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10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，上个月为3.35%，5年期以上LPR为3.6%，上个月为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是今年以来LPR第三次下调，1年期和5年期以上LPR均下调25个基点，则深圳首套房贷利率降为3.15%。![]()
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7月，下调10个基点，从3.95%→3.85%。
本次5年期LPR下调25个基点，从3.85%→3.6%，今年以来累计降息共60个基点。
10月18日，央行发话了，要降准降息。2024金融街论坛年会上，央行行长潘功胜释放了两个信息。择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。首套为5年期以上LPR3.6%-45个基点，即3.15%；二套为5年期以上LPR3.6%-5个基点，即3.55%。而深圳首套公积金贷款利率是2.85%，公积金二套是3.325%。![]()
关于存量房贷利率，一方面，早前已有多家银行陆续发布公告称，将于10月25日批量调整存量房贷利率；另外，央行副行长陶玲在上周国新办发布会上表示，大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。此外，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告还提到了取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。2024年9月，深圳全市一手住宅共有65个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块减少至6个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约123135元/㎡，环比下降12.1％。套均价超千万每套的板块共有13个，清水河板块套均价最高为6077万元/套。共有31个板块的均价环比上涨，其中南山板块涨幅最大，香蜜湖板块跌幅最大。（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）![]()
