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11月12日，据市场消息称，万科早前放售香港深水埗区长沙湾The Campton商场及附属公众停车场，现已分别售予两名投资者，总套现约1.88亿港元。
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据公开信息显示，香港长沙湾The Campton商场位于福荣街201号，商场部分实用面积约11059方呎，处于港铁长沙湾站及深水埗站之间，交通方便。从面积和金额来看，万科此次售出的所谓商场显然不是大型商业体，资料也显示，项目二楼自带“club camp+”住客会所，户内外面积合计2.5万平方呎，提供近20项设施，除了常规的会议厅、游泳池、健身房外，首设“KOL On-air”直播空间，以及与雷蛇合作打造的Esports Arena电竞空间，在销售阶段作为吸引年轻客群的噱头之一。换句话说，万科香港这次只是打包了The Campton住客会所的室内综合区域，未来或许会被新业主改造为底商业态。世邦魏理仕资本市场部资深董事莫旺宁表示，本次在约3个月内将物业的商场部分及公众停车场部分，分别售予两名本地投资者，总成交价约1.88亿港元，买家均会作自用及长线投资用途。
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万科此次出售的商场部分和停车场，是市场上需求比较旺盛的资产。尤其是在香港，停车位的稀缺性更是让人感到“寸土寸金”。因此，这两名本地投资者能够看中这个项目，说明他们对未来的市场前景也持乐观态度。财报显示，万科海外今年上半年收入1.65亿元，服务成本为-0.92亿元，毛利7328.1万元。由于其他因素影响，公司期内亏损2932.3万元。期内万科海外收入主要来自出租丽晶中心单位及泊车位，出租星寓（于2023年9月竣工及营业）的酒店房间及服务式住宅及提供资产管理服务。
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截至6月30日，万科海外股东应占权益约为42.43亿港元（2023年12月31日42.96亿港元），减少主要由于公司股东应占期间亏损约港币2950万元及派息。在财报中还能看到，万科海外董事会主席为孙嘉，他在三年前开始兼任该职位，到了今年1月万科成立商业事业部，孙嘉出任商业事业部首席合伙人，最近万科新一轮人事变革，孙嘉又被任命为万科集团总部总经理。目前万科海外官网显示，公司仍由孙嘉担任董事会主席，随着掌舵人回归集团总部，万科海外及万科香港的资产处置，以及未来发展走向何方，仍需进一步观察。再来看2024年上半年，万科先后卖掉了上海七宝万科广场50%股权、深圳湾超级总部、上海南翔印象城MEGA的48%股权等资产。万科公告透露，公司实现大宗交易回款93.4亿元。
据悉，万科为回笼资金、化解风险，在坚决推进融资模式转型。一方面相继在公寓Pre-REIT、商业REIT、商业Pre-REIT基金上实现突破；另一方面，相继出售优质持有型物业。数据显示，今年上半年，万科积极推进资产盘活和大宗交易，2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元，今年1-7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。2024年依然是万科商业快速扩张的一年，据赢商网统计，万科（含印力）全年计划新开14个商业项目，合计商业面积约85万平方米。▲上图中的”杭州万科日耀涟里“延期至2025年开业
·郑州嵩南印象城
嵩南印象城项目总建面约27万㎡，商业面积超10万㎡，其中地上4层、地下2层，并且采用了颇具特色的“双首层”设计。
建成后的嵩南印象城将引进超220家品牌，业态配置以服务周边居民为主，打造具有life-hub概念的全时全季“区域优享乐活中心”。项目将于今年年底开业。
·上海浦发唐城印象天地
由浦发集团携手印力集团共同打造的浦发唐城印象天地，预计将于今年12月启动营业。
项目毗邻地铁2号线创新中路站，商业面积约6万平方米，将深度融合各方资源，旨在打造成为“产业中心+社区中心+购物中心”三位一体的城市更新升级版TOD+，立足项目3公里范围内30万人群的生活消费需求，带来更具温情与真实感的商业体验。
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