买个好房子
然后好好过
近日，新加坡PR申请出新规，一般文件提交齐全的情况下六个月可出结果。看来摆脱了以前常有的一年两年超长等待时长的困扰，很多人都可能尽快拿到PR。
不过拿到PR后，很多幸运儿通过后又开始有了新的苦恼，终于可以避开60%的超高外国人税可以买房了，但买什么房呢？
后台一位粉丝咨询自己一家三口刚拿到新加坡PR，准备买房，让好好过小助手帮忙参考一下。
一起来看看PR到手，可以买什么房呢？
公寓
EC
二手组屋HDB
组屋价格相对于前两种房产类型总价低很多，但现在的市场也不乏有百万组屋成交。
组屋没有围墙、保安、游泳池、健身房，新加坡80%的人都住在里面。主要户型有1房/2房/3房/4房/5房/EM/EA。这边把客厅算作一个房间，所以你如果买一个四房式组屋，其实就是3个卧室+1个客厅。
新晋PR如果想要买组屋，需要满三年。
另外外国人还可以买圣淘沙湾的有地住宅或者是得到新加坡土地管理局SLA特别许可的有地住宅，特殊情况按下不表。
看一看提问粉丝的基本情况
家庭构成：一家三口，可能添二胎、接父母小住和请女佣
买房预算：120W新左右
目前租金：3500新
经过询问粉丝的需求，好好过小助手给出以下建议，粉丝也完全同意。
不考虑购买新房：由于预算限制，预算120W在目前的市场上普遍只能买到五六十平的小两房甚至一房公寓，不适合粉丝家的未来居住人口，所以排除。
再加上等待时长过长，以及2023年以来，新加坡新盘的开盘率都不高，很多项目只有 30%左右，影响了粉丝购新房的热情。
这样一来，粉丝剩下的主要选项只剩下二手HDB和二手EC。
如果选择二手HDB，优势是面积大，满足居住人口目前和未来的需求，而且120W预算在组屋类的市场可选择范围非常大，未来房贷压力小，如果请女佣和生二胎，未来生活支出增加，房贷部分的压力必须考虑。
不足的地方是组屋毕竟没有游泳池这类公寓设施，而且新晋PR购买二手组屋，需要满三年，这三年的租房成本高达12.6万新，还要考虑未来再出手，客户群体有限。
如果选择二手EC（执行共管公寓），优点是设施齐全，而且120W的预算在市场上还是能够看到三房左右的户型，能够满足居住需求，只不过可能很难像组屋一样地处交通便利的位置，多数会离地铁站稍远。
还有，EC在十年后转手，买家可以是外国人或公司，客户群体更广大。
此外，粉丝也询问也询问了BTO（新预购组屋）如何购买？
不过BTO必须要有公民身份，如果粉丝想要转公民再去申请BTO，按PR一年后才能申请公民，申请时间估算一年后顺利通过，按建屋发展局最新发文九成新预购组屋等待时间仅三年多，买BTO也需要等待时间1年+1年+3年=至少5年。最终粉丝还是决定在二手组屋和EC当中考虑。
如果你也有房产需求需要好好过小助手帮忙分析，赶紧提问吧！
房子无论大小
无论是买来自己住
还是拿来租
花出去的都不是个小数目
所以更要注意细节
稍有不慎
就可能导致以后麻烦不断
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买个好房子 然后好好过
我是老黄 是个中介
来新加坡18年 卖了11年房子
之前经常写些软文 但从未发过硬广
今天我们就来突破一下
给大家介绍我们好好过房产公司的
买房服务
Haohaoguo Realty Pte Ltd
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好好过
介绍
好好过中介有限公司，于2020年在新加坡成立，是中国新移民在新加坡打造的第一家房产中介公司，专注为新移民及企业解决房产相关问题。
HaoHaoGuo Realty Pte Ltd
好好过中介有限公司
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ACRA No: 201938308M
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