为什么要定期做消防维保？
消防系统维保的重要性
现代办公楼都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用。
消防系统维修保养的目标
消防维保的作用随着《消防法》的进一步贯彻和实施，特别是以往恶性火灾事故给人们带来的惨痛教训以及执法部门对有关责任人的严肃处理，更应使我们认识到确保消防设备正常运行的必要性。
对消防系统定期进行的维修保养，及时发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划，那消防维保工作内容有哪些呢？
★ 消防维保涉及系统 ★
01
火灾自动报警系统
02
消防联动系统
03
自动喷水灭火系统
04
消火栓系统
05
气体灭火系统
06
防火卷帘门
07
通讯系统
08
消防广播
01
火灾自动报警系统
1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
5.检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
02
消防联动系统（含防排烟系统）
1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
7.检查试验联动警铃的功能是否正常；
8.检查试验联动广播的功能是否正常；
9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
03
自动喷水灭火系统
1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
10.检查止回阀启闭是否灵活、有效；
11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
04
室内消防栓系统
1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
9.检查止回阀启闭是否灵活、有效；
10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
05
气体灭火系统
1.检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
2.检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4.定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
5.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，使用iFire消防宝APP，实现智能巡更，确保消防安全巡逻质量，及时发现安全隐患；
6.检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
7.检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
8.检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
06
防火卷帘门
1.试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
2.试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
3.试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
4.检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；5.试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
07
通讯系统
1.检查消防专用电话或插孔是否完好；
2.定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
08
消防广播
1.试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
2.检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
3.定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；4.试验消防广播的选层广播功能是否正常。
09
日常维保方案
1.每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2.每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3.每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
4.协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。
5.协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
中华人民共和国应急管理部令
第7号
中华人民共和国应急管理部令
第7号
《社会消防技术服务管理规定》已经2021年8月17日应急管理部第27次部务会议审议通过，现予公布，自2021年11月9日起施行。
部长 黄明
2021年9月13日
社会消防技术服务管理规定
第一章 总则
第一条 为规范社会消防技术服务活动，维护消防技术服务市场秩序，促进提高消防技术服务质量，根据《中华人民共和国消防法》，制定本规定。
第二条 在中华人民共和国境内从事社会消防技术服务活动、对消防技术服务机构实施监督管理，适用本规定。
本规定所称消防技术服务机构是指从事消防设施维护保养检测、消防安全评估等社会消防技术服务活动的企业。
