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▲ 赣州经开区E地块招商雍景湾，2021年8月底开始交房，凭借江景加持，产品和品质的支撑，二手房价格一直很坚挺
小区内部开始出现分化
位于赣州经开区 E 地块的招商雍景湾，早在 2019 年 6 月 7 日就已经首开，首批住宅在 2021 年 8 月底迎来交付。凭借一线江景的加持，以及丰富的产品、出色的户型布局以及过硬的央企品质，招商雍景湾进入二手市场后热度不断攀升，实现了量价齐升。就算在整体二手市场低迷的当下，挂牌价依旧很坚挺。
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目前招商雍景湾在贝壳单一平台挂牌 125 套，这个挂牌量对于一个 1609 户的小区来说并不算高，但对比一年前几乎翻了一倍。小区挂牌均价为 17966 元/㎡，今年以来没有大的波动，很坚挺。近半年成交均价为 17147 元/㎡，很接近小区的挂牌均价，可见挂牌价是有市场支撑的。
截止到今天，招商雍景湾在贝壳平台一共成交了 51 套房源，最近 90 天成交了 4 套。近 30 天有 228 次带看，小区关注度依旧很高。
▲ 赣州招商雍景湾二手房成交数据，数据来自单一平台，仅供参考
刚过去的 9 月初，该小区新成交了 1 套房源，成交单价为 12720 元/㎡。尽管这个价格在当下并不算便宜，但却创下了招商雍景湾在贝壳平台的历史新低。
这是一套 11 层高的洋房低楼层房源，户型面积为 129.72㎡ 四房，毛坯交付状态。这套房源最初挂牌价为 212 万，降价 47 万，最终以总价 165 万成功卖出，成交周期 358 天时间。
▲ 赣州招商雍景湾最低成交单价房源调价记录
▲ 赣州招商雍景湾目前成交单价最低房源的户型图，南北双阳台，四开间朝南，放在当下依旧很能打
12720 元/㎡ 的成交单价，创下了该小区最低成交单价纪录，房东是否在割肉卖房呢？我们找到了同类型房源当初开盘时的备案价，同样是 11 层的洋房，一楼的单价为 10110 元/㎡ 起，备案总价 131 万起。
持有不到 4 年的时间，这套房源总价上涨了 36 万左右，利息税费物业费等各种持有成本不到 30 万，房东还是有几万块的收益。当然要是全款购买，剔除占大头的利息成本，房东回报还会更高一些。
▲ 赣州招商雍景湾7#楼备案价，因为临主干道，当初开盘价并不高
没想到！招商雍景湾的最低价，竟是经开区众多小区的天花板价格。除了招商雍景湾当初开盘价格贵之外，核心还是小区在这波行情下跌过程中，挺住了！这也是市场两极分化的结果，地段和品质都很优质的小区，更是能做到穿越周期。
当然，招商雍景湾价格创新低，也表明小区内部开始出现了两极分化。拥有江景资源，楼栋位置更好，或是有其他稀缺价值的房源，一定会比临高架、天地楼等有先天缺陷的房源更加保值。大家以后在选购房子时，也可以尽可能遵循这点。
最后再来看看赣州招商雍景湾的基本信息。小区位于章江新区 E2 地块，于 2017 年 12 月 20 日，被深圳招商房地产有限公司竞得，楼面价约 3328 元/平方米。
作为招商蛇口落子江西的首发之作，赣州招商雍景湾是全国第十一座雍景湾，地处经开区橙香大道与水南路交汇处，属于一线江景项目，规划有建筑面积 128-140㎡ 洋房和建筑面积 105-142㎡ 带装修高层。不过项目临近东江源快速路，靠近高架的楼栋会有噪音影响。项目总占地面积 93748.8㎡，建筑面积 280131.28㎡、容积率 2.2、绿化率 40%、共 1609 户、停车位 2111 个，由招商局物业提供物业服务。
▲ 赣州招商雍景湾大致位置
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