首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

杨惠妍精简班底，万亿碧桂园闯关

乐活 2024-11-06 17:01 广东

碧桂园掌门杨惠妍，再次改组董事会。

11月3日，碧桂园公布，两位董事辞任，执行董事苏柏垣因工作调动，独立非执行董事杜友国到龄退休。

“两位董事在任期间与董事会无意见不合，辞任亦不会对公司经营产生实质影响。”碧桂园官方向《21CBR》记者表示。

杨惠妍掌舵以来，两度调整董事班底。今年3月，她已更换三位独立非执行董事，引入新人和新的专业意见。

杨惠妍本人，仍需带领1.6万亿资产的碧桂园（至2023年6月），奋力渡劫。

“三者相互作用、互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关键。”她在10月中旬专门强调，要力促保交房、资产管理和有效销售。

精简董事

此次人事换防，杨惠妍又精简了董事会。

辞任执行董事的苏柏垣，现年58岁，为碧桂园“老臣”，备受重视。

他于2005年加入碧桂园，任职集团副总裁已17多年，主要负责投资拓展及若干开发项目的整体管理。

©前执行董事苏柏垣

碧桂园拓展海外业务时，苏柏垣一度奔赴马来西亚，担任海外事业部总裁。

当年，“森林城市”大热，号称总投资超2500亿元，期间即有苏的运筹，他与老板杨国强一道参与项目发布。

2020年，苏柏垣年薪就有400万元，酌情奖金近1300万元；次年，他被授予154.55万份购股权，当年市价也在千万左右。

此次公告指出，苏柏垣在碧桂园的其他职务不变，他和杜友国辞任后，未提及董事补选。

碧桂园方面向《21CBR》记者回应，两人卸任后，碧桂园董事会共有9名成员，其中执行董事5名，独立非执行董事3名，非执行董事1名。

杨惠妍接班前，其父亲在内，碧桂园董事会一度有13名董事。

值得注意的是，两度成员调整，杨惠妍大幅降低了董事会年龄。本次辞任的杜友国，现年72岁，3月一同辞任的3名独董，年龄也已过七旬。自碧桂园上市后，三人就一直陪伴，任职时间长达17年之久。

今春履新的三名独立董事，更为年轻，年龄在44岁至65岁之间，其专业背景，也与地产、金融投资等紧密相关。

“独立董事是制衡内部董事，完善公司治理结构、保护外部投资者权益的机制。”

香颂资本执行董事沈萌告诉《21CBR》，碧桂园处于生死存亡的关键期，要集中资源解决债务等难题，聘请更年轻、更多专业背景的独董，利于为一线高管出谋划策。

公开数据显示，1-9月，碧桂园权益销售金额约364.1亿元，去年同期为1549.8亿元，降幅约8成。

化债闯关

当下，杨惠妍确需高层智囊，其化债压力也不小。

截至2023年6月末，碧桂园总负债为1.36万亿元，在房企负债中排第二，其后，一直未有数据更新。

今年9月初，杨惠妍团队公告，调整兑付方案，将一批境内债的分期款项，延期6个月至2025年3月，涉及金额近150亿元。

去年8月出险后，管理层曾将这批境内债券全部展期，9只债的期限均为3年。

眼前，杨惠妍最紧要的工作之一，还要重组境外债。碧桂园存续的美元债共计15只，余额为99.1亿美元，合计超700亿元人民币，有两只已到期未还。

年初，她委聘毕马威担任财务顾问，协助制定整体方案解决境外债务风险。管理层一度预计，10月份可公开债务重组支持协议（RSA），目前进展稍有落后。

记者从碧桂园方面了解到，其方案条款尚未与主要债权人达成一致。

有房企人士告诉《21CBR》记者，债权人均了解内地房产市况，对重组方案的接受度较之前更高，房企要做的是，让他们相信企业有能力还钱。

与债权人博弈之际，杨惠妍团队也积极处置资产，兑现 “砸锅卖铁支持公司”的承诺。

今年以来，碧桂园转让了广州“资产包”以及部分境外资产，同时以项目股权冲抵应付货款。

比如，碧桂园已一次性在广州产权交易所公布5笔资产出售清单，涉及写字楼、办公楼、酒店、公寓等多种物业，合计报价38.18亿元。

杨惠妍也在缩减开支。2024年初，碧桂园下放总部人员、精简区域编制，将14个区域合并为7个，同时降低高管薪酬。

杨惠妍、集团总裁莫斌等人，年薪统一调整为12万元。

有消息指出，去年以来，碧桂园有8位区域总离任，其中不乏为从管培生成长起来的高管。

力保交付

这一年，杨惠妍将保交付的优先级提至最高。“穷尽一切力量保交房。”几乎每次内部管理会，她都如此强调，为夯实保交房的财务基础，其团队抓关键时点，提升新房到访和认购热度。

据透露，十一期间，碧桂园销售目标完成率123%，日均常规认购较“五一”期间上升34%。

去年，碧桂园累计交付超60万套房屋，今年规划交付量超48万套。“（这）仍然是天量的交付任务。”杨惠妍要求，公司上下须从资金、资源以及个人状态上，做好充分准备。

据公开信息，1-9月，碧桂园已交付23.5万套，总量可观，对标预定规划，只完成一半，任务依然艰巨。

杨惠妍团队正与政府协力，以项目担保、盘活存量土地等方式，缓解资金压力，力保交房。

例如，位于黑龙江哈尔滨的国风云著项目，今年售出套数仅以个位数计。

在当地政府部门支持下，碧桂园东北大区用一个商业项目担保，向银行贷款支持项目，于国庆期间交付700余套，且没有降标减配。

好在，眼下政府扩大白名单覆盖范围，效果已显。对比9月13日数据，截至10月10日，碧桂园进入白名单的项目增长约12.8%，新增到账贷款约260%，延展资金增加62.8%。

