文章来源 | 新商网
9月28日，宁波THE PARK by K11 Select（以下简称“宁波K11”）亮相金九银十国庆档开业季。
不过就宁波晚报刊登的宁波K11开业相关新闻中，可以看到文章中称项目“试营业当天吸引超15万消费者拜访，项目将于12月底正式开业”。这也有别于其他官方媒体报道的“宁波K11于9月28日开业”的口径。
其实早在几个月前，宁波K11就陷入了能否开业的质疑声中。此前，小编也发表了《宁波K11项目开业延期了？！》一文。
细细想来，在消费者不太关注的遣词造句上抠字眼，巧妙规避语言漏洞，确实更能在日后解释项目仓促开业整体不够完善仅是因为“试营业”的锅。
倒也无妨，作为一个已经实打实满月的宁波K11，笔者于10月26日前往项目进行了实地踩盘。
正值K11开业一月有余，笔者谨以本文实探后的记录，为市场与行业还原一个相对真实的宁波K11。
宁波首座K11项目
三江口商圈再添一名大将
照例，先来看看宁波K11的项目名片。
开业时间：2024年9月28日（试营业）
项目体量：10万㎡
项目地址：宁波中山东路与东胜路交叉口
宁波K11采用了PARK+TOD模式与4.2万平方的甬宁天地特色商业街区和中央艺术公园有机结合。从地铁1号线江厦桥东站出站后，便能无缝衔接宁波K11商场内部。
坐拥三江口的独特地理位置加之系首个大型港资购物中心，还未开业时市场对于这座项目的期待早就拉满。前后历经十余年，新世界发展集团倾力打造的宁波首座K11项目，到底能不能撑得起市场的众望所归？
在完全逛完整座项目后，笔者对于宁波K11的初印象大打折扣，很难与早前大肆宣传的项目亮点呼应匹配。对于一个开业已满月的项目而言，宁波K11的表现似乎很难及格：哪怕是周六（10月26日）的午市时间，商场内客流也并不多。
高开低走
实探试营业水准几何
以下实探记录均为本次踩盘体验，不代表笔者对项目的终极定论，谨供参考。
品牌招商诚意欠缺，业态乏善可陈
对于任何一座商业项目而言，场内品牌是校验商业的金标准。
根据大众点评的全部品牌名单来看，宁波K11 目前仅营业了103家品牌。翻看品牌清单，让人眼前一亮的品牌着实不多。
指针拨回上月试营业之际，看看宁波日报报道中的品牌阵容：MeTA MUSIC PARK全国首店、高端精品超市Green&Health宁波首店、I.T集团旗下品牌集合店宁波首店、GCDS浙江首店、浙江首家Angel-in-us的潮流集合店 、NOMADIC 404浙江首店、法国时尚品牌Études宁波首店OLD ORDER宁波首店、香港设计师品牌haonanhuang宁波首店、 ARIA LEISURE浙江首店等等。
逛了一圈后发现，大多数门店内的消费者寥寥无几只有店员在门口微笑着招揽顾客。作为主力店的KKV和Green&Health的客流状况也不太理想，就连午市时间餐饮品牌也未出现排队等位的现象，仅B1的米村拌饭稍显人气。
且值得关注的是，整座项目总共遍布了4家美发门店，宁波K11真的需要这么多tony老师吗？
此外，在一众招商中备受瞩目的茑屋书店也未开业。路过时，只见围挡上显示着12月21日盛大开业。
光是就品牌与业态这视角，笔者就很难将其与K11商业品牌相联系：品牌级次混乱，矩阵不够完善，业态乏善可陈，总体而言诚意欠缺。
消费者对其的评价也不尽如人意：“路过的时候我都不太想进来，不远就是天一广场明显比这里要更好买和更好逛。”
油漆味与香氛味混杂，气味略显尴尬
