12月11日，融创中国股价异动，盘中一度上涨5.36%，截至发稿报2.69元/股，涨幅3.07%。
消息面上，12月10日，融创公告称，H6融地01、H0融创03两只债券，已率先通过重组表决，另外8只债券还有两周投票时间，将于12月23日迎来十只债券整体重组投票结果。
日前，融创公布境内债二次重组方案，提供了包括现金要约收购、债转股票或者股票经济收益权兑付、以资抵债、留债展期四个选项，削债比例超过50%，受到市场广泛关注。
作为首批完成过境内外债务重组的大型房企，融创为何又来到二轮谈判期？这与房企此前境内债重组的方式、行业及企业生存环境的变化息息相关。
在第一轮重组中，融创和大多数房企一样，对境内债采取的是增信展期方式。早在2022年底，融创便完成了境内公开市场债务重组，60亿元的境内债加权平均展期3.51年，此后该公司按照调整后的安排，在2023年相继兑付了6.31亿元。
首轮重组较为顺利，主要因当时境内债利率未发生变化，仅调整了兑付安排，债权人利益没有受到较大影响。融创中国董事局主席孙宏斌，还对其中一支境内债提供连带责任担保，给予了债权人信心，因此第一轮重组谈判相对顺利。
此外，融创当时还给出了多处资产进行增信，包括重庆文旅城、无锡文旅城、成都文旅城、广州文旅城、济南文旅城（5项自持物业资产），以及绍兴黄酒小镇、重庆江北嘴A-ONE项目、温州翡翠海岸城项目（3项销售物业资产）的收益权。
然而，随后的2023年、2024年两年时间内，房地产市场仍持续处于调整期，行业基本面还未发生根本性扭转，房企尤其是出险企业的艰难处境依然存在，即便是完成过债务重组的房企，不少也陷入了兑付难、方案难落地的尴尬境地。
一名证券机构研究人员曾表示，过去几年，很多房企在解决境外债务的重组问题，但对不少房企来说，境内债压力同样不小，不少房企在境内债务展期后，本金额没有减少，但利息压力却越来越大，企业背后的压力不容忽视。
今年以来，包括融创在内的多家房企，境内债本息兑付都有过延期行为，显示出企业面临的一些共同挑战。在此背景下，如何在“时间换空间”之外，如何寻求更利于企业经营、同时不损害债权人利益的方案，成为当下不少房企面临的问题。
身处其中的融创，则释放了境内债重组的另一种方式，对合计154亿元的境内公开债务，提供了包括“削债、转股、展期、降息”四种方式，如方案落地削债比例将超过50%。
一位债务重组专家表示，此前行业已经历了债务展期、债务重组、逆向混改、破产重整等一系列的化债探索。融创本次谈判，则提供了系统、长期的市场化解决方案，延续境外债重组的思路，给到债权人四个选项，提供了现金对价、股票、资产等偿债资源。
其中，大比例降债+长展期的举措，预计最高可实现化债超百亿元；其次，四个选项均不具有强制性质，债权人可以根据自身诉求选择，留债展期选项也没有设置金额上限。
此外，融创把配股融到的现金，大部分都用在了折价回购债权上，还增加了现金支付安排，明年底前向每个持债账户兑付本金1%、及对应资本化利息和全部未付利息。同时提出了债转股票经济收益权的选项，数据显示，今年来融创股价已累计上涨超过90%。
如今，H6融地01、H0融创03两只债券，已经通过重组表决，显示出该方案一定程度上的可行性；但还有8只债券仍在等待投票，体现出本轮谈判较以往更为不易，加上融创的境内债权人数量多、结构复杂，最后投票结果如何仍需持续观察。
可以预见，后续房企将出现新一轮的境内债重组谈判潮，而融创的市场化方案能否顺利落地，也会对其他房企的方案选择有一定影响。业内认为，在即将到来的2025年，房企境内债新一轮重组，以及怎样盘活土地、改善运营，将会是行业新的重点。
合肥S1线最新消息！
12月20日，随着最后一方混凝土完成浇筑，由安徽建工路桥承建的合肥新桥机场S1线3标岗集站至四里河站高架区间桥梁顺利完成合龙，至此区间主体结构施工圆满完成。
S1线岗集站至四里河站高架区间桥梁合龙现场
