邵东碧桂园星钻业主拒绝收房告知书
致邵东志康房地产开发有限公司：
由于贵公司邵东碧桂园星钻小区未能在合同约定期限内即（2023年10月30]前外加延期再延期即（2024年8月30号前）交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：
一、贵公司交付的房屋不符合交房条件
根据国家相关法律法规规定，交房时应具备并出示“三书一表一证”，即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。
二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺
1.按贵公司的交房日期，室内木地板，室内开关插座，灯具、五金洁具、烟机灶具、马桶全部未装;贵公司可在销售时及样板间承诺均按样板间标准交付，现并未履行承诺;
2.按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善，没有路灯，信箱等配套设施。物业没有进场，不符合规定;
3.鉴于“邵东碧桂园星钻小区”为精装房，贵公司在交房时也应同时出示房屋的可适用性证明，主要为室内甲醛含量检测单据
4.水、电、气等配套设施没有完善（不满足业主们基本使用要求），地库没有完工，基础设施及公共配套建筑不符合合同约定及销售承诺。用电未达到使用要求，目前为临时用电（工业用电）（不满足收房条件）;
5.公共道路、绿化未全面完成，远远没有达到设计要求，垃圾遍地，草皮是铺在建筑垃圾之上的;
综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。
本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行书面回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，或者你公司逾期仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
尊敬的网友：
您反映“邵东碧桂园星钻”项目相关事项，现回复如下：
2023年下半年碧桂园总部出险以来，全国2000多个碧桂园小区延期交房。邵东碧桂园星钻项目交房时间延期至2024年8月30日，在此期间，邵阳邵东两级市委市政府高度重视、积极作为，多次到碧桂园总部争取项目建设资金、约谈项目公司，目前已完成总工程量的97%，基本达到交付标准。
截止目前，仍有包括木地板、五金洁具、开关插座、烟灶具、灯具、马桶等不能如期安装到位，给业主收房带来不便。鉴于目前碧桂园项目建设现状，为维护广大购房业主的切身利益，由各乡镇和街道办事处向广大购房业主发放了《风险提示函》，告知因碧桂园公司涉及诸多涉法涉诉案件，邵东碧桂园星钻项目资产存在可能被外地法院和公安机关查封、冻结的风险，建议购房户自愿收房，避免不必要的损失。开发商承诺，对于未完善的工程量，自愿收房的业主可先行办理交房手续并进行装修，项目公司将积极向碧桂园总部争取建设专项资金，待专项资金到位后将进行折现补偿或者将未完善的内容完善到位。
邵东市住房和城乡建设局
2024年10月9日
