英国规划许可创历史新低,将面临住房挑战?

楼市   2024-09-25 19:01   英国  


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在上届政府任期的最后几个月里,英格兰议会批准的住房项目数量创下1979年以来新低。工党面临住房挑战。
工党的建房目标
工党在 2024 年宣言中提出的目标是 “在下届议会期间新建 150 万套住房”。现任首相基尔·斯塔默(Keir Starmer)在2023年10月的党代会上公布了这一数字。
他说:"我们将在地上挥舞铁锹,在空中架起起重机,建造下一代工党新城镇。"

We'll get shovels in the ground, cranes in the sky and build the next generation of Labour new towns.

BBC News


在宣言中,工党还承诺更新《国家政策规划框架》,恢复强制性住房目标,并在一代人的时间里实现社会和经济适用房建设的最大增长。
为了实现这些目标,工党将优先在以前开发的棕色无绿化土地上进行建设,但在必要时也会释放目前受保护的绿化带土地。
24年至今
截至今年 6 月的规划许可数据显示,英格兰仅批准了 31,562 项住房提案,一年内下降了 8%。今年 4 月至 6 月,英格兰仅批准了 7,609 个住房项目,其中既有建造单个房产的申请,也有大型新住房开发提案,这是自 1979 年有记录以来的最低水平。

1979-2024年规划决定(蓝)与规划许可(绿)对比图:2024创历史新低

今年截至 6 月,共有不到 44500 份住宅申请得到批准,自 2017 年以来逐年下降。其中超过四分之一的申请被驳回,比往年略有增加。

住房研究公司Built Place的尼尔·哈德森(Neal Hudson)说: “人们不买新房是因为高房价和高抵押贷款利率。住房协会没有为新的经济适用房买单,因为他们专注于修缮现有住房。许多投资者也不买房,因为他们担心税收和监管问题。因此,房屋建筑商和开发商已经做出反应,减少了他们打算建造多少房屋的计划,从而也减少了他们准备通过规划来建造多少房屋的计划。”

住房挑战

政府表示将致力于实现150万套住房这一目标,并正在努力 “疏通” 停滞不前的项目。首相斯塔默承诺将打击那些阻挠新住房开发的所谓 “NIMBY”(不在我家后院)活动家,并提出了新的 “规划护照 ”的想法,以通过该系统加快项目进度。

“规划护照”允许符合设计和质量标准的提案获得默认的 “同意”。但前文中数据显示,议会拒绝的申请比例并没有大幅提高。相反,开发商提出的新建住宅规划申请总数却急剧下降。这住房挑战的关键矛盾不知工党将如何应对。

图片来自于BBC、Getty Image等网络



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