此前，12月18日，随着直径7米的“奋进号”盾构机破壁而出，由中铁五局负责承建的合肥新桥机场S1线盾构井至合肥西站区间左线盾构区间顺利贯通。S1线盾构井-合肥西站区间左线长536.097m，区间线路自S1盾构井出发后下穿规划清溪路高架向南敷设，随后下穿高铁合肥西站站房桩基础后到达合肥西站。
合肥轨道交通S1号线是合肥城市轨道交通“动脉线”，为都市圈通勤交通网重点工程，线路建成运营后，将串联新桥国际机场、新合肥西站两大交通枢纽，连接既有运营2号线，实现合肥市中心区与空港组团、岗集组团的快速联系，对方便市民出行、优化城市空间布局、促进市域融合一体发展、支撑合肥都市圈更高质量一体化发展具有十分重要的意义。
“2024最具幸福感城市”
调查结果发布
“2024最具幸福感城市”调查推选结果20日在上海发布。成都、杭州等11个省会及计划单列市，苏州、湖州等10个地级城市，北京市西城区等4个直辖市辖区，宁波市鄞州区、广州市天河区等9个城区，太仓、瑞安等12个县级城市当选。
“最具幸福感城市”调查推选活动由《瞭望东方周刊》主办，迄今已连续举办18年。本年度调查推选活动以“改革创新，让城市生活更幸福”为主题，围绕党的二十届三中全会进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决策部署，以城市居民为参与主体，聚焦共建人民城市、共创幸福生活，对现代化进程中中国城市人民群众的获得感、幸福感、安全感进行调查分析，展现中国城市增进民生福祉的创新举措和显著成绩。
新华社副总编辑任卫东在致辞中表示，站在新的历史起点，人民群众对城市建设、对幸福生活有了新的需求与更大期待，这些都驱使我们的城市去破圈思考、主动作为，以更具智慧的发展战略和更加精细的治理思路塑造“人与城”的关系，为人民群众创造更有质感、更有成色、更有温度的美好生活。
2024年度的调查推选活动历时近3个月，经过大数据采集、问卷调查、材料申报、实地调研、专家评审等环节的严格遴选，成都、杭州、宁波、南京、长沙、青岛、广州、沈阳、西宁、大连、石家庄被推选为“2024最具幸福感城市”（省会及计划单列市）；苏州、泰州、温州、宜宾、台州、湖州、攀枝花、威海、营口、嘉峪关被推选为“2024最具幸福感城市”（地级市）；北京市西城区、上海市闵行区、上海市黄浦区、北京市石景山区被推选为“2024最具幸福感城区（直辖市辖区）”；宁波市鄞州区、广州市天河区、成都市双流区、杭州市拱墅区、绍兴市越城区、杭州市临安区、温州市鹿城区、杭州市富阳区、日照市东港区被推选为“2024最具幸福感城区”；江苏省太仓市、浙江省瑞安市、内蒙古自治区伊金霍洛旗、浙江省乐清市、湖南省长沙县、浙江省余姚市、湖南省宁乡市、浙江省慈溪市、山东省荣成市、湖南省浏阳市、浙江省宁海县、浙江省安吉县被推选为“2024最具幸福感城市”（县级市）。
根据材料申报和幸福城市大数据单项调查，甘肃省张掖市、山东省肥城市被推选为“2024最具幸福感城市之美丽宜业之城”。
来源：信息综合于网络等，如有侵权请联系删除
楼市爆料、房价走势
政策解读、楼盘动态
声明：1、本公众号所发布的内容仅供参考。发布的文字、图片并不构成对任何对房屋买卖的邀约或意图，相关图文、数据、文字仅供参考。2、图片来源于网络，不作为项目交付标准，如有侵犯所有者权益，请联系删除。3、项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，均来源于资料发布时政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公众号对此作出了承诺，以相关政府部门公告及周边现状为准。4、买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府关部门的批文为准。5、投资有风险，理财需谨慎。购房者依据本公众号提供的内容进行房屋买卖的行为所造成的盈亏与本公众号无关。6、参阅本公众号上所刊内容的用户，应被视为已确认得悉上述立场