第三条 消防技术服务机构及其从业人员开展社会消防技术服务活动应当遵循客观独立、合法公正、诚实信用的原则。
本规定所称消防技术服务从业人员，是指依法取得注册消防工程师资格并在消防技术服务机构中执业的专业技术人员，以及按照有关规定取得相应消防行业特有工种职业资格，在消防技术服务机构中从事社会消防技术服务活动的人员。
第四条 消防技术服务行业组织应当加强行业自律管理，规范从业行为，促进提升服务质量。
消防技术服务行业组织不得从事营利性社会消防技术服务活动，不得从事或者通过消防技术服务机构进行行业垄断。
第二章 从业条件
第五条 从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构，应当具备下列条件：
（一）取得企业法人资格；
（二）工作场所建筑面积不少于200平方米；
（三）消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定要求；
（四）注册消防工程师不少于2人，其中一级注册消防工程师不少于1人；
（五）取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人；
（六）健全的质量管理体系。
第六条 从事消防安全评估的消防技术服务机构，应当具备下列条件：
（一）取得企业法人资格；
（二）工作场所建筑面积不少于100平方米；
（三）消防技术服务基础设备和消防安全评估设备配备符合有关规定要求；
（四）注册消防工程师不少于2人，其中一级注册消防工程师不少于1人；
（五）健全的消防安全评估过程控制体系。
第七条 同时从事消防设施维护保养检测、消防安全评估的消防技术服务机构，应当具备下列条件：
（一）取得企业法人资格；
（二）工作场所建筑面积不少于200平方米；
（三）消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测、消防安全评估设备配备符合规定的要求；
（四）注册消防工程师不少于2人，其中一级注册消防工程师不少于1人；
（五）取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人；
（六）健全的质量管理和消防安全评估过程控制体系。
第八条 消防技术服务机构可以在全国范围内从业。
第三章 社会消防技术服务活动
第九条 消防技术服务机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和从业准则，开展下列社会消防技术服务活动，并对服务质量负责：
（一）消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施维护保养、检测活动；
（二）消防安全评估机构可以从事区域消防安全评估、社会单位消防安全评估、大型活动消防安全评估等活动，以及消防法律法规、消防技术标准、火灾隐患整改、消防安全管理、消防宣传教育等方面的咨询活动。
消防技术服务机构出具的结论文件，可以作为消防救援机构实施消防监督管理和单位（场所）开展消防安全管理的依据。
第十条 消防设施维护保养检测机构应当按照国家标准、行业标准规定的工艺、流程开展维护保养检测，保证经维护保养的建筑消防设施符合国家标准、行业标准。
第十一条 消防技术服务机构应当依法与从业人员签订劳动合同，加强对所属从业人员的管理。注册消防工程师不得同时在两个以上社会组织执业。
第十二条 消防技术服务机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出具的书面结论文件进行技术审核。技术负责人应当具备一级注册消防工程师资格。
第十三条 消防技术服务机构承接业务，应当与委托人签订消防技术服务合同，并明确项目负责人。项目负责人应当具备相应的注册消防工程师资格。
消防技术服务机构不得转包、分包消防技术服务项目。
第十四条 消防技术服务机构出具的书面结论文件应当由技术负责人、项目负责人签名并加盖执业印章，同时加盖消防技术服务机构印章。
消防设施维护保养检测机构对建筑消防设施进行维护保养后，应当制作包含消防技术服务机构名称及项目负责人、维护保养日期等信息的标识，在消防设施所在建筑的醒目位置上予以公示。
第十五条 消防技术服务机构应当对服务情况作出客观、真实、完整的记录，按消防技术服务项目建立消防技术服务档案。
消防技术服务档案保管期限为6年。
第十六条 消防技术服务机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、工作程序、收费标准、从业守则、注册消防工程师注册证书、投诉电话等事项。
第十七条 消防技术服务机构收费应当遵守价格管理法律法规的规定。
第十八条 消防技术服务机构在从事社会消防技术服务活动中，不得有下列行为：
（一）不具备从业条件，从事社会消防技术服务活动；
（二）出具虚假、失实文件；
（三）消防设施维护保养检测机构的项目负责人或者消防设施操作员未到现场实地开展工作；
（四）泄露委托人商业秘密；
（五）指派无相应资格从业人员从事社会消防技术服务活动；
（六）冒用其他消防技术服务机构名义从事社会消防技术服务活动；
（七）法律、法规、规章禁止的其他行为。
第四章 监督管理
第十九条 县级以上人民政府消防救援机构依照有关法律、法规和本规定，对本行政区域内的社会消防技术服务活动实施监督管理。
消防技术服务机构及其从业人员对消防救援机构依法进行的监督管理应当协助和配合，不得拒绝或者阻挠。
第二十条 应急管理部消防救援局应当建立和完善全国统一的社会消防技术服务信息系统，公布消防技术服务机构及其从业人员的有关信息，发布从业、诚信和监督管理信息，并为社会提供有关信息查询服务。
第二十一条 县级以上人民政府消防救援机构对社会消防技术服务活动开展监督检查的形式有：
（一）结合日常消防监督检查工作，对消防技术服务质量实施监督抽查；
（二）根据需要实施专项检查；
（三）发生火灾事故后实施倒查；
（四）对举报投诉和交办移送的消防技术服务机构及其从业人员的违法从业行为进行核查。
开展社会消防技术服务活动监督检查可以根据实际需要，通过网上核查、服务单位实地核查、机构办公场所现场检查等方式实施。
