//前言//
如今的澳洲，
已经成为亚洲投资者新宠！
为何偏偏澳洲能成为
最抢手的房产市场？
背后原因曝光！
#01：
亚洲投资者独爱澳洲
已成最抢手的房产市场
尽管政府最近采取了更严格的措施对外国买家进行控制，然而澳洲仍然是最受亚洲房地产投资者欢迎的投资目的地。
全球房地产科技集团 Juwai IQI 最近的一份报告称，澳大利亚超过美国和加拿大，成为了亚洲买家咨询最多的房产市场。
外国投资审查委员会的数据显示，在 2023 年前 9 个月，在澳大利亚没有居民身份的亚洲投资者在澳大利亚房地产上就足足花费了51亿澳元！
图片来源：realestate.com.au
其中中国大陆的投资者就占了近一半，在此期间向澳大利亚房地产投入了 25亿澳元。
中国香港、中国台湾和越南每个季度的总支出也达到了3亿澳元。
以2024年第一季度的买家询价量衡量，澳大利亚是多个亚洲国家投资者的首选。
这包括来自香港、中国大陆、马来西亚和泰国的投资者，这四个亚洲国家在三个月的报告期内进行了最多的跨境买家咨询。
为何澳洲的房子，能够这么受亚洲投资者的欢迎？主要有以下几个原因。
高回报率
澳大利亚房地产的高回报率是吸引外国投资者的关键因素。数据显示，过去四年中，澳大利亚的房价上涨了42%。
这一显著的增长趋势让寻求资产增值的投资者看到了巨大的商机。与此同时，澳大利亚经济稳定、生活质量高，进一步增强了投资者对这片土地的信心。
移民与教育
澳大利亚每年大量接收的海外学生和移民为房地产市场创造了持续的购买需求。
这些新移民不仅带来了购买力，还促进了房地产市场的繁荣。
对于亚洲投资者而言，购买澳大利亚房地产不仅是一项投资，更是为子女教育、未来移民计划铺路。
Juwai IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，教育机会是推动国外购买的主要驱动力，尤其是在中国买家中，毕竟华人对教育可不是一般的重视。
图片来源：realestate.com.au
据我估计，在中国买家的交易中，可能有多达一半的交易涉及有人在澳大利亚留学或已完成学业的家庭，
亚洲买家的购房偏好
Ho 先生指出，大多数亚洲买家购买澳大利亚房地产是为了自用和投资目的。
大多数亚洲买家并不是纯粹的投资者，
他们确实意识到在澳大利亚买房可能是一项安全的投资，但实际上，他们正在购买他们想住的地方。
悉尼和上海房地产集团Plus Agency的总经理Peter Li也透露，大多数亚洲买家在购买房产时都会考虑未来的居住需求。
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他们更倾向于购买复式公寓或house，而对于分层联排别墅和公寓则不太感兴趣。
这一偏好反映了亚洲买家对于房产品质和居住环境的重视，这一点澳洲的房子也可以满足。
还有一个原因是地理位置，澳洲相较于其他州离亚洲更近，这也是亚洲投资者倾向于澳洲的原因。
#02：
政策限制下
亚洲投资者热情不减
虽然对于亚洲投资者来说，澳洲的房子有这么多吸引人的优势，但是从目前的政策来看，还是存在一定的限制。
Juwai 报告指出，随着联邦政府为减少移民而进一步限制外国学生，外国对澳大利亚房产的需求可能会减弱。
尽管澳大利亚政府对外国买家实施了一定的限制，如只能购买新建筑、按更高税率征税等，但这并未阻止亚洲投资者的热情。
图片来源：domain.com.au
这些限制政策可能会使部分亚洲投资者重新评估他们的投资计划，但澳大利亚房地产市场的吸引力依然不减。
未来，随着亚洲经济的持续增长和人们对更好生活质量的追求，对于亚洲投资者来说，澳洲在未来很长一段时间内应该都是一个非常不错的选择。
最后
无论是高回报率，
移民与教育机会，
还是靠近亚洲的地理位置优势，
以及经济稳定和高品质的生活，
都展示出澳大利亚房地产市场的独特魅力和广阔前景。
Ref:
https://www.realestate.com.au/news/australian-homes-become-top-target-in-world-for-asian-investors/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=spa
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