在伦敦买房拼的就是信息差，同样一个项目，拼死拼活和中介、开发商谈折扣买新房。
不如换个赛道，看看次新房，轻松就能省下几十万元人民币。
今天分享的这套次新房位于伦敦哈罗（就在英国首相和王子就读的贵族私校哈罗旁边），是套大两居，加上阳台面积，近80㎡。
目前项目同户型2025年Q2交房的期房售价是46.7万镑，房东这边这套次新房比期房大出5㎡，喊价42.5万镑 ，一下就能省下37万元人民币。
感兴趣一起来看：
01
区位
房子在伦敦西北的哈罗行政区，距离著名的哈罗公学，公交6个站即达。
是个众所周知的优质学区，拥有50多所评级优秀的小学和20多所中学，深得家长们的喜爱。
同时这里的犯罪率也相当低，是伦敦最安全的行政区域之一。
02
房子亮点
1、EPC等级高。
房子的EPC等级为B，能源效率高，住户用电更加省钱。
2、次新房损耗小。
房子近两三年才交房，房子各种设施、装修保存得都挺好。
3、物业费低。
房子的物业费在£3.5每平方英尺左右，在整个伦敦都是比较便宜的价格。会提供24小时的安保服务、健身房和超市。非常的经济适用。
03
市场优势
哈罗目前的租金涨幅位于伦敦的中游，但其他高租金区域，上车价也高70、80万镑买个studio。
根据最新的租金报告，现在哈罗每月均租金为£1776
而本套房子当前的租金价格高于平均水平，每月£1900≈1.7w元。
Net Yield大概在5.3%，租售比挺可观。
去年英国房价普遍走低，连伦敦一区肯辛顿这样的地段房价都有所下滑，但房子所在的哈罗地区却维持了上涨趋势。
是伦敦少数几个没有下跌的区域，很被买家看好。现在房东降价出手，正是低位上车的好时机。
04
交通
房子附近有5条交通线，1站即达伦敦一区的Euston站，Euston旁边就是伦敦高校UCL。
除此以外，你还能搭乘Bakerloo line和overground，前往伦敦中心各大要站，比如牛津街、帕丁顿等。
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商圈
房子周边拥有两个大型商超：St.Ann和St Geroge；商超涵盖了餐饮、服装、健身、娱乐多个行业，很多熟悉的品牌比如Boots、TKmax、H&M都有入驻，生活也很方便。
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