买个好房子
然后好好过
前段时间一直在聊新加坡的房租、房价涨得有多么离谱。
再加上最近的几个新楼盘，每一个都是开盘当天至少卖了个七七八八，还有的甚至直接“日光”，属实是有点太疯狂了。
（图片来自：联合早报）
这不，新加坡的房产降温措施，说来就来。而且每次都是熬夜官宣，也是够卷的了
（图片来自：8视界）
上一轮的降温、涨税这些，似乎效果并不明显。但这次好像也不算是那种全方位的大措施。
接下来就来盘点一下，这次的降温措施有哪些？谁会受到影响？
先来看个视频吧：
01
上调中期利率
对于私人金融机构的房贷，新加坡金融管理局（MAS）将用于计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率下限提高了0.5%，从目前的3.5%上调至4%。
非住宅类房产的中期利率则从目前的4.5%提高至5%。
以上调整将适用于：
于2022年9月30日及以后拿到选购权书（OTP）；或
在没有选购权书的情况下，买卖协议的日期是在2022年9月30日及以后的房贷。
到时候贷款的实际利率则还是由私营金融机构决定。
（图片来自：Unsplash）
但这个政策其实对谁会比较有影响呢？
比如说如果你的收入比较高，买房子本来就没什么压力，就不太能影响到。
但如果本来你的收入是勉强维持计算贷款，或者已经要通过验资来贷款，就会受到一些影响。
比如薪水5000新币，贷款30年的话，之前或许能批61万新币，但现在大概只能获批58万新币，整整少了3万的额度。
02
上调组屋贷款的最低利率
对于新加坡建屋局发放的住房贷款，将采用最低3%的利率来计算贷款额度。
（图片来自：Unsplash）
适用于建屋局从2022年9月30日及以后收到的贷款申请；以及将于2022年9月30日及以后售出的预售组屋（BTO）及剩余组屋（SBF）。
在此之前提交的贷款申请将不受新利率的影响。另外，这也不会影响实际的建屋局优惠利率，它将保持在2.6%的年利率不变。
简单来说，就是在计算组屋贷款的时候，按3%来算，但实际的利率还是2.6%，只不过，你还是要有能承担3%的能力。
03
下调组屋的贷款与估值比率（LTV）
贷款与估值比率（LTV）是个很重要的数据，代表的是能允许你为了买房贷款多少钱。
这次，由建屋局发放的组屋贷款上限将从之前的85%下调至80%。
（图片来自：Unsplash）
主要适用于建屋局在2022年9月30日及以后收到的新组屋及二手组屋的申请。
但私人金融机构发放的贷款限额依然会维持在75%不变。
（图片来自：联合早报）
至于这个新政策能否限制百万组屋交易，我觉得是没啥用。
因为能买得起百万组屋的那些人，很多情况下都用不到这个额度。他们的公积金（CPF）账户里面本来就很足够的存款，能还上一大部分了。
倒是有可能会让那些低预算、没有现金的家庭，雪上加霜！
我是真的见过有人买房，只掏了1000新币的现金，剩余部分全由自己的CPF和贷款来还。
但政府也说了：预计不会对首次购房者和低收入购房者产生重大影响，因为他们买组屋的时候，本来就可以拿到一大笔住房津贴，最高可达8万新币；在买二手组屋的时候，津贴可能高达16万新币。
04
“公寓换组屋”要等15个月
截止到2022年第二季度，组屋的转售价格指数已经上涨超过5％，为了缓解这种转售组屋市场过热的情形，新加坡政府推出了“等待期为15个月”的新规定。
（图片来自：Unsplash）
在此之前，私宅业主想要在公开市场上购买非补贴的二手组屋时，需要在买到组屋后的6个月内处理掉手头的私人房产。
但现在顺序变了，等待的时间也延长了。他们要先处置其手头的私人房产，然后等15个月，才有资格购买非补贴的二手组屋。
政府也表示，这是一个暂时性的措施。
也有一些例外的情况，比如新加坡会有一些老人为了过更好的退休生活，决定从私人住宅“降级”为组屋。
所以，55岁及以上的人士（及其配偶）从他们的私人房产搬到4房或更小的组屋单位，将不用执行这个“15个月的等待期”新规。
（图片来自：Unsplash）
总的来说，将这次的降温措施从头看到尾，总觉得还是有点不得劲儿。
主要是从范围上来看，新政策对于政府组屋的倾向比较明显，枪口没有针对私人住宅；而且，力度上也落得没有那么重。
所以，就有人认为，这一轮的降温，或许会让二手组屋市场的价格增幅放缓，但对私宅的价格应该不太会有影响。
总之，不排除还有后续的措施出现！咱们还是静观其变，该买还是得买就对了。
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（图片来自：Unsplash）
买个好房子 然后好好过
我是老黄 是个中介
来新加坡17年 卖了10年房子
之前经常写些软文 但从未发过硬广
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