买个好房子
然后好好过
先看一则报纸，
测试一下你对新加坡房产的了解程度！
请问：新闻中提到女皇镇组屋单位屋龄三年半，但是一般组屋通常需要满足MOP年限多为5年，为何这间组屋可以提前出售？新闻提到的原因是“SERS”计划，你了解吗？
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（请作答）
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如果你常常看不懂新加坡房产资讯，或者别人在聊房产时总有英文单词蹦出，你却云里雾里插不进话，或者是你正决心要进行房产交易，都应该进来补补课啦！
好好过特地为你总结了一本
新加坡房产小字典，
遇见不懂立查答案！
房产类型名词
HDB (Housing and Development Board)=组屋
指新加坡政府建造和管理的公共住房。HDB flats 是新加坡人常住的主要房屋类型。
Executive Condominium (EC)=执行公管公寓
介于公共和私有住宅之间的房产类型，通常提供较高的设施和私密性。最初购买时只有符合一定条件的新加坡人和永久居民可以购买，但在购买10年后可以出售给外国人。
Private Condominium=私人公寓
由私人开发商建造的公寓，通常提供更丰富的设施，如游泳池、健身房和保安。
Freehold=永久地契
房产的所有权没有时间限制，可以永久持有。
Leasehold=有期限的土地租赁权
常见的租赁期为99年或999年。租期结束后，土地及其上的建筑将归还给国家或土地所有者。
房产买卖相关名词
En bloc Sale=集体出售
指一栋公寓的所有业主集体同意将整个物业出售给开发商，通常是为了重新开发。有点像国内常说的“拆迁”。
MOP (Minimum Occupation Period)=最短占用期
指购买HDB公寓后必须居住的最短时间，通常为5年，之后才可出售。
Mortgage=抵押贷款
购房者用房产作为抵押从银行或金融机构借款购买房屋。
Stamp Duty=印花税
购买房产时需要支付的税款。
Buyer’s Stamp Duty (BSD)=买家印花税
所有购房者在购买房产时都需支付。
Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)=额外买家印花税
针对新加坡公民购买第二套房产及更多，或者新加坡永久居民和外国人购买房产时适用。
Seller's Stamp Duty（SSD）=卖家印花税
这是新加坡对房产出售时卖家所需支付的税款。SSD旨在防止短期投机交易，并鼓励长期持有房产。
Cash Over Valuation (COV) =购房者需要支付的超出房产估价的现金部分。
在买卖房产时，房产的市场售价可能高于银行或估值机构对该房产的估价，买方需要通过COV来弥补这个差额。通常，这部分现金由购房者直接支付给卖方，超出部分不包括在房贷融资中。
Option to Purchase (OTP)=购房选择权
是买卖双方签署的初步协议，通常伴随押金，买家可以在指定时间内决定是否购买房产。
Defects Liability Period (DLP)=缺陷责任期
这是指开发商在完成房产交付后，对建筑物中的缺陷负责修复的时间段。在新加坡，DLP通常为12个月。在此期间，如果买家发现房产有任何建筑缺陷，他们可以要求开发商免费进行修复。
房产租赁相关名词
LOI（Letter of Intent）=意向书
LOI 在房地产交易中通常用于以下几个方面：
1. 购买意向（包括购买价格、付款方式、交易时间表等）
2.租赁意向（包括租金和租赁期限等）
需注意的是，LOI 通常不具有法律约束力，但它表达了各方的合作意愿。正式的合同和协议（如Tenancy Agreement租赁合同）将会在LOI达成一致后进一步签署。
Diplomatic Clause=外交条款
在新加坡的租房合同中，Diplomatic Clause是一个特别的条款，主要用于为外交人员、外籍政府代表或公司高管等提供租赁灵活性。这个条款允许租客在租赁期间因为工作调动等原因提前终止租约而不需承担通常的违约责任，但通常会约定最低租赁时限。
Minor Repair=小额维修
在房地产租赁中，minor repair（小额维修）的部分主要是与房东约定，低于多少的费用由房东承担，超过多少的费用由租客承担。
房产相关计划
BTO (Build-To-Order)=预订住房计划
HDB推出的预订住房计划，根据需求建造新的HDB公寓。买家先提交申请，符合资格后购买新建的单位。这种计划通常有较长的等待时间，因为房屋是在预订后才开始建造。
Design, Build and Sell Scheme (DBSS)=设计、建造和销售计划
DBSS是由私人开发商设计和建造的公共住房项目。DBSS单位通常位于更好的地理位置，并提供更多的设施，但仍然遵循HDB的某些规定和限制。比如一些DBSS组屋单位有大阳台。
SERS (Selective En bloc Redevelopment Scheme)=选择性集体重建计划
这是一个重建和更新旧HDB公寓的计划。政府选择一些老旧的HDB建筑群进行重建，受影响的居民将获得新建的HDB单位的优先购买权，通常位于同一区域。这个计划旨在更新老旧社区，提高土地利用效率。这也是为什么最新刷新组屋转售价记录的女皇镇五房式组屋能够在屋龄三年半，没有满足MOP期限还能转售的原因。
其它
CPF(Central Provident Fund): 中央公积金，是新加坡的强制性社会保障储蓄计划。CPF旨在帮助新加坡公民和永久居民储蓄以应对退休、医疗和住房等需求。
PSF(Per Square Foot)：是房地产领域中常用的一个度量单位，用于表示每平方英尺的价格。
新加坡常用平方英尺（sq ft）作为面积单位，但国内的朋友一般习惯用平方米（sqm）作为面积单位。在比较国际房地产市场时，要特别注意单位的差异。1 平方米 ≈ 10.7639 平方英尺，1 平方英尺 ≈ 0.092903 平方米。
Furnished / Unfurnished=家具齐全/无家具
描述房产的状态。家具齐全的房屋提供家具和家电，而无家具的房屋则没有。
记住以上术语，你也可以在新加坡房产市场谈笑风生啦~
房子无论大小
无论是买来自己住
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买个好房子 然后好好过
我是老黄 是个中介
来新加坡18年 卖了11年房子
之前经常写些软文 但从未发过硬广
今天我们就来突破一下
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好好过
介绍
好好过中介有限公司，于2020年在新加坡成立，是中国新移民在新加坡打造的第一家房产中介公司，专注为新移民及企业解决房产相关问题。
HaoHaoGuo Realty Pte Ltd
好好过中介有限公司
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