不料，中途情况反转再反转，涵江万达至今没有声音。这两年，新涵片区确实去化较为艰难，加上国投新涵首府，4个楼盘中已有2个已交房，但都还处于在售中，大商场仍然是这几个项目及周边居民急切盼望的配套！
久等了，11月19日，90.5亩新涵地块一终于要拍卖了，自带最高约8万平米的大商场，花落谁家？会有大开发商来吗？今天一起来认真看下这块地。
横着看，更震撼！
目前已经开发第一波城建，但是学校、商场、道路等配套也比较缺失。根据规划，涵江重点向北发展，但是资金和配套将是未来两大核心发展难点。
地块格局十分方正，规划一小半商场一大半住宅，目前地面已完成净地。地块四周都是住宅和主干道，易开发。
该地块处于主干道中心，高林街、国欢西路，道路日常不太拥堵，往西一直走10公里进入莆田市区，往南走，就是涵江老城区，往北走，就是涵江大学城，往东走，就是涵江行政服务中心片区，覆盖商业、教育、医疗等资源配套。
▲地块区位图
优势分析
- 地段好，位于老城区和新城区交汇处，老城区基本没空地，新城区发展中，目前地块四周高林街、文涵路、和业路基本修好，路通财通。
- 地块楼面价1269元/㎡起拍，对比新涵片区其他楼盘4、5千/㎡楼面价，简直就是白菜价，不管是后期定价或者利润，都有一定空间。
- 周边多个小区在售或要拍地，未来地块周边人流量和商业商场人气都有保障，也会带动综合体住宅地块的销量保障。
劣势分析
▲地块航拍图
机会评判
威胁评判
