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距离7月4日英国大选还有两日，截止到昨天7月1日的民调显示工党目前支持率遥遥领先，远超排名第二的保守党。作为执政14年之久的保守党这次痛失票仓，被目前民调排第三的改革党咬得很紧。
下周7月9日新政府极有可能由工党组建。上周我们已分析过各个党派的摄政纲领，今天继续解析如果工党上台，房产领域有哪些政策变化。
1.住房供应
工党提出在下届政府的五年任期内计划在全英新建150万套住宅，平均到每年为30万套。
上图为工党领袖斯塔默
相比于保守党提出的在英格兰地区建立160万套的小目标，工党提出的总量其实相对少一些。
两党都在棕地开发上提出了加快房产建设。但主张各有不同，工党提出恢复强制性住房目标。相对保守党，工党强势指出在必要的时候，将充分利用政府干预来建造需要的住房。保守党作为目前的执政党，提出的施政纲领上更侧重于加快审批速度、简化审批流程，重新制定住房分配准则等。
在土地开发上，工党将采取棕地优先的方针，尽可能优先开发已使用过的土地，并加快城市棕地项目的审批。
然而，仅靠棕地开发不足以满足民众住房需求。工党主张将采取更具战略性的方法来指定和释放绿化带土地，以便在合适的地方建造更多的住房，同时不改变其用途或整体范围。将优先考虑释放质量较低的“灰带”土地，并引入“黄金规则”以确保开发项目惠及社区和自然环境。
2.住房需求
对于即将买房的海外房产投资客而言，工党的政策相对来说很不讨房东喜欢，主张增加海外买家的印花税，从2%到3%。
保守党提出维持现有的印花税等级，但会授权各地政府管理度假屋的租赁增长。
保守党还承诺如果他们在大选中获胜，他们将取消出售给现有租户的房东的资本利得税。该计划将持续两年，旨在说服房东释放更多住房库存，同时通过增加长期租户拥有房产的机会来使他们受益。但根据目前民调显示，这一主张接受度有限，并没有多少居民会受益。
其他住房政策包括恢复“购房帮助”计划，允许首次购房者仅以房价的5%的首付款获得抵押贷款。
民调显示紧咬保守党支持率的改革党之所以这次成为一匹黑马，跟在党魁法拉奇提出的免除75万英镑以下自住房交易的印花税、废除200万英镑以下遗产的遗产税有关。
3. 房产租赁
从租赁角度讲，保守党更维护房东权益，希望强化房东驱逐反社会租户的权益。
工党所代表的阶级利益注定了它维护租客权益，主张通过新法律，阻止房东在鼓励潜在租户支付更多费用以获得房产时“敲诈租户”。
这几年租赁市场火爆，特别是在夏季租房市场存在多位租客在求租过程中加价求房的情况。
4.历史上工党房产政绩
从地产投资的角度来说，上届工党政府执政时期1997年-2010年，英国的房地产回报率为平均每年8.8%，远高于之后的保守党组阁领导时期的6.6%。
上图为1997-2007执政10年的托尼布莱尔
在英国历史上社会保障住房也是由工党领袖推动的。在1900年，英国的第一个市政住宅区Boundary Estate在Tower Hamlets开放。这是当时新成立的伦敦郡议会的一个项目，容纳了5100人。Boundary Estate向回迁的11位居民提供了新住所，揭开了英国社会住房的序幕。
后来成为工党领袖的政治人物乔治·兰斯伯里发挥了重要作用，他曾两次当选为Bromley和Bow的市长。他曾拒绝向低收入居民收取更高的费率而导致被逮捕并监禁了六周，但他因此成为当地的英雄，并帮助定义了工党作为工人阶级政党的声誉。
