据合肥市土地市场网公告，合肥今日（12月19日）将会进行2024年度的最后一场土拍，共有17宗地块出让，总揽金176亿元。
1、本场土拍，外界一直寄予厚望，毕竟此前几次都是“内部消化”，所以一直期待有其他房企来改善，但是看今天的土拍结果，城建4宗，合肥轨道4宗，看着像民企的合肥瑞祥辰景置业有限公司 股东是合肥城改……
2、戏剧性的一幕出现了，鏖战3小时，7家房企经过上百轮举牌，最终合肥轨道竞得红四方地块，包括商业地块。据此前爆料，红四方地块有中海、绿城、招商、华润、金茂、建发、合肥轨道等参拍，合肥轨道竞得红四方地块确实是资金雄厚，但是好久未露面的房企也落得个陪跑，也怪令人唏嘘的。
3、合肥轨道总共竞得四宗地块，还有包河区38号地块，总金额达到70亿元，且合肥轨道在今年的土拍中已拍9宗地块，已入市的项目并不多，看来明年的新房市场合肥轨道也要占据重要位置。
4、新的地王已经出现！合肥的单价楼面价地王是招商玺于今年2月创造（单价3006万元/亩，楼面价25050元/㎡）。合肥轨道以创纪录的形式竞得SS08、09地块，尤其是08地块成交单价3350万元/亩，楼面价27916.7元/平，在短期内应该无地能追上。
合肥轨道竞得SS202408号地块，成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平，溢价率40.76%。
合肥轨道竞得蜀山区SS202409号地块，成交单价3050万元/亩，总价15.83亿元，楼面价25417元/平方米，溢价率28.15%。
合肥城改竞得，成交单价950万/亩，成交总价58699.55万元。
合肥城建以1380万元/亩竞得蜀山SS202405号地块，总价127251.18万，楼面价10350元/平。
合肥城建以1400万元/亩竞得蜀山SS202406号地块，总价7.61亿元，楼面价9545.45元/平方米。
合肥轨道竞得包河区BH202438号地块，成交单价1400万元/亩，总价48944.27万元，楼面价13125元/平方米，溢价率0%。
合肥建投竞得包河区BH202439号地块，成交单价2217万元/亩，总价207976.77万元，楼面价18475元/平方米，溢价率43.03%。
合肥建投拿下包河区BH202440号地块，单价2013万/亩，总价17.44亿，楼面价18872元/平米。
合肥市包河区城市更新建设有限公司&合肥市人才公寓投资建设有限公司竞得此三宗地块。地价分别为1000万/亩、1500万/亩、1615万/亩。
合肥城建竞得，单价900万/亩，总价36170.1万元。
合肥城建竞得，单价910万/亩，总价79713.27万元。
蜀山区SS202408号地块位于规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，130.734亩居住用地，容积率≤1.8。
蜀山区SS202409号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以东，51.9259亩居住用地，容积率≤1.8。
蜀山区SS202410号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以西，182.46亩商业用地，容积率≤0.8。
政务将再增大型商业：商业用地面积182亩，位于十五里河北岸。
SS01-B-03-01地块与南侧沿河绿地的用地界限在保证绿地而积不减少的情况下可以结合建筑方案进行调整，沿河绿地由商业代建，该宗地块是否会是传言已久的太古里呢，拭目以待。
合肥将再增顶级改善住宅：这次红四方地块，共有2宗居住用地，都是低密地块，再加上政务区的地段，未来有望再次落地顶级产品系，打造成合肥新的高端人居标杆产品。
包河区BH202438号地块位于金寨路以东、龙图路以北，也就是原姚公庙位置，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地。其中居住32.29亩、体商混合23.72亩。
包河区BH202439号地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，容积率1.8。
包河区BH202440号地块位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，容积率仅有1.6。
这三宗地距离政务区很近，基本配套齐全，生活非常方便。
高新区GX202403号地块位于高新区鸡鸣山路以西、习友路以北，面积40.1889亩居住用地，容积率≤1.8。
附近有高新区安全谷、杨林小学(城西桥校区)、合肥市第七中学，离地铁4号线青龙岗站也不远。
高新区GX202404号地块位于高新区小蜀山东路以西、习友路以北，面积87.5967亩居住用地，容积率≤2.0。
高新区GX202406号地块位于高新区望江西路以北、小蜀山东路以西，140.0024亩居住用地，容积率≤2.2。
包河区BH202441号地块位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8。
包河区BH202442号地块位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5。
包河区BH202443号地块位于紫云路以南、南淝河路以西，属于滨湖区省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2。
包河41号地块位于周谷堆片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内，包河42号地块位于仰光片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内，包河43号地块位于义汪片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内，各自区域的房票客户具有优先购买权。
蜀山区SS202405号地块位于长江西路以南、西二环路以西，占地92.211亩，为居住用地，容积率2.0。
蜀山区SS202406号地块位于西二环路以西、天乐路以北，和前面的05地块是连体地块，占地54.3394亩，容积率2.2。
蜀山区SS202407号地块位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0。周边董铺湖环绕，生态环境很好。
合肥2024年商业+居住地块，涵盖四县一市，共出让88宗地块，总揽金约563亿元。
关于2024年的土拍数据，我们下次详谈！
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