买个好房子
然后好好过
最近新加坡出现了新的打工皇帝-UOB的总裁兼副主席黄一宗，而他刚刚拿下这个名头不久，他女儿购买了一个GCB（优质洋房，Good Class Bungalow）这件事情就登上了新闻。
黄靖思（Grace Wee Jingsi）以3950万新元买下荷兰路一带的优质洋房，在新加坡这个土地资源匮乏，人口又十分密集的小岛，土地从来都是奢侈品。
GCB是什么？
并不是每一个别墅，都可以成为GCB，GCB代表了新加坡房产的天花板。
面积
要成为 GCB，土地面积必须拥有至少 1,400 平方米（约 15,070 平方英尺）的土地面积。而目前新加坡有约2800套GCB土地。不过如果这块土地足够大，分割之后还有超过 1,400 平方米则可以分割成多个GCB。同时GCB的房屋面积不能超过土地面积的35%。
层高
只有不超过2层楼(不包括地下室和阁楼)的别墅才能成为GCB，如果超过两层则不算GCB了。因为GCB所在的区域都是固定的，这样保证每一个GCB都有良好的隐私，基本上不会出现在阳台上和邻居面对面对视的尴尬。
黑白屋
新加坡还有一种很特殊的GCB，可以跟政府租赁「黑白屋」，黑白屋其实是从英文直译过来的，因为他们的颜色基本上都是黑色和白色为主体，这些房子都是从英国殖民时期留下来的，充满着时代的色彩。
不过并不是所有人都喜欢黑白屋，因为年代久远，当年的一些设计已经不能契合现在现代化的需求了。而且黑白屋作为见证了新加坡历史的房产，租户很难对房屋和土地进行改动。
谁可以买GCB？
根据新加坡政府的规定，有「土地」的资产只能卖给新加坡人，而外国人想买的话则只可以买圣淘沙岛上的别墅，或者跟新加坡土地局申请，只有在土地局批准的情况下才可以购买别墅。
其中外国人购买GCB比较出名的案例就是戴森老爷子在新加坡花了4500万新币购买位于武吉知马的GCB。
养GCB要多少钱？
GCB就像豪车一样，不光买的时候贵，想要养一套GCB其实同样也不便宜，像小助手这样的普通人，哪怕有位大佬突然看我很顺眼，送我一套GCB，那我是完全养不起的，小助手来带大家看看养一套GCB到底要花多少钱？
房产税
最近新加坡的房产税又又又涨了，在涨价之后一位GCB的屋主晒出来她27万新币的房产税账单，小助手不禁想说，这房产税就已经超过了大部分人的年薪了。那新加坡是怎么收房产税的呢？
01
自住
在新加坡自住的房产税税率在0%-32%，是阶梯式累进交税的。
02
非自住
在新加坡非自住的房产税（如出租，闲置）税率在12%-36%，是阶梯式累进交税的。
对于GCB这种新加坡住宅的天花板，阶梯式的税务已经不重要了，无论是自住还是出租，房产年产值30%+的税肯定是跑不掉的。不过对于住GCB的大佬们来说这些都是小问题啦～
日常维护
GCB不需要缴纳物业费，但是GCB的屋主需要自己维护整套房的所有物业问题。从房屋外层的刷漆养护，除草，修剪灌木，都需要屋主花钱亲力亲为。在人力成本极高的新加坡，维护一个GCB的日常清洁和修整环境真的不是很便宜。不过相信对于GCB的屋主来说，都只是日常开销而已。
房子无论大小
无论是买来自己住
还是拿来租
花出去的都不是个小数目
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买个好房子 然后好好过
我是老黄 是个中介
来新加坡18年 卖了11年房子
之前经常写些软文 但从未发过硬广
今天我们就来突破一下
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好好过
介绍
好好过中介有限公司，于2020年在新加坡成立，是中国新移民在新加坡打造的第一家房产中介公司，专注为新移民及企业解决房产相关问题。
HaoHaoGuo Realty Pte Ltd
好好过中介有限公司
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