10月15日，沈阳卓展购物中心发布公告称，门店将于2024年11月15日起停止营业。
熟悉东北商业的小伙伴们大都知道，沈阳卓展自2006年开业以来，一直是沈阳甚至东北地区高端商业的风向标。然而，时光流转，这座曾经的东北高奢标杆却即将黯然退场，不禁令人唏嘘。
沈阳卓展时代广场于2006年9月8日正式开业，经过十年的发展为沈阳引入了众多国际一线奢侈品牌，如Louis Vuitton、Bottega Veneta中国首家男装旗舰店、DOLCE&GABBANA东北首家男装旗舰店等，更是将“新百货主义”的概念带入了东北市场，也逐渐奠定了其在沈阳高端市场的领先地位。
让我们回顾下这家沈阳老牌高端商场的历史，以及沈阳这些年高端商业的格局变化：
此后几年，沈阳卓展多个奢侈品牌如雨后春笋接连开业，不断出现人气明星参加开业活动、知名模特走秀等热闹场面，尤其是打破了沈阳原有的奢侈品布局。
随着卓展崛起，加上其他高端百货加入，逐渐形成了新的沈阳高端商场局面：沈阳美美百货（2008年开业）+西武百货（2007年开业）+沈阳卓展（2006年开业）的新奢侈三巨头局面。
2011年，沈阳卓展继续扩展，托管隔壁的沈阳卓越百货，将卓越改成沈阳卓展的卓越馆，两家商场中间打通。
此时，沈阳卓展已扩张到最大规模，卓越成为其管理的旗下卓越精品馆。然而，此时购物中心时代来临：2011年5月，沈阳万象城开业，这是全国第三座华润万象城。随后不久，2012年9月，港资沈阳市府恒隆开业。
而在百货端，西武百货于2010年关闭，改为久丽百货，此后逐渐发展缓慢。而沈阳美美百货也在2011年撤店，原来的沈阳高端商场三巨头，就只剩下卓展。
据某机构发布的2015年业绩数据：2015年销售额方面，沈阳万象城22亿，沈阳卓展20亿，市府恒隆7亿。
在随后的几年里，沈阳万象城不断发挥购物中心模式优势，使业态愈发丰满：2014年主动关停尚泰百货，2016年率先在B1层布局国际高端美妆业态等；而沈阳卓展也试图改变单一传统的模式，尝试过多种调整改革，但不幸地是均未成功。
尽管在2021年，沈阳卓展仍能实现高达85亿元人民币的营业额，并在全国范围内排名前列，但随着消费趋势的变化，卓展的策略显得相对保守。
在小编看来，沈阳卓展的关闭，并不意味着沈阳高端商业环境的衰退。事实上，沈阳作为东北地区的重要城市，依然拥有强大的消费潜力。
2023年，沈阳全市社会消费品零售总额4210.4亿元，比上年增长9.0%。而同期大连、哈尔滨、长春的社零总额分别为2384亿元、2008.6亿元、2109.8亿元，仅为沈阳的一半左右。沈阳“东北区域消费中心城市”的地位不言而喻。
据赢商数据，在人均购物中心面积方面，沈阳在东北排第一，为0.8㎡/人，属于较高水平；但购物中心整体客流水平不高、人气活跃度不足，属于“过剩风险城市”。2024年沈阳全年仅有1家购物中心计划开业，商业供给量已超过潜在需求，步入商业存量时代，市场竞争将愈加激烈。
回归正题，沈阳卓展关闭后，其原址的未来用途，目前大家众说纷纭。鉴于该地块优越的地理位置以及周边成熟的商业环境，有观点认为这块黄金地段极有可能再次迎来新的商业项目入驻。不过，考虑到当前沈阳商业已过剩的态势下，任何新商业项目都需要具备独特优势和明确定位。
事实上，沈阳卓展的闭店，不仅仅是企业层面的一次调整，更是东北乃至全国高端商场的一个缩影，为更多老百货转型敲响了警钟。
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