很多年，中国人享受的按揭利率冠绝全球，即使在房地产升值空间日益变窄，甚至下行压力很大的情况下，依然没有及时调整。
现在还掉历史欠账，还人民以休养生息，是重振中国房地产不可跨越的关键一步。
小民哥认为这恰恰是体现我们政府担当的时刻。其实，早前住建部就谈到“十四五”规划时强调，将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房。
住房保障体系的目标是为百姓安居托底，也即居者有其屋。确保让需要帮助的住房困难群众能够真正受益。消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。
“国发十四号文”也正是对这条思路的贯彻，愿景是美好的，但是怎么样消化类似于恒大模式长期积压的土地库存、项目库存，才是当今化解中国楼市系统性风险的首要任务。
茅台知道你喝不起，开始一滴滴的卖你了！这句话或许恰好印证了中国房地产这一轮尝试新突破的本质。
买不起房是吧？那就不要买了，我们租给你（廉租房）、或者跟你合伙一起买（共产房）。扩大保障性住房可以是很巧妙的。
一方面解决了过去很长一段时间积压的，土地库存，项目库存，以保障性住房的名义低价运转。
另一方面，任何一项政策都有一套成本转嫁的链条，小民哥称之为政策的商业模式，因为成本不可能凭空消失，而只是被转移 ……
