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8月1号英国央行宣布降息至5%后，英国房地产市场出现了升温的迹象。
根据房地产门户网站 Zoopla 的一项调查显示，有相当一部分买家在短暂看房后就会下单购买。
接受调查的五分之一的买家表示，他们只浏览了不到 20 分钟，就会初步决定购买。
此前，英国最大的抵押贷款机构表示，今年剩余时间内房价可能还会上涨。
上升！
RICS，也就是英国皇家特许测量师学会表示，英国当前的房地产销售额增长预期已达到 2020 年初以来的最高水平。
其月度报告发现，调查人员预计未来三个月房地产活动将会回暖，更多人预测未来一年房地产活动将会增加。
英国皇家测量师学会主席Simon Robinson 西蒙·鲁宾逊表示，英国政府的建房承诺和英国央行四年来的首次降息“改变了销售市场的气氛”。
他提到：“实现规划改革的目标仍面临重大挑战，而且英国央行是否会在未来几个月延续八月份的宽松政策还远未可知，但即便如此，政策组合对该行业的支持力度仍在加大。”
买家需求预计将会上升，但很可能出现的情况是买家需求与市场销售的房屋数量不匹配，这将极有可能加剧房价的上涨以及购房者之间的竞争。
Zoopla 的调查显示，在过去五年内买房的受访者中，有五分之一的人在总共看房 20 分钟后就提出了报价。
虽然有些只花了不到五分钟四处看看的买家拉低了平均值，但平均浏览时间仍然可以达到 49 分钟。
Zoopla 消费者专家Daniel Copley 丹尼尔·科普利表示：“买房是我们大多数人一生中花费最多的一笔钱。因此，尽一切努力检查所有元素至关重要，这样才能节省日后的时间和金钱。”
在疫情期间，封锁限制意味着一些买家仅通过虚拟看房就完成了购买。
印花税激励措施促进了销售，在农村和沿海地区表现尤佳。
但在这之后，抵押贷款利率的上升则压抑了购买意愿。
好在目前有迹象表明银行之间的竞争将增强，预计会让整体借贷成本将下降。
周三，隶属于劳埃德银行集团的哈利法克斯银行表示，抵押贷款利率下降对于首次购房者、正在购房或进行再融资的人来说是“令人鼓舞的”。
但哈利法克斯银行同时警告称，负担能力挑战和可用房产的缺乏仍然对买家构成问题。
上周，英格兰银行将利率下调至 5%——这是自 2020 年 3 月疫情爆发以来的首次降息，但央行行长警告称，不要指望会迅速进行下一次降息。
抵押贷款利率的五种省钱办法
尽管利率刚刚降息至5%，但可能还需要一段时间才能开始继续下降。
这意味着，对于 160 万英国房主来说，他们的廉价固定利率贷款将于 2024 年 12 月底到期，当他们再次抵押贷款时，更高的成本将不可避免。
超过 140 万采用追踪利率和浮动利率贷款的人不得不承受每月还款额立即增加的现实，他们希望利率能尽快下降。
依据英国一些顶尖抵押贷款专家的建议，遇见君总结了五点应对成本上涨的小办法。
1. 如果可能的话现在就多付钱
如果您还有时间享受低固定利率优惠，那么您的抵押贷款现在可以为您提供更大的帮助。
“大多数贷款机构每年允许最多 10% 的超额付款，但一定要保留一些现金作为应急资金，因为一旦用来减少抵押贷款，就很难轻易动用这些资金，”伦敦乡村抵押贷款经纪公司的David Hollingworth 戴维·霍林沃思表示。
把钱存入储蓄账户可以积累资金并赚取利息，有助于在达成新交易之前偿还部分抵押贷款。
2. 改为只付利息
如果您有只付利息的抵押贷款，这意味着您只需支付借款金额的利息，而不用偿还债务。
数字抵押贷款经纪公司 Tembo 的首席执行官理Richard Dana查德·达纳表示，转为只付利息的抵押贷款可以让您的每月还款额保持在可承受的范围内。
“不过，最好将其作为短期解决方案，否则您将不得不在抵押贷款期限结束时支付剩余的抵押贷款余额，”他补充道。
您的收入和您持有的房产权益数额将决定您是否有资格。
3. 缩小规模
对于成长中的家庭或者小公寓的业主来说，这可能不是一个现实的选择。
但对于孩子已离家的老年抵押贷款客户来说，卖掉房子并购买一套较小的房产可能会减少抵押贷款规模——甚至有可能完全还清。
