![]()
今早，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中10月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比下降8.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比下降10.9%。来源：国家统计局
根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。深圳10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比下降8.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比下降10.9%。深圳一二手房价环比均上涨，同比跌幅均有所缩窄。
10月深圳一手住宅供应成交量均大幅上涨，供应量约53.35万㎡（不含安居房），环比大幅上涨147.5%，共5137套房源。成交方面，共成交约54.46万㎡，环比上涨127.2％，同比上涨79.4％，创下35个月以来新高，回到2021年水平。从区域来看，龙岗区成交量较多，达14.53万㎡。![]()
10月深圳全市一手住宅共有61个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有6个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约124832元/㎡。套均价超千万每套的板块共有12个，共有33个板块的均价环比上涨，其中梅林板块涨幅最大，福田板块跌幅最大。（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）![]()
从单项目成交来看，成交金额超10亿元的项目有4个，其中【鸿荣源珈誉】成交金额最多达16.77亿元，本月网签333套，面积约3.10万㎡。
数据来源：CRIC
10月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约15.28万㎡，环比大幅上涨84.3％，共网签1723套；福田区次之，共网签1198套，面积约10.34万㎡；此外，坪山、大鹏新区、光明区的二手住宅网签套数不足百套。![]()
截至2024年11月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源68402套，对比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套（如下图），环比增长6.2%。近期二手房在售量呈现持续增长态势。
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点
![]()