第二十二条 消防救援机构在对单位（场所）实施日常消防监督检查时，可以对为该单位（场所）提供服务的消防技术服务机构的服务质量实施监督抽查。抽查内容为：
（一）是否冒用其他消防技术服务机构名义从事社会消防技术服务活动；
（二）从事相关社会消防技术服务活动的人员是否具有相应资格；
（三）是否按照国家标准、行业标准维护保养、检测建筑消防设施，经维护保养的建筑消防设施是否符合国家标准、行业标准；
（四）消防设施维护保养检测机构的项目负责人或者消防设施操作员是否到现场实地开展工作；
（五）是否出具虚假、失实文件；
（六）出具的书面结论文件是否由技术负责人、项目负责人签名、盖章，并加盖消防技术服务机构印章；
（七）是否与委托人签订消防技术服务合同；
（八）是否在经其维护保养的消防设施所在建筑的醒目位置公示消防技术服务信息。
第二十三条 消防救援机构根据消防监督管理需要，可以对辖区内从业的消防技术服务机构进行专项检查。专项检查应当随机抽取检查对象，随机选派检查人员，检查情况及查处结果及时向社会公开。专项检查可以抽查下列内容：
（一）是否具备从业条件；
（二）所属注册消防工程师是否同时在两个以上社会组织执业；
（三）从事相关社会消防技术服务活动的人员是否具有相应资格；
（四）是否转包、分包消防技术服务项目；
（五）是否出具虚假、失实文件；
（六）是否设立技术负责人、明确项目负责人，出具的书面结论文件是否由技术负责人、项目负责人签名、盖章，并加盖消防技术服务机构印章；
（七）是否与委托人签订消防技术服务合同；
（八）是否在经营场所公示营业执照、工作程序、收费标准、从业守则、注册消防工程师注册证书、投诉电话等事项；
（九）是否建立和保管消防技术服务档案。
第二十四条 发生有人员死亡或者造成重大社会影响的火灾，消防救援机构开展火灾事故调查时，应当对为起火单位（场所）提供服务的消防技术服务机构实施倒查。
消防救援机构组织调查其他火灾，可以根据需要对为起火单位（场所）提供服务的消防技术服务机构实施倒查。
倒查按照本规定第二十二条、第二十三条的抽查内容实施。
第二十五条 消防救援机构及其工作人员不得设立消防技术服务机构，不得参与消防技术服务机构的经营活动，不得指定或者变相指定消防技术服务机构，不得利用职务接受有关单位或者个人财物，不得滥用行政权力排除、限制竞争。
第五章 法律责任
第二十六条 消防技术服务机构违反本规定，冒用其他消防技术服务机构名义从事社会消防技术服务活动的，责令改正，处2万元以上3万元以下罚款。
第二十七条 消防技术服务机构违反本规定，有下列情形之一的，责令改正，处1万元以上2万元以下罚款：
（一）所属注册消防工程师同时在两个以上社会组织执业的；
（二）指派无相应资格从业人员从事社会消防技术服务活动的；
（三）转包、分包消防技术服务项目的。
对有前款第一项行为的注册消防工程师，处5000元以上1万元以下罚款。
第二十八条 消防技术服务机构违反本规定，有下列情形之一的，责令改正，处1万元以下罚款：
（一）未设立技术负责人、未明确项目负责人的；
（二）出具的书面结论文件未经技术负责人、项目负责人签名、盖章，或者未加盖消防技术服务机构印章的；
（三）承接业务未依法与委托人签订消防技术服务合同的；
（四）消防设施维护保养检测机构的项目负责人或者消防设施操作员未到现场实地开展工作的；
（五）未建立或者保管消防技术服务档案的；
（六）未公示营业执照、工作程序、收费标准、从业守则、注册消防工程师注册证书、投诉电话等事项的。
第二十九条 消防技术服务机构不具备从业条件从事社会消防技术服务活动或者出具虚假文件、失实文件的，或者不按照国家标准、行业标准开展社会消防技术服务活动的，由消防救援机构依照《中华人民共和国消防法》第六十九条的有关规定处罚。
第三十条 消防设施维护保养检测机构未按照本规定要求在经其维护保养的消防设施所在建筑的醒目位置上公示消防技术服务信息的，责令改正，处5000元以下罚款。
第三十一条 消防救援机构对消防技术服务机构及其从业人员实施积分信用管理，具体办法由应急管理部消防救援局制定。
第三十二条 消防技术服务机构有违反本规定的行为，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；经维护保养的建筑消防设施不能正常运行，发生火灾时未发挥应有作用，导致伤亡、损失扩大的，从重处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十三条 本规定中的行政处罚由违法行为地设区的市级、县级人民政府消防救援机构决定。
第三十四条 消防技术服务机构及其从业人员对消防救援机构在消防技术服务监督管理中作出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第三十五条 消防救援机构的工作人员设立消防技术服务机构，或者参与消防技术服务机构的经营活动，或者指定、变相指定消防技术服务机构，或者利用职务接受有关单位、个人财物，或者滥用行政权力排除、限制竞争，或者有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的行为，依照有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附则
第三十六条 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，不适用本规定。
第三十七条 本规定所称虚假文件，是指消防技术服务机构未提供服务或者以篡改结果方式出具的消防技术文件，或者出具的与当时实际情况严重不符、结论定性严重偏离客观实际的消防技术文件。
本规定所称失实文件，是指消防技术服务机构出具的与当时实际情况部分不符、结论定性部分偏离客观实际的消防技术文件。
第三十八条 本规定中的“以上”、“以下”均含本数。
第三十九条 执行本规定所需要的文书式样，以及消防技术服务机构应当配备的仪器、设备、设施目录，由应急管理部制定。
第四十条 本规定自2021年11月9日起施行。
