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英国政府正在出台一项法律，将禁止所谓的“无过错”驱逐。
《租户权利法案》还将禁止租赁“竞价战”，并禁止房东阻止享受福利或有孩子或宠物的租户租房。
该法案都提出了什么计划？
英国住房部长Matthew Pennycook表示，政府希望在明年夏天之前，可以在英格兰顺利实施禁止无过错驱逐房客的禁令。
该计划是《租户权利法案》的一部分，该法案于周三公布并提交给议会。
禁止“无过错”驱逐的法案最初是在保守党执政期间提出的，但由于一些保守党议员担心该法案会对房东产生影响，该法案被推迟，导致在 7 月份选举之前没有时间通过该法案。
该法案还将禁止“竞价战”，并防止房东阻止领取福利或有孩子的房客入住。
租房者团体对该法案表示欢迎，他们表示该法案比之前的版本包含了更强有力的保护措施。
活动组织“Generation Rent”的首席执行官Ben Twomey表示，禁止无过错驱逐“早就应该实施”，这可以让租户更有信心应对房东和出租代理人的房屋失修和恶劣待遇。
他补充道：“政府还承诺为租户提供更多保护，以防止不合理的租金上涨，但要实现这一目标还需要做更多的工作。”
政府表示，该法案将禁止将租赁期间租金上涨写入合同，并且房东每年只能将租金上涨一次至市场价格。
同时住房慈善机构 Shelter 表示，必须进一步限制租赁租金的增长，使其与通货膨胀或工资增长保持一致，以防止租户“因租金大幅上涨而被迫搬走”。
租户改革联盟主任 Tom Darling则表示，新法案“比之前的法案更有力”，包括延长被驱逐租户的通知期，以及在租期开始时保护人们免于被驱逐的期限。
但他表示“仍有需要改进的地方”，这项法律草案几乎没有提及租房者面临的最大问题之一——成本。
通过提高租金而进行的‘经济性驱逐’是导致无家可归和不安全的一个主要因素。
目前关于驱逐的规定是什么？
如果房东希望房客离开，他们就必须遵守严格的规定，这些规定根据租赁类型的不同而有所变化。
不遵循正确的程序可能意味着驱逐是非法的。
英格兰460 万套私人出租房屋中的大多数租户都拥有保证的短期租约，通常为六个月或十二个月的固定期限，或滚动租约，即为没有结束日期。
对于拥有以上租约的人，驱逐通知主要有两种类型，房东必须以书面形式提供：
第 8 部分- 提供希望租户离开的理由，例如延迟支付租金；
第 21 条- 未提供理由，即“无过错”驱逐。
一旦通知期结束，根据第 21 条规定至少为两个月，房东就可以在法庭上启动驱逐程序。
据住房慈善机构的 Shelter 称，自 2019 年保守党首次承诺修改法律以来，英格兰已发生超过 26,000 起无过错驱逐事件。
其他租赁合同有不同的规定，苏格兰、威尔士和北爱尔兰的驱逐规则也各不相同。
未来的驱逐将会如何进行？
《租户权利法案》必须得到英国政府议员和贵族的批准，该法案将禁止英格兰第 21 条规定的驱逐行为，并引入一种新的制度，用于在房东有理由要求租户离开时驱逐租户。
如果该法案成为法律，新租户将享有 12 个月的“保护期”，在此期间，如果房东想要搬入或出售房产，新租户不会被驱逐。
此后，房东必须提前四个月通知他们离开。
房东仍然可以因其他原因收回房产，例如拖欠租金或犯罪行为。
一旦保护期结束，租约将转为政府所称的“定期租约”，没有固定的结束日期。
房东必须提供具体理由并发出通知才能终止租约。
新系统实施后，所有现有租约，包括滚动租约都将转换为新系统，针对私营社会住房供应商的新系统将单独推出。
房东增加租金的频次和幅度？
这取决于租赁协议以及在英国的居住地。
如果在英格兰处于固定租期，则房东：
通常不能在租期结束前提高租金——除非合同中有租金审查条款；
必须至少提前一个月通知，如果固定期限为一年，则必须提前六个月通知。
如果签订的是滚动协议，则房东：
通常每年只能支付一次租金；
必须至少提前一个月通知。
在英格兰，房东只能将租金提高“公平且现实”的数额，与当地平均租金一致。
而根据新计划，所有私人房东每年只能按市场价格增加一次租金。
同时他们还必须在重新出租房产时公布他们希望的租金数额，以禁止租金竞价战。
苏格兰、威尔士和北爱尔兰关于租金上涨的规定有所不同。
关于保证金有哪些规则？
房东最多可以要求五周的租金作为保证金，如果每年支付的租金超过 50,000 英镑，则最多可以要求六周的租金。
如果在英格兰或威尔士拥有有保证的短期租赁，则房东必须将租客的保证金存入政府批准的租赁押金计划（TDP）。
这意味着如果符合以下条件，将可以将押金取回：
满足租赁协议的条款；
不要损坏财物；
支付房租和账单。
租赁期结束时，房东必须在同意所欠金额后的 10 天内退还押金。
TDP 可以帮助解决争端，而苏格兰和北爱尔兰会实施不同的计划。
出租房屋必须符合什么条件？
英国的租户有权“居住在安全且维护良好的房屋中”。
苏格兰、威尔士和北爱尔兰也适用类似的规定。
如果电气系统不安全、潮湿或者有老鼠等问题，那么房屋可能不适合居住。
新法律将把一系列针对社会财产的强制性建筑安全规则扩展至私人租户。
该法案还规定了房东解决严重隐患的时限。否则，房东可能会面临最高 7,000 英镑的罚款或被起诉。
如果有孩子或者申请福利，房东可以拒绝租房吗？
目前还没有法律明确禁止房东拒绝有孩子的家庭。
然而，由于女性更有可能与孩子一起生活，Shelter 表示，根据《2010 年平等法案》，英格兰、威尔士和苏格兰的任何此类拒绝都可能构成间接歧视。
该慈善机构有一份关于如何挑战禁令的指南。住房权利组织可以在北爱尔兰提供建议。
同样，据公民咨询局称，因为某人领取救济金而拒绝租房可能会违反平等法。
新法案直接禁止对有子女的租户或领取福利的租户实施全面禁令。
关于宠物有哪些规定？
合法的租赁协议可以规定不允许养宠物，但如果规定可以征得养宠物的许可，房东就需要有理由拒绝。
新法律将赋予所有租户要求饲养宠物的合法权利，房东只能以合理理由拒绝，但可以要求租户购买额外保险。
房东什么时候可以进入出租房屋？
在英格兰，房东必须提前至少 24 小时通知才能进入，除非是紧急情况，他们必须在一天中的合理时间前往。
根据全国住宅业主协会的建议，在租户搬入后进行任何初步检查后，两次访问的间隔应至少为三个月。
图片来自于BBC、泰晤士日报等网络