局势向好，杨惠妍面临的压力，依然不轻。“今年推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。”

她认为，国家对房地产行业的定位和指引越来越清晰，“要理解好政策，紧紧依靠政府，抓住机遇”。

结语

面对变局，这位掌舵人正努力留在牌桌上。“公司所有人要充满信心、下定决心，一定能够迎来行业的春天。”杨惠妍在内部打气。

今日福利

分享动态 ▾

点亮“家居新范式”公众号“星标”与“在看”标志，

随时洞察产业新趋势，发现行业新范式

欢迎“分享”、“点赞”支持原创、传递行业价值信息

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzk0MTE5NTgzMw==&mid=2247825259&idx=3&sn=a48e56260dce9ceb3d90ceb74b040b12

家居新范式

新锐家居产经垂媒，36氪、财联社&鲸V奖“优质内容创作奖”得主。深入一线，以“洞察产业新趋势，推动行业新范式”为使命，致力于为“品牌商、渠道商（含设计师渠道）、平台商”提供三位一体的行业研究价值参谋，为家居产业高质量发展添砖加瓦。

最新文章

财报进行时 | 115家家居企业三季报背后的秘密：六成下滑，成品喜进，四大行业令人唏嘘！

新化债政策落地，建材板块蓄势待发！

抢滩南亚新兴市场，NUOMI诺米强势亮相巴基斯坦IAPEX暨旗舰店盛启开业

独家新观丨拼多多的“内在价值”，定义了走向未来的“双11”

财报进行时丨装饰装修公司三季报出炉，净利润“过山车”式波动？

The Orbit’s Orbit 圆满落幕 | 米兰国际家具展正在上海重新诠释意大利制造的设计叙事

宜家中国大动作！英格卡集团全球首个零售发展中心发布

财报进行时丨豪美新材、玉马遮阳增长领跑，门窗幕墙企业谁最会赚钱？

家居周拾条丨10月家具出口零售数据喜人、傲基上市、美国大选、税收新政力挺楼市......热点一览

存量市场竞争下，装企们该向胖东来学什么？

四个月盈利近2亿的傲基科技，四度冲击上市终迎敲钟！

欧派家居回应营收、利润下滑，将加大电商渠道投入

独家新观丨特朗普2.0，中国家具出口的新生态与新出路

顶固集创辛兆龙：要做世界级企业丨聚焦中山企业家日

引爆银发经济！全国以旧换新适老化改造“火力全开”，看各地如何出招→

推荐品牌 | 图森高定家居：坚持可持续设计，引领低碳新“森”活

研报之家丨《2024天猫居家美学白皮书》，含消费趋势、商家手册等→

杨惠妍精简班底，万亿碧桂园闯关

海外市场，一起！不出国也出海，2024广州设计周见！

数读家居 | 成品家具行业三季报出炉谁家净利润增幅高达495%？

头部企业下滑50%！大批企业紧急出海！家具之都求生求变

第七届进博会开幕，首设家居特色展区，家居企业共“进”未来→

诗尼曼与众多头部装企签约，向行业释放了什么样的趋势信号？

公司观察丨皮阿诺，在变动中求变

双11观察丨以旧换新神助攻，家居家装品类再迎第二波开门红

决策必看！广交会论坛发布“2025家居趋势与2026消费趋势”

天坛装饰：聚焦场景，创新求变

2024年10月家居行业情报 | 涉业绩盘点、资本市场、大企动作、营销新观等

数读家居 | 陶瓷卫浴企业三季报上演“绿肥红瘦”！

继海尔智家、TCL智家后，居然之家拟更名为“居然智家”！

独家新观 | 都2024年了，“双11”还有哪些开心想象？

上海将落地适老家居“康养馆”！红星美凯龙加速布局→

存量房新利好！国有六大银行明天起实施→

热搜 | 差点被淘汰的方案却意外被卖爆！揭秘凤冠冰箱贴→

“全线断货”预警？深圳以旧换新补贴再升级→

米兰国际家具展·卫星展永久收藏首次出海，11.11香港见！

财报进行时 | 7大瓷砖上市公司6家营收下滑！但只有这家亏钱→

多地商家宣扬“以旧换新”国补资金将用完？紧急辟谣→

诗尼曼成以旧换新补贴定点单位！“四重补贴”重磅发布→

宜家进博会亮点抢先看！将首发新产品、新服务、新实践→

广交会归来，盘点外商大爱的那些家居爆款！

家居周拾条丨10+企业三季报表、双11大热、德国厨具大降24%、三棵树进军定制....热点一览

罗奇堡中国20周年纪念展，现场精彩直击！上海有请→

诗尼曼携手海清，共启高净生活2.0！

独家新观｜中国建博会：“势”将信心传递到底

他山之石｜日本设计公司，在经济下行时做了什么？

有“带血床垫”流入我国？海关：严禁！

马可波罗瓷砖亮相广交会！“印象敦煌”备受瞩目→

冻结风波“被误伤”后，顾家的几大公关动作耐人寻味

CEO书架｜从团队到“组队”：超级个体时代的高效协作秘籍

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