曾经多么风光无限，现实就有多么无奈，一如当下某些开发商焦虑达到极点...
近日，有网友爆料位于莆田市涵江区一小区多个停车位被列入拍卖的消息，该小区开发商是全国知名某上市房企，7万元价格起拍，令人大跌眼镜！
笔者从某宝网莆田司法拍卖了解，位于莆田市涵江区涵西街道香林街一小区地下一层191~197号车位共计7个车位，即将拍卖，登记建筑面积合计89.07㎡，估价对象的总市场价值61.35万元。具体内容如下：
▲拍卖信息
通过天眼查了解，项目企业被列入了限高消费、股东冻结，同时显示有20条历史风险（来源天眼查网站，仅参考）
▲天眼查内容仅参考
据悉，该楼盘开发商原是全国大品牌房企，从2017年首入莆田，先后在城南木兰溪打造多个高品质楼盘，随后布局涵江等地市场，开发小区高品质交付一直被市场所认可。
从2021年下半年开始，中国房地产市场销售额开始下滑，信贷政策收紧也直接影响了公司的现金流和偿债能力，随之而来的就是各个评级机构下调了的信用评级，造成恶性循环，资金愈发困难。
据披露被执行总金额超393亿元。目前，看开发商的自救之路依然坎坷，真正走出“泥潭”仍需时间。
回到网友关注话题，莆田被法拍的车位能不能出手，有没有隐性风险的问题？
据了解，如果评估价测算的正常市场价（8.74万元）进入市场转让时，按目前有关规定买卖双方需缴纳有关交易税费如下：
其中，增值税及附加、土地增值税、印花税都有卖房缴纳（占大头），买方税费仅有契税、所有权登记费550元/件、印花税。
这与莆田市区交易税费有买房缴纳，无疑省下一笔不小的费用。
需要注意，拍卖车位可能存在实际欠缴水电费情况，应以物业提供数据为准，提请相关报告买方注意。
从莆田早期闭眼买房，到买房选大品牌房企，莆田购房者买房的理念不断更新迭代。品牌开发商无论是在产品力还是设计风格上，都能胜过早期房企。
而如今，随着不少外来品牌房企时常传出暴雷、烂尾等问题，也让莆田购房者有了新的认知，更加趋于理性，抱着求稳心态，已进入交付为王的时代。
毕竟，当前地产环境下，“精装变惊装”，购房者最关心的是按时保质交付，高品质交付无疑是房企能否赢得市场“入场券”的关键。
因此，不论是选择本土房企还是外来上市房企，开发商自身实力，或是国企央企背书，让购房者更“安全感”的房企，才能赢得购房者的芳心。
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