一进商场内部，可以闻到扑鼻而来的浓重奶油味。虽然全国每一座K11项目都使用的这个香氛，但是很难不让人怀疑此举是在掩盖还未散去的甲醛。路过B1某些商铺时，过道传来的味道十分刺鼻。
且在近日来，关于K11商场气味问题的市民投稿也登上了宁波市本地论坛。
查阅小红书时，网友对于宁波K11的槽点也主要集中在了商场气味上。由此可见，哪怕是气味这样的细节之处，对于任何一座商业项目而言也至关重要。
围挡过多，部分楼层尚未开放
宁波K11仓促开业的背后，也导致了场内诸多品牌未能实现如期开业。每一个楼层的大面积围挡，令项目看起来更加凄清。
搭乘直梯可以看见关于5F是整层楼未开放，其中项目D馆仅开放了一楼，主营3C产品如小米、华为、荣耀等旗舰店，4F开出了星聚荟与香守，D馆其余部分均为开放，前往2F的扶手电梯也摆上了“暂未开通”的立牌。
硬装审美在线，尽显港资商业品质
客观来说，宁波K11在硬件设施的打造上承袭了K11的品质感基因。项目整体的风格与内部硬装，不难看出操刀团队的审美在线与匠心独具。
◎图源小红书
大量木质装饰面，电梯厅立体橱窗美陈，山茶花形态的天幕、供消费者休憩的观光楼梯、贯穿多层的室内瀑布……视觉方面的探索，尽显港资商业的水准。
不止如此，宁波K11巧妙运用了绿植使得整座项目宛若一处公园。饱含城市艺术、人文与自然元素的建筑场景，使得消费者在移步易景之中体验到了风格迥异的消费体验。
浸润艺术底色，填补美学购物中心空白
作为一座艺术购物中心，宁波K11倒是完全名副其实。除了1F外，每个楼层几乎都设置了艺术展览与艺术商店，只需要关注项目官方微信公众号就可以免费参观。
此外，随处可见的艺术装置和围挡上的艺游打卡地图，都彰显出了宁波K11的艺术底色。宁波K11的出现，确实填补了宁波商业在符合现代美学调性的特色购物中心的空白，为整个宁波市场带来了新的气息。
免费停车5h，或成揽客新招
笔者注意到，目前宁波K11正处于试营业期间，停车暂处于免费，可免费停车5h。
这对于一座位于市中心的商场而言，免收停车费确实需要不小的勇气。不过这似乎也从侧面反映出项目也知晓当下宁波K11还不具备吸引消费者纷至沓来，只能通过免收停车费而达到吸引客流的目的。
同等重磅项目
宁波阪急现状如何
提及宁波K11，市场很难不将其与开业多年的宁波阪急做对比。毕竟一座是来自日本的高端龙头百货企业，一座是来自香港的高端艺术商业综合体，之于宁波市场而言二者都是重磅项目。
那么，如今宁波阪急的营业状况如何？笔者在结束宁波K11的实探行程后，立即前往宁波阪急。
同样的两座项目都是TOD，但是就从地铁进入商场内部的通道来看，宁波阪急的人气还是远胜于宁波K11。
从B1进入项目后，宁波阪急人头攒头。作为诸多商场客流最为饱满的楼层，宁波阪急B1的表现完全合格，甚至超乎所料。众多小吃云集，囊括了东南亚餐饮、烘焙、新茶饮等等。
作为重奢聚集的1F，宁波阪急也未出现门可罗雀的状态。不难看出消费者对于奢侈品的热度依旧不减，项目往上则是传统的高化、服饰、零售、亲子等其他业态。
开业多年来，宁波阪急逐渐从被负面消息裹挟到如今拥有稳定客流、坐拥宁波商业市场一角。
对一座项目的观察和记录，笔者也愿意以发展与可持续的眼光看待一座项目，更多关注其成长性。虽当下深陷负面囹圄之中，但下定论也为时过早。
而现下我们更多能做的，就是屏息以待12月宁波K11的正式启幕。到那时，宁波K11能否以最好的姿态与消费者见面，真正成为宁波商业市场又一张金字名片？
小编将持续关注着。
