毕业季前后期，重点城市集中式公寓市场走势

文摘 2024-10-30 16:30 广东

9月，毕业季结束后，重点八城集中式公寓房源规模达113万间，其中，上海、深圳表现突出，集中式公寓规模超33万间和28万间，占比分别达29.7%、24.8%，两城规模远超其他核心城市。上海新开业项目房源超7400间，包括3个R4租赁社区项目新入市，房源量合计近3600间。

重点八城集中式公寓平均租金104.44元/㎡/月，整体租金环比下降0.43%，同比下降1.31%，租赁项目持续入市加剧市场竞争，城市多主动降价应对；城市层面，仅北京租金同环比均上涨表现；环比表现中，深圳小幅上涨，南京企稳，其余城市均下调；同比表现中，成都、广州等城集中式公寓规模可控，带动租金上涨表现，城市租赁市场稳健发展。

八城集中式公寓规模

2024年9月，重点八城集中式公寓房源规模达113万间，其中，上海、深圳集中式公寓规模超33万间和28万间，占比分别达29.7%、24.8%，两城规模远超其他核心城市。规模环比变化来看，9月重点八城集中式公寓供应房源量多持平表现，其中上海新开业项目房源超7400间，包括3个R4租赁社区项目新入市，房源量合计近3600间。

八城集中式公寓租金

2024年9月，重点八城集中式公寓平均租金104.44元/㎡/月，整体租金环比下降0.43%，同比下降1.31%，租赁项目持续入市加剧市场竞争，城市多主动降价应对；城市层面，仅北京租金同环比均上涨表现；环比表现中，深圳小幅上涨，南京企稳，其余城市均下调；同比表现中，成都、广州等城集中式公寓规模可控，带动租金上涨表现，城市租赁市场稳健发展。

各城市集中式公寓租金及变化

★ 北京集中式公寓市场

北京近半年集中式公寓租金坪效1%左右涨幅递增，发展向好

近半年，北京集中式公寓租金坪效持续呈上涨趋势，环比涨幅在1%左右；9月，集中式公寓租金坪效为191.1元/㎡/月，环比上涨1.11%，同比上涨4.60%。

★ 上海集中式公寓市场

上海供大于求，且新开项目持续入市，市场竞争加剧，导致租金环比下降1.7%

上海集中式公寓规模持续上涨，但市场需求有限，导致城市租金呈下滑趋势。9月，集中式公寓租金坪效为155.7元/㎡/月，环比下降1.70%，同比下降4.24%。

★ 广州集中式公寓市场

广州集中式公寓规模有效控制，近月市场需求释放，本月租金同比上涨6.47%

广州集中式公寓规模可控，近三月因“毕业季”租金呈结构性上涨趋势，9月，集中式公寓租金坪效为88.8元/㎡/月，环比小幅下调，下降0.34%，同比上涨6.47%。

★ 深圳集中式公寓市场

深圳集中式公寓项目控量入市，市场租金波动上涨，本月环比上涨0.29%

2024年以来，深圳集中式公寓入市控量，租金处波动上涨趋势，9月，集中式公寓租金坪效为105.3元/㎡/月，环比小幅上涨0.29%，同比下降3.31%，同比降幅持续收窄。

★ 杭州集中式公寓市场

杭州政策引导大力发展蓝领公寓，影响城市整体租金下调，本月环比下降1.07%

杭州因城市政策引导，2017年率先提出为外来务工人员建设专门的租赁住房，即蓝领公寓，截止到目前，城市蓝领公寓市占超20%，影响城市整体租金水平下调。9月，集中式公寓租金坪效83.4元/㎡/月，环比下降1.07%，同比下降7.33%。

★ 南京集中式公寓市场

南京供求平稳，近两月因毕业季结束影响，租金结构性下调，同比下降4.60%

南京集中式公寓供求走势相对平稳，租金在75-80元/㎡/月区间波动；近两月因毕业季结束租金下调，9月，集中式公寓租金坪效为74.7元/㎡/月，环比基本持平，同比下降4.60%。

★ 武汉集中式公寓市场

2024年下半年以来武汉供求平稳，租金表现小幅波动为主，本月环比下降2.34%

2024年5月以来，武汉集中式公寓入市量与市场需求量均较平稳，城市租金水平亦企稳；9月，集中式公寓租金坪效为62.7元/㎡/月，环比下降2.34%，同比下降9.52%。

★ 成都集中式公寓市场

成都集中式公寓中保租房份额较高，租金70-80元/㎡/月区间波动

成都集中式租赁规模较小，但其中保租房占比较高，市场租金受保租房租金影响较大；9月，集中式公寓租金坪效为73.8元/㎡/月，环比下降0.81%，同比上涨4.68%。

CRIC克而瑞长租观点

9月，重点八城集中式公寓房源规模达113万间。其中，上海和深圳表现突出，规模分别超33万间与28万间，占比为29.7%和24.8%，远超其他核心城市。其原因主要在于两城住房需求旺盛、政府政策支持力度大、租金投资回报率高、品质化与品牌化发展迅速以及城市基础设施完善。其中，在政策与市场需求双重驱动下，上海R4租赁社区陆续入市，9月3个R4租赁社区项目新入市房源近3600间。

9月，毕业季结束，重点八城集中式公寓平均租金结构性下调，平均租金为104.44元/㎡/月，环比下降0.43%，同比下降1.31%。租赁项目持续入市加剧市场竞争，多数城市主动降价应对。城市层面，仅北京租金坪效同环比均上涨，发展向好。深圳环比小幅上涨，南京供求平稳租金企稳，其余城市均下调。从同比来看，成都、广州等城集中式公寓规模可控，市场需求释放带动租金上涨，分别为4.68%、6.47%，城市租赁市场稳健发展。

END

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点

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