金融数据公司 Moneyfacts 的 Rachel Springall 雷切尔·斯普林格尔表示：“寻求重新抵押贷款的消费者可能会发现难以承担更高的利率，因此寻求独立建议对于考虑所有可用的选择至关重要，例如缩小规模。”
4. 延长抵押贷款期限
典型的抵押贷款期限为 25 年，但现在也可以提供 30 年甚至 40 年的期限。
David Hollingworth 大卫·霍林沃思说：“延长期限可以帮助减少每月的还款额，但在整个抵押贷款期间，利息可能会增加数万英镑。”
“确保您定期审查是否可以随着情况的变化而再次缩短期限。”
5. 利用你的房产赚钱
您不仅可以使用 AirBnB爱彼迎等短期租赁网站上出租房屋，还可以使用 Just Park 等应用程序出租停车位，有多种选择可以让您赚点外快。
“根据政府的租房计划，您还可以获得每年 7,500 英镑的免税补贴。”Richard Dana 理查德·达纳说。
政府的建房承诺
Angela Rayner 安吉拉·雷纳公布了对英格兰规划规则的全面改革，以帮助实现工党到 2029 年建造 150 万套新房的承诺。
这位住房大臣表示，保守党在 2022 年淡化的地方住房目标将再次成为强制性要求。
她还制定了计划，使在低质量绿化带土地上建设建筑变得更加容易，这些土地将被重新归类为“灰带”。
Angela Rayner承认她的计划“不会没有争议”，但政府需要做出改变以使住房更加便宜。
根据该计划，英国地方议会将再次必须将政府设定的住房目标纳入其长期土地分配计划中。
此前未能做到这一点的议会将面临阻止新开发项目的权力受到限制。
但Rishi Sunak 里希·苏纳克政府将工党的级别降低了，称工党只应发挥建议作用。
Angela Rayner在下议院发表讲话时指出，这是保守党“向反增长后座议员屈服”并“将党派置于国家之上”的一个例子。
她补充说，今年新屋开工数量可能会降至 20 万套以下，远低于上届政府设定的 30 万套的总体目标。
调整计算方式 & 灰带
工党还计划改变目标的计算方式，包括放弃保守党为最大城市地区提出的 35% 的“增幅”，并调整住房负担能力的计算公式。
官方文件显示，这些变化意味着各地方议会现在每年必须规划约 370,000 套住房，而不是目前的 305,000 套。
但之前受到提升的部分城市地区（主要由工党管理）的税收目标将会下降。
目前，伦敦的年度配额上调适用于每个行政区，该配额将从略低于 99,000 套下降至约 80,000 套。
伯明翰的目标人数将从 7,174 人降至 4,974 人，考文垂的目标人数将从 3,081 人降至 1,527 人。
一些地方议会此前曾抱怨增幅目标不切实际。Angela Rayner表示，伦敦的数字仍将是一个“巨大的要求”，而之前的目标则是“完全无稽之谈”。
她承认，一些新目标会“令人惊讶”——但认为旧体系产生了一些“奇怪的结果”。
然而，这些变化遭到影子住房大臣、保守党领袖候选人Kemi Badenoch 凯米·巴德诺赫的批评，他表示这将导致更多的不确定性。
凯米还认为，这可能会迫使郊区和农村地区从工党控制的市中心地区夺取住房。
此外，政府还公布了更多计划细节，旨在让在绿化带（环绕大城市的保护地）特定区域进行建设变得更加容易。
报告提议，如果辖区内有绿化带的议会无法“通过其他方式”满足住房需求，则应重新审查边界。
新指导意见指出，地方议会应考虑将以前开发的土地或对保护乡村和历史名镇特殊性等目标仅做出“有限贡献”的土地重新归类为“灰带”。
官员们表示，他们无法确定占英格兰土地面积 12% 的绿化带有多少比例将被重新划分，最终的数量取决于地方当局的选择。
灰带地区的开发将遵循新的“黄金法则”，包括可负担新建住房的比例。
工党还计划取消对新房美观的要求，认为该要求太模糊，而且在不同地区有不同的解读。
绿党称，此次规划改革“分散了人们对工党未能加大力度为住房危机提供真正解决方案的注意力，包括大规模投资建设真正负担得起的、可持续的议会住房”。
图片来自于BBC、telegraph等网络
